北市5年「脫北者」增近10萬 3都人、房俱漲

▲▼中路重劃區、機場捷運A7站重劃區是桃園市熱門區段,專家看好未來潛力。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

▲六都最近5年「人、房俱增」的都會區是桃園、新北、台中3都。(圖/ETtoday新聞雲資料照)

記者黃靖惠/綜合報導

六都最近5年「人、房俱增」為桃園、新北、台中3都,其中桃園人口成長10萬人,而反觀北市則流失近10萬人,房仲業者認為,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應並不意外。

最新內政部資料顯示,第2季全國住宅共896萬宅,5年全國住宅增加5.5%,但總人口數持平、僅增0.3%。

六都「人、房俱增」是桃園、新北、台中,其中增加最多是桃園5年住宅宅數增加9.7%、人口增7.6%,其次台中宅數增6.5%、人口增加2.7%,接著新北宅數增幅6.4%,人口僅增1.5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示,由於生育率下降及人口老化,各都會人口成長表現不一,桃園市利多不斷,且房價比較鄰近的雙北親民許多,產生磁吸效應並不意外。

▼全國宅數及人口數變化。(圖/住商機構企劃研究室提供)

▲▼全國宅數及人口數變化。(圖/住商機構企劃研究室提供)

而新北、桃園兩都房價較低,且社會福利政策逐步齊頭、甚至超越北市,成為人口增加因素之一;至於台中具有人口紅利,就業機會相對於南部多,因此在人口成長及住宅量增的表現較穩健。

反觀台北、台南、高雄則是宅數增加,人口卻下滑。北市人口減少幅度最大,5年減少3.6%,流失近10萬人,台南人口略減0.5%,住宅宅數卻有6.0%的成長,高雄市人口減0.4%,宅數增加4.9%。

郎美囡分析,房市復甦,推案量及買氣明顯增加,尤其台南、高雄房價低、話題多,房市交易屢創佳績,但人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度,反觀台北發展趨於飽和,住宅數成長有限,人口也明顯外流。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年不動產市場熱絡,低價話題區的交易屢開紅盤,不過回歸購屋基本面,房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持,建議購屋人買房切莫盲從議題,避免買到套到。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明,北市中心無論是房價還是屋齡都偏高,部分公寓想換電梯族群,考量經費問題轉往新北移動,也讓台北人口流失比例偏高,至於桃園近年人口增加比例高,仍與工業產業聚落有關,除了房價平實外,ˊ周邊工作機會也成為吸引人口移入因素之一。

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關鍵字:六都房價人口數住商不動產大家房屋

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