摩鐵大亨換人當?3大必搶優勢 全台7間摩鐵交易、6間建商買

▲▼摩鐵,建商,買地,市區,三地開發,京城集團,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年有多筆開發商購入摩鐵的紀錄,就是看中黃金區段優勢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

土地是建商蓋房子最重要的素材,但是位置好、基地方正又位於市區的素地不好找,因此建商就會把腦筋動到其他地方,包括買場、摩鐵等,根據房仲業者統計,今年全台有7件摩鐵交易案,總金額達20.74億元,其中就有6件是建商出手購買,顯見開發商需地孔急。

最近2年土地價格上漲明顯,但建商為了取得蓋房子最重要的素材還是得出手搶地,1位高雄上市建商董座就曾說:「現在的地價2年前買會被笑是『盤子』,但是現在每家都要搶。」甚至,各縣市政府的土地標售建商都大力加碼,溢價50%以上好像變成常態。

不過基地方正又位於市區的土地不好找,建商也開始轉念尋找有地上物的土地,其中摩鐵就是很多建商鎖定的目標。根據台灣房屋集團趨勢中心統計,今年全台有7件摩鐵交易案,總金額達20.74億元,總地坪則有4616.2坪,而這7件交易當中,除了彰化的彰基醫院以3.51億元買下彰化金色河畔汽車旅館之外,其餘6件清一色是開發商出手購入。

▲▼摩鐵,建商,買地,市區,三地開發,京城集團,台灣房屋。(圖/台灣房屋湖美特許加盟店提供)

▲三地開發以8.67億元買下台南湖水岸汽車旅館,未來將推換屋大樓。(圖/台灣房屋湖美特許加盟店提供)

例如上市建商三地開發今年7月就砸下8.67億元買下台南的湖水岸汽車旅館,創下今年台南實價登錄房地交易最高紀錄,另外高雄的御宿Motel明誠館則是由京城集團旗下的新銳投資以2.33億元買下。而不僅南部有摩鐵交易,包括宜蘭、新北、花蓮都有開發商購入摩鐵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,業者大舉收購汽車旅館主要是看準摩鐵「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等5大優勢。實際觀察被開發商相中的汽車旅館,都是正居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地,因各都會核心區素地有限,想要買到500坪以上的大規模土地可遇不可求,而佔地廣大的市區汽車旅館就成了業者立足精華區的黃金選擇。且摩鐵的土地產權單純、整合容易,使得開發商對摩鐵更加情有獨鍾。

此外,部分摩鐵屋齡已高,建商買進後放幾年再推案,便能循危老途徑取得高額容積獎勵加以重建,提升推案利潤。而在推案之前,摩鐵仍可繼續租給旅宿業者營運,讓建商養地之餘,還能穩賺租金。

▲▼摩鐵,建商,買地,市區,三地開發,京城集團,台灣房屋。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲今年摩鐵交易紀錄。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

關鍵字:摩鐵建商買地市區三地開發京城集團台灣房屋

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