中古屋況多、新成屋貴又公設高 東西軍6大面向PK優劣

房產中心/綜合報導

買屋該選中古屋、還是新成屋好?地段、室內坪數、貸款及價格條件、付款流程、維修保固等,兩者之間都有其差異。預算有限的小資族,適合買哪種產品?而中古屋雖有0公設的優勢,長遠來看,卻存在跌價風險,「買屋東西軍」將在第6集《地產詹哥老實說》進行激辯。

 

▼點擊播放邊看邊聽《地產詹哥老實說》。

▲▼地產詹哥老實說。(圖/ETtoday資料照)

▲第6集《地產詹哥老實說》將與來賓針對中古屋、新成屋的優劣勢進行剖析。(圖/ETtoday資料照)

從地段來看,寬頻房訊發言人徐華辰認為,中古屋存在地段通常較為精華,民眾可以用較為便宜的價格,入手屋齡「較長」的物件,但若是一般中產階級甚至小資族非新房不可,往往只能被迫往蛋白、甚至蛋殼區覓屋,「尤其是尚未成形的重劃區,入住後往往必須忍受生活機能、交通條件的缺乏,是選新不選舊必須要面臨的問題之一。」

而就使用坪數來說,中古屋由於適用舊法規,多數未在雙逃生梯等規範落實前興建,因此通常有0公設比的優勢,室內空間較大。另外,中古屋的價格,通常也是同區域新成屋價的7~8成左右,入手門檻略低。

但從另外一方面來看新成屋,雖說公設比較高,但就建築結構、逃生安全等規範來說,對入住者來說,就較為有保障,部分公設如閱覽室、健身房,也能提供住戶達到「在家就能放鬆休閒」的功能。

就價格部份來看,中古屋雖在購入時價格較新成屋便宜,但仍須加計裝修費用,就室內空間、房屋老舊程度,也有數百萬之譜。另外,中古屋隨著屋齡老舊,房價也會折舊,而新成屋若待區域機能成熟、建設到位,房價仍有增值潛力。徐華辰認為:「中古屋或可期待『都更夢』,但可遇而不可求。」

最後,《詹哥地產老實說》節目中也提及,就維修保固的範疇來看,中古屋與新成屋同樣是從契約的瑕疵擔保來給予買方保障,但以新成屋來看,即便建商提供保固,但多數仍從使照取得日開始計算;而中古屋多半明列,在買賣5年之內、並發現瑕疵半年之內須告知賣方。專家建議,事關自己權利範圍的部分,一定要從契約書上事先釐清。

想釐清中古屋、新成屋優缺點,並確實挑到適合自己的產品,《詹哥地產老實說》第6集老實說給你聽。

★ 地產詹哥老實說★

►Apple

Spotify

SoundOn 

KKBOX

Google 

關鍵字:中古屋新成屋地產詹哥老實說購屋重劃區寬頻房訊podcast

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

高雄扛起矽盾重任!集結科技大廠及菁英 形塑世界級科技智慧新城

隨著台積電在高雄楠梓產業園區的積極布局,計畫設置五座採用先進製程的2奈米晶圓廠,全球科技巨頭如艾司摩爾、超微、輝達也攜手鴻海共同設立超級電腦運算中心。這一系列發展吸引了設備與材料供應商等整個產業鏈的上下游企業聚集高雄,高雄正蓄勢待發,邁向成為全球半導體高階技術應用的領航城市。

58分鐘前

買地「25萬匯履保」…發現沒排水系統不能申請建照!買家反悔提告

嘉義一名郭姓男子112年透過房仲與張姓地主簽約購買土地,並將第一筆25萬元簽約金匯入銀行履保專戶,未料郭男事後卻發現,該筆土地沒有公共污水下水道系統,無法取得建築執照建屋自住,因此毀約並提告張姓地主,要求退還25萬元款項。對此,嘉義地院法官審理後,駁回郭男請求,判決張姓地主免賠。全案仍可上訴。

13小時前

21歲男「1:1還原蠟筆小新之家」!背債1300萬:要再蓋雙葉幼兒園

動畫《蠟筆小新》在世界各地相當受到歡迎,至今仍有許多死忠粉絲。大陸浙江湖州年僅21歲的沈姓男子從小就喜愛蠟筆小新,大學畢業後回到家鄉,突然萌生「打造蠟筆小新之家」的想法,於是決定動手施行,雖然至今已負債300萬元(人民幣,下同,約新台幣1,341萬元),但房屋的外觀曝光,仍舊讓許多網友驚呆。

13小時前

房屋出租照片驚見「神祕黑影」 網友一看嚇壞:太恐怖

馬來西亞一名男網友在瀏覽租屋平台照片時,突然發現一處空屋的樓梯上有個陰森人影,讓他嚇一大跳,全身毛骨悚然,直呼太恐怖。這張照片引發網友熱議,還有人宣稱這可能是為了蹭流量修圖的照片,如今房仲出面澄清,這並非靈異照片,因為當時拍照的時候,屋主就坐在那裡。

14小時前

美房貸利率降! 再融資申請周增幅飆27%

美國房貸利率上周再度下滑,儘管降幅不大,但足以吸引現有屋主尋求節省利息支出。根據美國抵押貸款銀行家協會(MBA)的季節性調整指數顯示,房貸申請總需求量較前一周增加5.4%,主要受到再融資申請激增的推動。

15小時前

新青安房貸11月僅受理4333戶 「連續6個月」月減!

財政部公布新青安房貸11月統計數據,受理戶數4333戶為新青安去年8月上路以來次低水準,月減約5.7%,連續第6個月落入月減局面。公股銀分析,應與第7波選擇性信用管制對房市過熱情況起到冷卻作用,且與新青安假性需求漸弱有關。

16小時前

冷氣連開2個月!他拆機清洗...驚見霉菌灰塵炸出「黑色珊瑚礁」

天氣逐漸轉涼,你家的冷氣機還在開嗎?一名網友分享表示,家中冷氣連續開了2個月沒關過機,近日想拆機DIY清洗,沒想到一拆開機殼,發現風鼓卡滿厚厚的霉菌灰塵,畫面令人頭皮發麻,照片一出,一票網友嚇壞驚呼「你家空氣真恐怖!」

16小時前

6樓以上住戶注意!元旦起每4年少做「1件事」 最高罰30萬

內政部國土管理署表示,鑑於近日各地發生火災事件,呼籲公寓大廈管委會主動落實公安申報,重視建築物公安消防、防救災避難、用電設備維護、配線增設及管道間管理的重要性,以維護住宅及住戶安全,自明(114)年元旦起,擴大至6至7樓的集合住宅也納入公安申報,若未依規定辦理公安申報者,將依法進行裁罰。

17小時前

雙北一堆老房子「為何不都更?」 專家點出4大原因:超過想像

台灣各地發展不均,尤其大台北地區高樓林立周遭卻被老房子圍繞,說好聽是有文化韻味,事實上內部結構安全卻有很大隱憂。最近品嘉建設董事長、老屋改建協會理事長胡偉良針對雙北老屋沒都更,點出4大現實因素,有房價波動大、民眾認知錯誤和過度渲染都更好處等,讓城市都更計畫更困難了。

17小時前

銀行業、汽車經銷商連續出手 同一條路狂掛招牌賀成交

岡山近年受惠S廊帶產業議題,帶動房、地價雙雙飆漲,近期在岡山北路邊接連出現大型看板,直接掛出「賀成交」,引來在地人熱議,新買家就是銀行業者及汽車經銷商。專家透露,該地為乙工用地,看好該區未來發展,業者高價搶先卡位。

17小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響