館長不要沒關係!傳全聯砸百萬 開高雄4層樓新據點

記者陳建宇/高雄報導

全聯繼日前將接手原本的家樂福南港店之後,在高雄也傳出租下原本強制執行署所在的店面,月租金接近百萬元,房仲業者指出近年全聯積極在全國拓點,除了前方有停車場的標準店之外,也鎖定不少大坪數、配備電梯的產品,未來也不排除自行推出餐飲品牌或將多餘空間轉租當二房東。

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▲▼高雄,全聯,東南實業,店面,租金,信義房屋,台灣房屋,展店。(圖/記者陳建宇攝)

▲在高雄福華飯店對面的大型店面,近期傳出已被全聯租下。(圖/記者陳建宇攝)

近期高雄市場傳出全聯已租下位於高雄復興路、近七賢路的大型店面,位於高雄福華飯店對面,該店面原為法務部強制執行署承租,但該署於去年底已經遷出,過去曾傳出「館長」陳之漢相中該店面,欲開設健身房,但後來館長另覓他處,該物件就閒置迄今。而根據謄本資料,該物件的地主就是東南實業。

▲▼高雄,全聯,東南實業,店面,租金,信義房屋,台灣房屋,展店。(圖/記者陳建宇攝)

▲該店面前一個房客是強制執行署,幾個月前也曾開出8.6億元高價欲出售。(圖/記者陳建宇攝)

該店面為地上4樓、地下1樓的物件,土地有518.78坪,建坪則有2027.17坪,屬於高強度的商五土地。最近1年該物件曾多次傳出有人想租,東南實業也開出百萬元租金,包括醫美業者、小北百貨以及全聯都曾在今年初投石問路,但由於該物件整體面積太大,因此幾個有意願的潛在租客後來都決定放棄。信義房屋左營明華店專案經理朱筆顯表示,今年5~6月該店面決定改租為售,開出總價8.6億元,換算單價每坪約165萬元。

不過到了上個月該物件忽然傳出停售出租的消息,《ETtoday新聞雲》實際走訪該店面,果然已有工班進駐整修當中,據了解承租方就是全聯,記者致電全聯求證,該公司公關僅表示未收到消息,但高雄的房仲圈早已傳得沸沸揚揚。

▲▼高雄,全聯,東南實業,店面,租金,信義房屋,台灣房屋,展店。(圖/記者陳建宇攝)

▲單樓層、前方有停車場就是全聯標準店的模式。(圖/記者陳建宇攝)

朱筆顯分析,雖然全聯的「標準店」是僅有1樓、前方有停車場的模式,但從今年6月全聯租下原本三多影城開店的模式來看,像這樣有地下停車場、電梯的物件也已被全聯納入搜尋雷達中。朱筆顯指出,全聯租下原本強制執行署的位置,附近住家、商辦都有,加上有地下停車場方便購物的民眾停放,是個不錯的選擇。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,與復興一路新展店型態相仿的全聯苓雅三多店位於85大樓旁邊,鄰近三多百貨商圈,周邊住商混合大樓多,店址原為高雄老字號三多影城,歇業後由全聯接手,由高雄王家以每月大約70萬元出租,租期應有12年。

陳志遠指出,全聯近年以超市規模、量販價格的市場定位,在全台各社區間快速展店,展店需求旺盛,常可在全聯門市門口看到徵求店面土地的廣告,全聯店址通常選擇避開租金昂貴的主要道路,只要當地居住人口多,又是熱鬧商圈,馬路第二巷弄間也可展店,可節省龐大地租成本,也未必要以現成店面改裝,土地自蓋也是模式之一,展店空間需求,如為成屋店面坪數至少200坪以上,空地自蓋則約需500坪以上。

▲▼高雄,全聯,東南實業,店面,租金,信義房屋,台灣房屋,展店。(圖/記者陳建宇攝)

▲全聯今年6月租下原本三多影城展店,與過去該公司店面模式不同。(圖/記者陳建宇攝)

而過去東南實業開出100萬元的租金,朱筆顯認為全聯的租金應該不到100萬元,但也相去不遠,未來3~4樓坪效較差的部分可以導入自家發展的餐飲事業,也可以當二房東出租給其他相關產業做策略聯盟,例如健身房等。

不過朱筆顯認為全聯自用的機率很高,因為該公司從引入生鮮、到近期也開始賣咖啡、吐司,甚至還開了「全火鍋」,拓展營運觸角的態勢明顯,因此把該店面的3~4樓作為自用也不奇怪。

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關鍵字:高雄全聯東南實業店面租金信義房屋台灣房屋展店

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