11月旺季交易年增1成 房市過熱「自用型」買氣最穩

▲▼信義房屋六張犁店成立危老重建工作站,提供附近住戶免費諮詢,民眾諮詢,房仲店詢問,房仲店看屋,房仲洽談,民眾簽約,客戶諮詢,客戶簽約。(圖/信義房屋提供)

▲房仲龍頭信義房屋11月內部交易量月增2.5%,年增約10%,仍維持高檔水準。(圖/信義房屋提供)

記者黃靖惠/綜合報導

下半年房市續熱,房仲龍頭信義房屋11月內部交易量月增2.5%,年增約10%,仍維持高檔水準,但房仲業者提醒,買氣回流趨勢明顯,部分區域房價上揚,尤其一手個案換約轉手,吸引投資買進,須留意未來政府是否出手降溫。

信義房屋統計,全台門市11月前28日交易狀況,10月略增2.5%,年增約10%,顯示11月買氣維持今年相對高檔水準,但隨著政府關注房市過熱議題發酵,目前以自用型產品的買氣相對最為穩定。

至於六都狀況,北市月增15%、年增18%,總價1500~2000萬元產品,總價2500萬元以上換屋型產品交易量較前月增加;新北市則交易量表現持平,年增3%月小減4%,總價1000~1500萬元仍是成交最多的產品。

另,桃園交易量年增1成,月小減2%;台中市年增4%,但月減9%;台南房市續熱,年增12%且月增15%,高雄則是年與月的增加幅度都超過1成。

▲▼信義房屋新莊店專案經理翁佳蓮帶看,房仲帶看,中古屋帶看,房仲介紹物件,客戶看屋,客戶賞屋,業務介紹,民眾看房。(圖/記者張菱育攝)

▲信義房屋預估,下半年房市交易熱絡,全年買賣移轉棟數可望站上32萬棟。(圖/記者張菱育攝)

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,下半年房市交易熱絡,全年買賣移轉棟數可望站上32萬棟,買氣回流趨勢明顯,部分區域房價上揚,尤其一手個案換約轉手因為沒有房地合一稅,吸引部份投資需求買進,須留意未來政府是否針對該類需求出手降溫。

曾敬德表示,第3季房市淡季不淡,邁入第4季後人氣維持高檔,隨美國總統大選逐漸落幕,台股指數也創下歷史新高,有助於維繫房市信心,不過同時間雖然全球疫苗展望樂觀,第二波疫情也進入另一波的高峰,政府對於部分區域過熱的房市也開始緊盯,央行也開始要求銀行注意放款風險,後續需觀察過熱的區域房市是否降溫。

另外,住商機構企畫研究室統計,全台門市11月交易量月增6.0%、年增34.5%,六都中除新北、桃園低於上月外,其餘表現都不錯,北市月增2.1%、年增38.2%;新北月減3.9%、年增31.1%;桃園月減0.3%、年增30.6%;台中月增12.8%、年增25.8%;台南月增18.8%、年增45.3%;高雄月增4.4%、年增33.0%。

住商統計,六都年成交均大幅增加,逾2成5以上,且呈現「北弱南強」格局。住商機構企畫研究室經理徐佳馨分析,年底雖有自用盤進場,但新北與桃園對於不少自用客戶來說,頗具壓力,當買方購買力沒有增加,呈現弱勢,台南與台中重大建設頻傳,預售市場火熱,後市頗值得留意。

大家房屋企畫研究室主任郎美囡認為,近期政府對於房市熱絡示警,央行要求各銀行強化不動產受信風險管控,金管會也提出核貸及貸後管理,市場普遍預期之後貸款條件將受限制,或有新政措施管制房市,故在新政上路前,交易量依然有所表現。

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關鍵字:門市價量成交買賣房屋

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