補教名師懂投資!兼當信義區豪墅房東 百坪5房豪奢內裝曝光

▲▼信義計畫區「領袖名邸」豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲信義計畫區「領袖名邸」豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/綜合報導

信義計畫區屋齡逾20年的資深豪宅「領袖名邸」,百坪獨棟別墅於網上開價30萬元招租,經查屋主為美語補教名師,於大安區、板橋區等地都有教學據點,此次前任租約到期後,才對外招租,目前已有多組人馬前往看屋。

忠孝東路236巷名人巷內豪宅「領袖名邸」,百坪獨棟別墅日前於臉書房屋出租平台招租,標榜是5房3廳5衛1廚5陽台含1地下室,合計122坪,開價月租29.5萬元,每月管理費1萬883元,合計月租30萬元,緊追在今年有實登揭露的「西華富邦」、「國泰天母」月租33.5萬及30萬元的租金水準。

▲▼信義計畫區「領袖名邸」豪宅開價30萬元招租。(圖/翻攝自臉書「台北租屋網房東盡量po」社團)

▲信義計畫區「領袖名邸」豪宅開價30萬元招租。(圖/翻攝自臉書「台北租屋網房東盡量po」社團)

經查,該物件為「領袖名邸」為信義計畫區內少有獨棟別墅,5房3廳5衛1廚5陽台1地下室,合計坪數122坪,緊鄰捷運市府站、捷運永春站,周邊有百貨一級戰區、便利超商、象山公園、連鎖咖啡廳及高級飯店等,開價每月29.5萬元、管理費1萬883元,合計月租30萬元,拆算車位租金後,換算單坪租金約2800元,仍有多組人馬前往看屋。

據查,該透天屋主於2011年入手該,背景為美語補教名師,於大安區、板橋區都有教學分布據點。不過當初入手紀錄並未於實價揭露,但用同社區今年1月1~3層透天別墅交易紀錄來看,總價1.068億元、單價百萬元成交,對照信義計畫區近 10年應有4~5成漲幅來看,推測屋主入手價低於億元。

▲▼信義計畫區「領袖名邸」豪宅開價30萬元招租。(圖/翻攝自臉書「台北租屋網房東盡量po」社團)

▲信義計畫區「領袖名邸」豪宅開價30萬元招租。(圖/翻攝自臉書「台北租屋網房東盡量po」社團)

中信房屋忠孝加盟店經理易華玶說明,忠孝東路五段236巷早期為名人巷,少低調政商名流入住,周邊豪宅林立,其中之一「領袖名邸」雖屋齡偏高,但透天別墅一層一戶空間大,位於繁華市中心地段靜巷,地段精華,周邊鄰居素質高,受豪宅客偏愛,當初該社區規劃大樓及透天別墅兩種產品,戶數不多,因而屋主惜售,大多作為度假、招待所等使用,若有對外招租也十分挑租客,偏愛外派人士及高薪資白領,確保穩定收租。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,「領袖名邸」一層一戶透天別墅,同條巷弄多是華廈大樓,有小花園獨立出入口、車庫,雖是靜巷,但寬敞無車流,目前開價月租29.5萬元,拆算車位租金,換算單坪租金約2800元左右,與該地段單坪租金2500~3500元區間來看,屬於合理行情,再加上今年豪宅釋招租物件不多,該案不只信義計畫區少數透天別墅,且內部裝潢有加分效果,相信應能吸引高端租客目光。

信義房屋捷運永春店主任羅陽說明,忠孝東路五段236巷鄰近北市府、信義百貨商圈,不只街道寬敞整齊,周邊機能完善,又有博愛國小、興雅國中等學區,除了有破百坪電梯住宅外,還有挑高式一般住宅,及精品小宅,指標社區包含「冠德花園城堡」、「領袖名邸」、「國美信義花園」、「皇翔御琚」,買方大多具地緣性,入手為了自用或是幫兒女置產。

▲▼信義計畫區「領袖名邸」豪宅社區。(圖/記者黃靖惠攝)

▲「領袖名邸」豪宅社區位於忠孝東路五段236巷名人巷弄內。(圖/記者黃靖惠攝)

關鍵字:信義計畫區豪宅忠孝東路五段236巷領袖名邸

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