建設、賣場到位!水湳經貿園區熱起來 中科首購族專挑千萬2房

▲▼中台灣電影中心,台中房市,台中建設,台中電影中心。(圖/信義房屋提供)

▲台中水湳經貿園區商圈,陸續有許多建設利多進駐,此為中台灣電影中心。(圖/信義房屋提供)

記者張菱育/綜合報導

台中水湳經貿園區商圈,陸續有許多建設利多進駐,大型連鎖品牌也看到這裡的商機,於今年陸續插旗,像是UNIQLO、迪卡儂、愛買等,吸引自住及置產族來此購屋,新成屋大樓2房總價1000萬元起,置產族偏好先買下自住一段時間之後,再轉手或出租使用,置產族佔比高達6~7成。

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水湳經貿園區商圈範圍從中清路以南到逢甲大學,距離中清交流道僅10~15分鐘車程可上國道1號,在中清路也有統聯、國光等客運搭到其他縣市,而年底即將通車的捷運綠線G8中清文心站,也在中清路及文心路口,交通機能便利。

▲▼  台中房市,台中房產,台中建設,台中捷運,捷運G8站,中清文心站,台中捷運綠線,捷運站體,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。(圖/信義房屋提供)

▲捷運綠線G8中清文心站。(圖/信義房屋提供)

生活採買部分,區域有早市的水湳市場,到了晚上則變成有小吃、熟食的小型夜市,另外還有同榮市場也是早市,傍晚則有黃昏市場,販售熟食及水果。公園綠地部分,包含敦化公園、老樹公園、新平公園、中央公園,當中的中央公園是台北大安森林公園的2.5倍面積,目前還在建設中,不過部分區域有開放給大眾使用。

▲▼  老樹公園,台中房市,台中房產,台中建設,台中公園,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。(圖/信義房屋提供)

▲水湳經貿園區商圈內有老樹公園。(圖/信義房屋提供)

▲▼ 中國醫水湳校區,台中房市,台中房產,台中建設,台中中國醫,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。(圖/信義房屋提供)

▲中國醫藥大學水湳校區。(圖/信義房屋提供)

水湳經貿園區商圈有許多重大建設,像是中台灣電影中心、智慧營運中心、台中市水湳國際會展中心、水湳轉運中心、台中城市文化館等,有些已經完工使用,有些則將陸續興建完工,種種的利多之下,今年也吸引大型連鎖品牌進駐此區,像是UNIQLO、迪卡儂、愛買等。

信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡指出,水湳經貿園區商圈不乏北部客、彰化客來此置產,也有長輩原本住這裡的透天,小孩成家立業之後,長輩就另外買新大樓居住,透天就留給小孩,使用空間也比較寬敞,另外因這裡有中國醫藥大學,不少父母乾脆直接買一間2~3房給子女,省去在此租屋的費用,待孩子畢業後,房子可再轉售或出租。

▲▼ 信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡。(圖/信義房屋提供)

▲信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡。(圖/信義房屋提供)

區域首購族偏好買新大樓,像是屋齡5年內的「華向上謙」,2房總價1000~1100萬元;「富宇飛翔」2房總價1100~1200萬元,這兩個社區成交單價落在每坪28~33萬元,首購買方大多為中科上班族、新婚夫妻等。

▲▼ 台中房市,台中房產,台中建設,台中「華相上謙」,台中住宅大樓,台中大樓,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。(圖/信義房屋提供)

▲首購族偏好買新大樓,像是「華向上謙」2房。(圖/信義房屋提供)

至於換屋型產品,則像是「知己樹廈」,3~4房總價1600~1800萬元,規劃30、35坪格局;「仁山洺悅」3~4房總價則為1800~2200萬元;另外也有不少換屋族選擇透天別墅產品,又以10多年1800萬元左右透天、及5年內2500萬元左右的透天詢問度最高,這裡的換屋族大多為小換大、舊換新買方,甚至也有北屯、西屯、北區客來此購屋,其中北區因少有新推建案,所以不少北區客來此買新房。

▲▼ 台中房市,台中房產,台中建設,台中「知己樹廈」,台中住宅大樓,台中大樓,水湳經貿園區商圈,水湳經貿商圈 。(圖/信義房屋提供)

▲「知己樹廈」3~4房,總價1600~1800萬元。(圖/信義房屋提供)

吳昱錡觀察,今年房市景氣明顯轉好,區域1~11月房價較去年同期成長超過1成,而成交量更是增加7成左右,尤其不少個案需買方追價才買的到,導致不少屋主惜售,且對未來建設話題期待感較高,所以現在市場已漸漸偏向賣方市場,不過置產族約佔6~7成,自住則佔3~4成。

▲▼ 信義房屋水湳經貿店店長吳昱錡。(圖/信義房屋提供)

▲吳昱錡指出,今年房市景氣明顯轉好,成交量增加7成左右。(圖/信義房屋提供)

►《地產詹哥老實說》投資、租屋都比買房划算?青年房市三大問:沒富爸不行嗎

關鍵字:台中水湳經貿園區建設捷運綠線信義房屋2020賞屋節

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