阿圖麻油雞被都更！原地主1坪換2坪　等15年終盼新房

▲北市中山區第一件自主更新案「中山金澤」，目前採成屋銷售。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／台北報導

北市中山區第一件自主更新案「中山金澤」，歷經15年終於完工落成，因為沒透過建商整合都更，都是由住戶合作發起更新，且完全沒有「釘子戶」，讓原地主能夠1坪換2坪加平面車位，最重要的是，「地主完全不用另外出錢。」

「中山金澤」基地位於中山區雙城街3巷內，基地面積311.87坪，規劃地上18層、地下5層兩棟大樓，總戶數共67戶，其中有22戶可售戶，且都為平面車位，總銷12億元。

原本總共24位地主，其中包括知名的「阿圖麻油雞」老闆鄭焜圖，原本在該地的一樓店面經營，至於未來是否也會在社區一樓繼續經營麻油雞，老闆表示，「還沒確定。」

▲「中山金澤」今日舉辦落成記者會。（圖／記者張菱育攝）

台北市中山區都市更新會執行長楊棠銘表示，從開始銷售以來僅3周，就已經銷售3成左右，目前剩15戶可售，大多為區域客居多，另外也有台中、內湖等區域的買方，開價每坪105萬元，成交價每坪88~90萬元，坪數規劃33~70坪，總價落在3300~6000萬元。

▲台北市中山區都市更新會理事長余東昇。（圖／記者張菱育攝）

台北市中山區都市更新會理事長余東昇指出，原本該地都是老舊公寓或舊透店，原地主戶一面臨林森北路、另一面臨雙城街，也因為政府積極推動都更政策，所以與地主合作，發起自主更新的都更之路，

余東昇透露，從一開始到大樓完全蓋好，總共歷經15年之久，地主分為比例，是例如原本地主持有30坪，之後可分回60坪加車位，且完全都不用另外再出資，主要也是因為完全都沒有透過建商，都是地主們自立協商，並成立中山區都市更新會，再加上地主願意合作，所以才能夠讓這個案子100%的地主都同意，完全沒有「釘子戶」。

目前北市地主自主更新案，包括中正區水源4、5期都更案、內湖「聯邦合家歡社區」、大安區安和路大廈自主更新案等。