梁靜茹給勇氣?信義區商辦租金單價1.28萬 「比微風南山還貴」

記者林裕豐/台北報導

2020年商辦搶手,台北市A級辦公大樓幾乎滿租,不少企業轉向新北市,甚至跑到台中,最近辦公市場出現1筆信義區全新商辦,廣告標題寫「讓利招租」,不過7層樓高開價398萬元,專家分析,總面積338.53坪,扣除7個機械車位後約309坪來計算,單價達1.28萬元,比南山廣場還要高,這個價位媲美店面租金行情,挑戰市場接受度。

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信義區是A級辦公大樓的激戰區,最近市場上出現一棟全新商辦招租,位於退輔會對面的弘深企業忠孝大樓,開出398萬元的月租金整棟招租,該大樓坪數扣除七個機械車位後約309坪。

▲▼ 單價,信義區,商辦。(圖/記者林裕豐攝)

▲信義區全新商辦招租。(圖/記者林裕豐攝)

業主在招租廣告上打出「市場獨一無二,稀有釋出!」 信義區正忠孝東路,可使用總面積含7個車位,還可以停超跑,可供企業主跟VIP客戶停車,占地約67坪。

業主強調,「全新落成,只有一棟,錯過不再,已取得使用執照及所有權狀。」不過要求「看屋請預約帶公司名片,酌收1000元清潔費(會開發票)。」

▲▼ 單價,信義區,商辦。(圖/記者林裕豐攝)

▲全新商辦開出398萬元的月租金整棟招租。(圖/翻攝《591房屋交易網》)

記者實際走訪觀察,該大樓全新完工,確實沒有人使用過的痕跡,不過地點與信義區的商辦大樓區稍遠,鄰近永春生活圈,附近的店面也屬於住宅區的街邊店,附近店家表示,「大樓蓋好一陣子,晚上還會打光,很漂亮,原本以為是要當公司的企業總部,沒想到要出租。」

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄表示,信義計畫區內新辦公大樓的租金目前穩定站上每坪4000元的行情,即使這波疫情使得全球景氣前景不明,企業在辦公室擴編上偏向保守,但目前很少有A級辦公大樓的租戶退租或縮編的情況,未來台北市辦公室租金預期將持續穩定上升。

▲▼臺北南山廣場,信義計畫區,台北市信義區,商辦,摩天大樓。(圖/記者季相儒攝)

▲頂級A辦南山廣場,單坪月租金最高約5000元。(圖/記者季相儒攝)

本案位於忠孝東路上,由於單層面較小,吸引大型企業承租作為辦公室的機率不大,但由於臨忠孝東路具備商業效益約廣告效應,可朝向結合零售使用的複合型空間,適合珠寶、藝廊、醫美等行業進駐使用。

不過,開出398萬元的月租金整棟招租,扣除7個機械車位後約309坪,換算單坪月租金高達1.28萬元,不論是以當地的店面還是商辦行情來審視,都是出乎意料的高水準。

▲▼ 單價,信義區,商辦。(圖/記者林裕豐攝)

▲全新商辦鄰近永春生活圈。(圖/記者林裕豐攝)

台灣房屋集團執行長張旭嵐指出,該大樓附近條件較佳的臨路店面,目前單坪月租金行情約4,000~10,000元;商辦方面,則以頂級A辦南山廣場馬首是瞻,單坪月租金最高約5000元,以此標準來看,該租金價格已是南山廣場的2倍,業主若非誤植,就頗有挑戰市場接受度的意味。

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關鍵字:單價信義區商辦

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