買房裝修費用多少才合理? 房產專家曝「必知3觀念」

▲▼幸福空間新Logo。(圖/幸福空間)

作者:幸福空間

▲▼             。(圖/幸福空間) 

買了房子,接下來就會考慮到裝修的問題,但許多人對裝修預算沒什麼概念。樂居科技創辦人李奕農針對這部分跟大家分享3個思考要點:

Point01. 買房時裝修預算怎麼抓?

裝修預算,可以先從新成屋和中古屋來簡單區分。 

新成屋:基本上屋內不太需要大幅更動,每坪裝修抓2~4萬,以40坪(建坪)的房子來算,大概80~160萬,就能打造出舒適的空間了。

中古屋:需依照屋況估算,因廚房、衛浴、管線甚至地板等地方,可能都需要整修,因此每坪抓3~6萬,同樣以40坪房子計算,大約120~240萬較為合適。

▲▼             。(圖/幸福空間)

Point02. 預算不夠該怎麼辦?

內部的基礎格局,是裝修的首要目標,包括地板、窗戶、隔間、管線、廚房、衛浴等,這些地方入住後,要改變的話相當困難,最好一次到位。如果你一心追求北歐極簡風、低調奢華風的話,這些念頭先打消吧。

但是,預算不夠有不夠的做法,像是木作、櫃子、收納、傢俱、家電等,可先沿用舊的或二手的,少用訂製品來因應,未來手頭寬裕時,再一件一件調整。

Point03. 首購族vs .換屋族,裝修思考面向不同

如果你是首購族,請一定要相信,未來換屋的機會很高,「保值性」與「轉手性」的考量較高一點。建議買新一點的房子,來降低裝修的費用。例如買了500萬的房子,花了80萬裝修,5年後再轉手時,買方只會參考你5年前買房的價格500萬,而不會把裝修的80萬算入,那麼這80萬就不是資產,而是沉沒成本。

如果你是換屋族,會比首購族較清楚,哪裡住起來較不方便、舒適,對空間大小也比較有概念,那麼投入較多的裝潢預算,是可行的,畢竟換屋就是要改善居住品質。

掌握以上觀念,就能幫助你釐清裝修預算的比例分配,至於實際要花費多少,就看你的口袋有多深囉。

【作者簡介】李奕農

樂居科技創辦人,雅虎財經專欄作家

政治大學地政系、臺北大學地政所畢業。專長地產數據研究。

最好用的房價查詢網站-樂居】授權轉載 原文出處【買房裝修費多少才合理?不夠時該怎麼辦?

我們是樂居,致力於房價透明化的團隊,期待人人都能覓得好屋,樂其所居。

加入《樂居》LINE@,提供你最實用的購屋檢查表


隨時分享居家設計大小事!

【幸福空間】電視節目播出資訊
全時段播出 幸福空間居家台(HD) CH125|東森財經台 CH57|超視 CH33


點這裡看更多►►►
疫情衝擊!不動產避險比例高 高房價如何解?
女力爆發!北市女性購屋大成長 天龍國成「天鳳國」
冉肖玲不投機:買磚頭強過買紙張

關鍵字:幸福空間(裝修知識庫)

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

護國神山加持 善化再現億元土地交易

由於南科有護國神山台積電加持,周邊包括善化、新市的房市、土地交易也相當熱絡,根據最新實價登錄資訊揭露,今年10月善化區有1筆總價4.3億元的交易,這也是今年善化土地交最高紀錄,換算單價每坪25萬元,房仲業者表示該地未來推出大樓產品效益將最好。

1小時前

古墓變公園!淡水新景點「湖南勇古蹟園」12/1正式開放

淡水景點再加一!「滬尾湖南勇古墓」在2008年公告為市定古蹟後,終於在今(2020)年修復完成滬尾「湖南勇古蹟園」,讓百年歷史的古墓能重新面世,將於12月1日正式對外開放。

1小時前

不買房理由「傻子才一輩子背房貸」 他一聽好奇:哪種人在鼓吹?

面對高物價、低薪,房價還居高不下,不少人紛紛高喊「不要買房!」就有網友在PTT的Gossiping板上發文,說現在很多人認為「傻子才一輩子背房貸」,但明明房租也是錢,而且房貸還可以寬限,「你說繳不出來你就知道,那你想過你房租繳不出來要住哪嗎?」忍不住問卦「鼓吹不要買房的都是那種人?」

2小時前

北市5年「脫北者」增近10萬 3都人、房俱漲

六都最近5年「人、房俱增」為桃園、新北、台中3都,其中桃園人口成長10萬人,而反觀北市則流失近10萬人,房仲業者認為,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應並不意外。

2小時前

曾霸氣併購台中3飯店 董座名下資產被拍賣還債4.1億

曾在台中砸下15億元併購3家老飯店的翰詮集團董座賴營炫,近年卻爆發財務危機,集團及賴營炫名下的多筆不動產陸續遭到拍賣,且多筆也已脫標,可還債約4.1億元,而近期出現一筆新的拍賣,為中山區「鄉林京華」,一拍底價約1.2億元。法拍業者認為,現在法拍市場熱,到二拍打8折之後,底價每坪93.7萬元,有機會脫標。

2小時前

老婆「夢話停不下來」見到符咒秒閉嘴! 人夫驚覺不妙:不敢睡了

到國外旅遊卻住到不乾淨旅店!一名男子回想起2年前到日本東北玩的經驗,印象最深刻的就是那兩晚住的飯店,第一晚住到燈光昏暗的房間,「好像關了燈就會有東西跑出來」,但夫妻倆實在太累就早早睡去,想不到第二天住的飯店更詭異,「老婆在說夢話,而且是一直講,一開始我並不覺得怎樣,直到有點久,而且都沒停,我就開始覺得怪怪的。」

3小時前

北市隱形大樓遭謔「九又四分之三月台」 轉型旅館月租上看百萬

台北市民生東路三段出現一棟特殊大樓,進出的入口十分隱密,被附近住戶稱為「九又四分之三月台」,這棟大樓蓋好後沒有使用過,最近轉型旅館,全棟招租,15間房間,月租金開價100萬元,專家分析,入口難找,所以當成住宅的銷售抗性不小。

3小時前

台中新熱區成形!大里+東區+南區「黃金三角」 中興大學周邊成「精華核心地段」

除了捷運綠線,台中尚有藍線與橘線的規劃,未來藍線預計會經過中興大學、大里聯合行政中心、臺中軟體園區等地,橘線也將往大里霧峰、東區、南區、西屯區等區佈局,南來北往更節省時間。隨著台中後火車站、74環線等重大建設落成,近來最被在地人看好的區域,即是由大里、東區、南區形塑的大東南區域。

4小時前

南韓政府出手了!興建6萬戶「公共住宅」滿足需求 最長可住30年

有鑑於近來房市不穩定、且今年7月底三修《住宅租賃保護法》條文規定房東不能調漲租金超過5%後,使南韓各地「全租」形式物件供不應求、保證金大幅調漲,對此南韓政府19日表示,從明年起至2025間將推動興建共6萬3千戶的30坪公共賃貸住宅(即社會住宅),保證住戶最長可以住30年,且可以低於周邊市價的租金入住。

4小時前

隔壁蓋大樓動到地基!整排新成屋「牆壁裂出大縫」 網曝唯一解法

隔壁蓋新房子竟然害自家牆壁裂開!一名女子住家旁邊在蓋新建案,日前工人打完基樁後,她家牆壁竟出現多道裂痕,「比較嚴重的可以塞入一張紙的厚度」,而且不只她這一戶受害,整排新屋都出現程度不一的損壞,「而且那個建商在附近還有另一塊空地,可能N年後才會動工…。」

4小時前

疫情免驚!金鼠年房市大解碼 教父顏炳立給你問|20200210雲端最有錢ep76|房市 投資|顏炳立 李文雄 朱紀中

讀者迴響