買房裝修費用多少才合理? 房產專家曝「必知3觀念」

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

▲▼             。(圖/幸福空間) 

買了房子,接下來就會考慮到裝修的問題,但許多人對裝修預算沒什麼概念。樂居科技創辦人李奕農針對這部分跟大家分享3個思考要點:

Point01. 買房時裝修預算怎麼抓?

裝修預算,可以先從新成屋和中古屋來簡單區分。 

新成屋:基本上屋內不太需要大幅更動,每坪裝修抓2~4萬,以40坪(建坪)的房子來算,大概80~160萬,就能打造出舒適的空間了。

中古屋:需依照屋況估算,因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方,可能都需要整修,因此每坪抓3~6萬,同樣以40坪房子計算,大約120~240萬較為合適。

▲▼             。(圖/幸福空間)

Point02. 預算不夠該怎麼辦?

內部的基礎格局,是裝修的首要目標,包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等,這些地方入住後,要改變的話相當困難,最好一次到位。如果你一心追求北歐極簡風、低調奢華風的話,這些念頭先打消吧。

但是,預算不夠有不夠的做法,像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等,可先沿用舊的或二手的,少用訂製品來因應,未來手頭寬裕時,再一件一件調整。

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同

如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。

如果你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝潢預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。

掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

【作者簡介】李奕農

樂居科技創辦人,雅虎財經專欄作家

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。

最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載 原文出處【買房裝修費多少才合理?不夠時該怎麼辦?

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