高雄熱門重劃區10年漲7成 放心!房價還在1字頭

▲▼重劃區,高雄,鳳山,華鳳,住商不動產,信義房屋,華友聯,生活機能,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲華鳳特區開發迄今房價漲驚人,新案大漲逾7成。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄的重劃區幾乎就是房價的保證,不論公辦或自辦重劃區都有明顯漲幅,例如華鳳特區就是如此,重劃完成約10年時間,房價從最初每坪11萬元,到現在新案成交價逼近每坪20萬元,漲幅超過7成。

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高雄有許多公辦重劃區,道路筆直、基地方正,是很多建商鎖定推案的目標,但多數位於市區外圍,相對生活機能較不成熟,需要時間發展。自辦重劃區相對公辦較少,道路、公共設施規劃也不像公辦重劃區那麼齊全,但因為鄰近市區生活機能反而更好。

▲▼重劃區,高雄,鳳山,華鳳,住商不動產,信義房屋,華友聯,生活機能,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲文龍東路通車後加速華鳳特區的開發,吸引首購族進住。(圖/記者陳建宇攝)

被稱為「華鳳特區」的華鳳自辦重劃區就是如此,住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示,該重劃區鄰近鳳山最熱鬧的文山特區,加上文龍東路打通之後,從華鳳特區到文山特區只需要5分鐘車程,可享有文山特區的餐飲、採買等便利設施,頗有「離塵不離城」的味道。

▲▼重劃區,高雄,鳳山,華鳳,住商不動產,信義房屋,華友聯,生活機能,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲華鳳特區內也有相當多民生需求的業種設立據點。(圖/記者陳建宇攝)

也因為華鳳特區一開始就享有相對便利的生活機能,因此該區段的推案銷售速度都很快,人口進駐也多,鄭啟峰表示,包括華友聯、龍騰、歐美、泰嘉、德旺等建商都在華鳳特區推出大樓、透天建案,而且從住家的陽台觀察,往往都有晾衣服,證明該重劃區的入住率極高。人口進駐也帶來產業,許多包括超商、早午餐店、藥妝、診所、美容美髮等行業紛紛進駐華鳳特區,更提高區域的便利性。

而華鳳特區的房價表現也很出色,信義房屋鳳山文山店一級專員簡郁菁表示,因為華鳳特區發展時間不長,因此區域內不論大樓或透天建案的屋齡都在10年內,較新的屋齡也吸引不少年輕族群進住。以中古大樓為例,簡郁菁指出目前房價多在每坪15~18萬元,價格非常穩定,而透天產品則要看種類,社區型車庫別墅總價約在1700~1800萬元,若臨路可當店面的產品總價則在2500~2600萬元。

▲▼重劃區,高雄,鳳山,華鳳,住商不動產,信義房屋,華友聯,生活機能,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲該區中古屋比起新成屋時房價也上漲約45%。(圖/記者陳建宇攝)

而該區段現階段新建案較少,房價約已在每坪19萬元水準,鄭啟峰指出若以該區2011年開始推出大樓案時每坪11~12萬元就能成交,對照現在新建案房漲幅高達72%,而當時的新大樓現在房價也有每坪15~16萬元水準,最高也有45%的漲幅。

▲▼重劃區,高雄,鳳山,華鳳,住商不動產,信義房屋,華友聯,生活機能,文山特區。(圖/記者陳建宇攝)

▲華鳳特區區段行情。(圖/記者陳建宇攝)

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關鍵字:重劃區高雄鳳山華鳳住商不動產信義房屋華友聯生活機能文山特區

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