▲台中水湳經貿園區商圈，陸續有許多建設利多進駐，此為中台灣電影中心。（圖／信義房屋提供）
記者張菱育／綜合報導
台中水湳經貿園區商圈，陸續有許多建設利多進駐，大型連鎖品牌也看到這裡的商機，於今年陸續插旗，像是UNIQLO、迪卡儂、愛買等，吸引自住及置產族來此購屋，新成屋大樓2房總價1000萬元起，置產族偏好先買下自住一段時間之後，再轉手或出租使用，置產族佔比高達6~7成。
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水湳經貿園區商圈範圍從中清路以南到逢甲大學，距離中清交流道僅10~15分鐘車程可上國道1號，在中清路也有統聯、國光等客運搭到其他縣市，而年底即將通車的捷運綠線G8中清文心站，也在中清路及文心路口，交通機能便利。
▲捷運綠線G8中清文心站。（圖／信義房屋提供）
生活採買部分，區域有早市的水湳市場，到了晚上則變成有小吃、熟食的小型夜市，另外還有同榮市場也是早市，傍晚則有黃昏市場，販售熟食及水果。公園綠地部分，包含敦化公園、老樹公園、新平公園、中央公園，當中的中央公園是台北大安森林公園的2.5倍面積，目前還在建設中，不過部分區域有開放給大眾使用。
▲水湳經貿園區商圈內有老樹公園。（圖／信義房屋提供）
▲中國醫藥大學水湳校區。（圖／信義房屋提供）
水湳經貿園區商圈有許多重大建設，像是中台灣電影中心、智慧營運中心、台中市水湳國際會展中心、水湳轉運中心、台中城市文化館等，有些已經完工使用，有些則將陸續興建完工，種種的利多之下，今年也吸引大型連鎖品牌進駐此區，像是UNIQLO、迪卡儂、愛買等。
信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡指出，水湳經貿園區商圈不乏北部客、彰化客來此置產，也有長輩原本住這裡的透天，小孩成家立業之後，長輩就另外買新大樓居住，透天就留給小孩，使用空間也比較寬敞，另外因這裡有中國醫藥大學，不少父母乾脆直接買一間2~3房給子女，省去在此租屋的費用，待孩子畢業後，房子可再轉售或出租。
▲信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡。（圖／信義房屋提供）
區域首購族偏好買新大樓，像是屋齡5年內的「華向上謙」，2房總價1000~1100萬元；「富宇飛翔」2房總價1100~1200萬元，這兩個社區成交單價落在每坪28~33萬元，首購買方大多為中科上班族、新婚夫妻等。
▲首購族偏好買新大樓，像是「華向上謙」2房。（圖／信義房屋提供）
至於換屋型產品，則像是「知己樹廈」，3~4房總價1600~1800萬元，規劃30、35坪格局；「仁山洺悅」3~4房總價則為1800~2200萬元；另外也有不少換屋族選擇透天別墅產品，又以10多年1800萬元左右透天、及5年內2500萬元左右的透天詢問度最高，這裡的換屋族大多為小換大、舊換新買方，甚至也有北屯、西屯、北區客來此購屋，其中北區因少有新推建案，所以不少北區客來此買新房。
▲「知己樹廈」3~4房，總價1600~1800萬元。（圖／信義房屋提供）
吳昱錡觀察，今年房市景氣明顯轉好，區域1~11月房價較去年同期成長超過1成，而成交量更是增加7成左右，尤其不少個案需買方追價才買的到，導致不少屋主惜售，且對未來建設話題期待感較高，所以現在市場已漸漸偏向賣方市場，不過置產族約佔6~7成，自住則佔3~4成。
▲吳昱錡指出，今年房市景氣明顯轉好，成交量增加7成左右。（圖／信義房屋提供）
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