摩鐵大亨換人當?3大必搶優勢 全台7間摩鐵交易、6間建商買

▲▼摩鐵,建商,買地,市區,三地開發,京城集團,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲今年有多筆開發商購入摩鐵的紀錄,就是看中黃金區段優勢。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

土地是建商蓋房子最重要的素材,但是位置好、基地方正又位於市區的素地不好找,因此建商就會把腦筋動到其他地方,包括買場、摩鐵等,根據房仲業者統計,今年全台有7件摩鐵交易案,總金額達20.74億元,其中就有6件是建商出手購買,顯見開發商需地孔急。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

最近2年土地價格上漲明顯,但建商為了取得蓋房子最重要的素材還是得出手搶地,1位高雄上市建商董座就曾說:「現在的地價2年前買會被笑是『盤子』,但是現在每家都要搶。」甚至,各縣市政府的土地標售建商都大力加碼,溢價50%以上好像變成常態。

不過基地方正又位於市區的土地不好找,建商也開始轉念尋找有地上物的土地,其中摩鐵就是很多建商鎖定的目標。根據台灣房屋集團趨勢中心統計,今年全台有7件摩鐵交易案,總金額達20.74億元,總地坪則有4616.2坪,而這7件交易當中,除了彰化的彰基醫院以3.51億元買下彰化金色河畔汽車旅館之外,其餘6件清一色是開發商出手購入。

▲▼摩鐵,建商,買地,市區,三地開發,京城集團,台灣房屋。(圖/台灣房屋湖美特許加盟店提供)

▲三地開發以8.67億元買下台南湖水岸汽車旅館,未來將推換屋大樓。(圖/台灣房屋湖美特許加盟店提供)

例如上市建商三地開發今年7月就砸下8.67億元買下台南的湖水岸汽車旅館,創下今年台南實價登錄房地交易最高紀錄,另外高雄的御宿Motel明誠館則是由京城集團旗下的新銳投資以2.33億元買下。而不僅南部有摩鐵交易,包括宜蘭、新北、花蓮都有開發商購入摩鐵。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,業者大舉收購汽車旅館主要是看準摩鐵「地段精華、土地持分大、產權單純、老屋具重建價值、養地期收租」等5大優勢。實際觀察被開發商相中的汽車旅館,都是正居鬧區或鄰近市中心的鑽石寶地,因各都會核心區素地有限,想要買到500坪以上的大規模土地可遇不可求,而佔地廣大的市區汽車旅館就成了業者立足精華區的黃金選擇。且摩鐵的土地產權單純、整合容易,使得開發商對摩鐵更加情有獨鍾。

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

此外,部分摩鐵屋齡已高,建商買進後放幾年再推案,便能循危老途徑取得高額容積獎勵加以重建,提升推案利潤。而在推案之前,摩鐵仍可繼續租給旅宿業者營運,讓建商養地之餘,還能穩賺租金。

▲▼摩鐵,建商,買地,市區,三地開發,京城集團,台灣房屋。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲今年摩鐵交易紀錄。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

關鍵字:摩鐵建商買地市區三地開發京城集團台灣房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

新青安時買房了!台股大跌他驚「心境完全不同」:-10%也無感

近期股市大跌,不少人看著帳面資產縮水哀鴻遍野,不過一名網友分享自己心態轉變,他靠新青安方案成功上車,買下人生第一間自住房,即使股票今天大跌10%,心情卻意外平靜,還直言「股市賺錢你終究還是得買房吧?」貼文引發熱烈討論,不少人有感留言「有房真的比較安心」,也有人提醒「繳房貸才是真的有感」。

17分鐘前

「事發當下最恐慌!」 住商陳錫琮:5月房市買盤回歸理性

關稅大刀使台股重挫,房市也GG?住商機構董事長陳錫琮看法相對樂觀,他認為衝擊事件發生的當下,就是最恐慌的時候,關稅談判不會拖過4月底,5月買盤會再稍微恢復理性。他表示,雖然Q2可能沈寂回去年Q4,但剛需仍在,後續還有降息可能性,不用過度悲觀。

45分鐘前

「全糖城市」手搖飲鄰店激戰 在地一看:負負得正?

台南號稱「全糖城市」,也是飲料店一級激戰區,有臉書粉專PO文笑稱「我懷疑是故意的,但我沒有證據。」原來是東區有手搖飲料店撤出後,新店富富招牌進駐,與隔壁得正一看,被網友笑稱「負負得正」。信義房屋專家表示,東區透天租金行情約落在每月4~7萬元之間。

1小時前

三重預售案現「單戶破億」 在地:買方至少要掏8千萬現金

三重首次出現預售單戶總價破億交易,指標案「潤泰CITY PARK」頂樓以1億1466萬元成交,拆算單價114.6萬元,成為三重預售單、總價最高的一戶。在地房仲表示,總價破億確實驚人,是過往難以想像的,在高價宅限貸的情況下,買方要一口氣掏出8千萬元。

2小時前

家長突收幼兒園歇業公告 實登證建商4.3億吃下

2024年4月份,台中市東區的「甲子園幼兒園」突發公告給家長,表示將於7月31日歇業,當時地方就盛傳幼兒園土地已被建商買下,但事隔近一年,花落誰家終於揭曉!實價登錄顯示,甲子園幼兒園,面積311.52坪,而整筆土地為400.81坪,交易金額約為總價4.3億元。

2小時前

小資族哭哭! 總價千萬內買預售屋「全台剩9區」

前年預售平均總價千萬元內的預售案,全台還有15個行政區,但到了2024年只剩下9個行政區。專家表示,房市買氣急轉直下,但多數建商對價格仍堅持,預售房價短期沒有鬆動跡象,只是從「一路暴衝」變成「小跑步」。

3小時前

富宇「八年彈性付款」助攻!北屯10期房市飆升 建設利多推升增值潛力

台中北屯區近年來憑藉千億級公共建設的挹注,迅速成為台中市最具潛力的房市熱區。從醫療、交通到商業建設的全面發展,讓北台中成為全國矚目的焦點。其中,10期重劃區以其黃金地段、完善機能與親民價格,吸引購屋族與投資者目光,未來增值潛力不容小覷。

5小時前

營建股唯它逆勢上漲 分析師看:投資人期待高殖利率

受關稅大刀衝擊,今日台股遭血洗,營建類股也無倖免,一片倒,唯獨名軒(1442)萬綠叢中一點紅,逆勢上漲約2.5%。分析師分析,上漲原因是該公司去年營收獲利大幅成長,投資人期待高殖利。

19小時前

連假案場0來人 中部代銷:股災焦慮提前迸發

台中目前線上預售屋個案約落在360場,清明連假4天,案場來人來客冷清,甚至出現0來人的情況,台中業者表示:「購屋族提前焦慮股災、開發商推案信心不足,最怕如同今日台股一樣『無量下跌』。」

20小時前

雙北連假買氣小回溫 代銷:看屋客因關稅議題卻步

4天清明連假,北台灣預售市場表現如何?信義代銷觀察,低總價剛需型個案對比2月來人量提升不少,理由是房市低迷了半年多,剛需買盤遞延。但他也坦言,川普關稅戰確實影響消費者購屋信心,若無這因素干擾,連假來人量會更多。

21小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響