從負債百萬邁向買房之路 他曝月花5000自虐式存款法

記者黃靖惠/採訪報導

負債百萬走向買房之路!房仲陳泰源10年解鎖「還債百萬、房仲10年、買千萬小宅」三大成就,獨具一格理財方式,出租剛入手千萬小宅,自己租在同地段便宜5000元的套房,房貸扣除租金,只需月繳9千養一間近千萬房,等同於是兩頭賺。

▲▼美商ERA不動產資深經理陳泰源。(圖/記者許靖騏攝)

▲美商ERA不動產資深經理陳泰源苦熬十年,一甩負債人生烏雲,今年解鎖買房成就。(圖/記者許靖騏攝)

負債百萬人生 咬牙走向光明

美商ERA不動產資深經理陳泰源因參選北市議員負債200萬,為了儘速還債,先和家人借錢,免掉利息費,並放棄固定薪水行業,踏入房仲產業,未料,初入行被騙百萬,又遇消費糾紛賠償80萬,最高一度累計負債380萬元。

為了還債拼命縮減開銷,除了三餐盡量不花錢、吃公司拜拜零食、泡麵度日外,甚至自己買水果、蔬菜堅果,自製沙拉早餐分賣給同事,更為賺取生活費當起臨演。

▲▼美商ERA不動產資深經理陳泰源。(圖/記者許靖騏攝)

▲陳泰源採取自虐式存錢法,三餐盡量不花錢,吃泡麵、當臨演,最少一月只花5000元生活費。(圖/記者許靖騏攝)

月5000元生活費 自虐式還錢及存錢法

他自嘲,當時高估自己賺錢能力,買下6年期美金高額保單,每年得繳美金2萬多元,若加上平日生活開銷、房租等,只能被迫「自虐式」省錢、存錢,曾經一個月只花5000元生活費(不含房租)。

他說,入行第二到第十年賺來大部分錢拿去還錢、繳保單,根本多餘閒錢去投資股票、基金,與一般人先存錢、投資再買房的路徑不同,只能用「硬存錢」的方式理財,也因為業務性質工作,近兩年業績表現不錯,才有存到了150萬元自備款買房。

▲▼美商ERA不動產資深經理陳泰源入首人生中第一間中山區精品小宅。(圖/陳泰源提供)

▲他今年入手人生中第一間中山區精品小宅,要求一定要有兩面窗、工作陽台。(圖/陳泰源提供)

挑房有一套哲學 對外窗、工作陽台不可少

他笑說,自己買房一開始也排斥林森北路門牌,先後在文山區、大直、內湖、大同等地看房,也出過斡旋但都未果,透過同行輾轉得知現在待售小宅,與現在租的小套房配置雷同,如同「兄弟房」,有兩面採光、對外窗、工作陽台,一看就立刻愛上,最後在屋主讓利下入手。

他表示,當初看好新房與租屋處格局雷同,包含從客廳往看有一整面落地窗,且戶外有前陽台,可以放置洗衣機、曬衣服的工作空間,雖是小坪數房型,但因為是邊間有兩面採光、廁所有對外窗,正樓下又是便利商店、周邊有公園及全聯便利中心,採買很方便。

▲▼美商ERA不動產資深經理陳泰源入首人生中第一間中山區精品小宅。(圖/陳泰源提供)

▲陳泰源新屋與租屋處格局雷同,如同兄弟房。(圖/陳泰源提供)

月付9000元 近千萬精品小房GET

陳泰源買房前7年也住在中山區、同商圈的小套房,他笑說,自己租房空間配置與新房沒有太大差異,如同「兄弟房」,月租1.5萬元含管理費、多年未漲租,與新買14坪小套房,月租2萬元相比,月租便宜5000元,與其自己住,不如出租,且新屋當時也有穩定租客。

他說明,新房月租2萬元,扣除每月攤還本利貸款,只需再支出9000元,即可換得一間近千萬元精品宅,雖然自己仍然在租房,但是用便宜市價租金,能換得差不多品質,等同於雙頭賺,希望把買房當成存錢,透過專業操作,相對風險低且安心。

▲▼美商ERA不動產資深經理陳泰源入首人生中第一間中山區精品小宅。(圖/陳泰源提供)

▲陳泰源入手的中山區精品小宅,當初選屋時要求浴室一定得有對外窗。(圖/陳泰源提供)

逆轉勝人生 邁入買房新紀元

從還債到買房經過10年之久,他坦言,買房後當下沒有很開心,過一陣子才有深刻體會,覺得原本已還完債了,人生剛要逆轉勝了,等反應過來,又莫名負債800多萬,忽然壓力又來了。

「買房像結婚,有義務要好好照顧它」他笑說,買房後心境上也有所轉變,除了多了房貸壓力外,開始感受到肩負的責任,若用關係來比喻,租房像男女朋友交往,不喜歡可以分手,但買房像結婚有約定,雖一開始沒有很喜歡,但也要要好好照顧、接受。

最後他也提到,今年是自己非常重要一年,除了是做仲介第10年外,且也是還清媽媽欠款、以及買人生中第一間房的重要里程碑。

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▼美商ERA不動產資深經理陳泰源人生中第一間中山區精品小宅。(圖/陳泰源提供)

▲▼美商ERA不動產資深經理陳泰源入首人生中第一間中山區精品小宅。(圖/陳泰源提供)

關鍵字:買房經陳泰源購屋買房

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