▲大陸官方發布新規，保險資金不得投資房地產商。（圖／CFP）
記者蔡紹堅／綜合報導
大陸銀保監會13日宣布，以保險資金進行財務性股權投資，所投資的標的企業不得直接從事房地產開發建設，包括開發或者銷售商業住宅，且最近3年不得發生重大違約事件。
銀保監會在官方網站上發布了《關於保險資金財務性股權投資有關事項的通知》，指保險資金進行財務性股權投資的標的企業，所屬產業應處「成長期」、「成熟期」或者「戰略性新興產業」，或者具有明確上市意向及較高的併購價值。
銀保監會提到，保險資金進行財務性股權投資，可在符合安全性，流動性和收益性條件下，綜合考慮償付能力，風險偏好，投資預算，資產負債等因素，依法依規自主選擇投資企業的行業範圍。
陸媒分析，銀保監會此次的發布，核心內容在於取消保險資金財務性股權投資的行業限制，但這也並不意味著保險公司可以任意選擇投資標的，負面清單設置了10項情形給保險資金財務性股權投資明確劃出紅線。
58安居客房產研究院分院院長張波認為，銀保監會關於保險資金投資房地產的規定，符合房地產市場金融風險監管的總體監管目標，保險資金採取「明股實債」方式進入房地產開發領域的現象並不少見，由此產生的隱形風險不容忽視，因此這一政策無疑強化了資金監管的滲透性。
盤古智庫的高級研究員也指出，目前房地產行業中TOP50房企中未上市的企業已經不多，未上市企業相對而言風險本身比較大；另一方面，國家對於保險資金投資一些高風險性資產，特別是房地產業作出明確限制性要求，也代表了保險資本對於房地產投資的進一步從嚴。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進則提到，從政策上可看出，在促進實體經濟發展方面，保險資金的作用受認可，或者說投資的範圍增加，這也意味著此前的各類約束開始減少。
嚴躍進表示，保險資金的進入，自然有助於擴大企業的融資，當然政策也明確，此類資金不能進入到房地產開發建設領域，需要注意的是，第一、其強調的是房地產開發建設領域，主要是指住宅類的業務，但是對於一些複合型的地產企業類似從事新能源汽車等企業，還是可以享受險資的投資的。第二、其強調的是財務性投資投資的穩健，而對於戰略性的投資，應該說本身也沒有問題。
嚴躍進強調，由此可知，後續各類戰略性投資的案例會增加，即長期持有房企的股權的例子。
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