北市5年「脫北者」增近10萬 3都人、房俱漲

▲六都最近5年「人、房俱增」的都會區是桃園、新北、台中3都。（圖／ETtoday新聞雲資料照）

記者黃靖惠／綜合報導

六都最近5年「人、房俱增」為桃園、新北、台中3都，其中桃園人口成長10萬人，而反觀北市則流失近10萬人，房仲業者認為，桃園市利多不斷，且房價比較鄰近的雙北親民許多，產生磁吸效應並不意外。

最新內政部資料顯示，第2季全國住宅共896萬宅，5年全國住宅增加5.5%，但總人口數持平、僅增0.3%。

六都「人、房俱增」是桃園、新北、台中，其中增加最多是桃園5年住宅宅數增加9.7%、人口增7.6%，其次台中宅數增6.5%、人口增加2.7%，接著新北宅數增幅6.4%，人口僅增1.5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡表示，由於生育率下降及人口老化，各都會人口成長表現不一，桃園市利多不斷，且房價比較鄰近的雙北親民許多，產生磁吸效應並不意外。

▼全國宅數及人口數變化。（圖／住商機構企劃研究室提供）

而新北、桃園兩都房價較低，且社會福利政策逐步齊頭、甚至超越北市，成為人口增加因素之一；至於台中具有人口紅利，就業機會相對於南部多，因此在人口成長及住宅量增的表現較穩健。

反觀台北、台南、高雄則是宅數增加，人口卻下滑。北市人口減少幅度最大，5年減少3.6%，流失近10萬人，台南人口略減0.5%，住宅宅數卻有6.0%的成長，高雄市人口減0.4%，宅數增加4.9%。

郎美囡分析，房市復甦，推案量及買氣明顯增加，尤其台南、高雄房價低、話題多，房市交易屢創佳績，但人口成長速度不及話題及買盤增溫的速度，反觀台北發展趨於飽和，住宅數成長有限，人口也明顯外流。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，今年不動產市場熱絡，低價話題區的交易屢開紅盤，不過回歸購屋基本面，房價支撐及機能發展都需要仰賴人口移入與就業機會加持，建議購屋人買房切莫盲從議題，避免買到套到。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德說明，北市中心無論是房價還是屋齡都偏高，部分公寓想換電梯族群，考量經費問題轉往新北移動，也讓台北人口流失比例偏高，至於桃園近年人口增加比例高，仍與工業產業聚落有關，除了房價平實外，ˊ周邊工作機會也成為吸引人口移入因素之一。

►《地產詹哥老實說》EP5｜八年級生有問題！沒富爸爸只能租屋一輩子？要增貸還是先投資算給你聽