算盤打得精!大成董座搬現金買紅樹林豪宅 創社區新低價

▲▼淡水紅樹林「頤海大院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

▲淡水紅樹林「頤海大院」豪宅10樓賠售3千多萬元。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

淡水紅樹林「頤海大院」豪宅坐擁水岸美景,吸引台塑王家、台聚集團、達欣工程大股東砸錢進駐,近期又有新交易紀錄,10樓以9000萬元、單價41.4萬元成交,單價創社區新低,接受背後買方應是大成集團董事長韓家宇,且零貸款購屋。

實價揭露,淡水區中正東路二段「頤海大院」10樓、約206.41坪,另有3個車位,9月以總價9000萬元、單價41.4萬元成交,單價創社區新低,且與2012年前任屋主入手總價1.205億元、單價55.3萬元,跌價3050萬元。

事實上,這也不是頤海大院屋主第一次賠錢賣,賠售金額最高的是2018年21樓戶,賠了3230萬;而去年27樓也賠售2239萬,不過由於是高樓層,單價還守在59.1萬元。

該戶買方登記「史丹賽股份有限公司」、負責人為韓家宇,推測背後買方應是大成集團董事長,且零貸款購屋,而大成集團主要產品為肉品、雞蛋、水產等,從育種、飼料、養殖、電宰到食品加工,且事業版圖遍步海外。

▼「頤海大院」豪宅鄰近淡水捷運紅樹林站旁。(圖/記者黃靖惠攝)

▲▼淡水紅樹林「頤海大院」豪宅。(圖/記者黃靖惠攝)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然近年海外資金回流,市場熱錢滿滿,不過淡水豪宅屬於度假型豪宅,非豪宅市場主流,加上每戶兩百坪以上,預售價格高樓賣到6字頭單價,總價破億,目前有實力接手的買家市場選擇多,因此想脫手的屋主多得讓利才能換成交。

以破盤價入手豪宅的新買家,據查應為大成集團董事長韓家宇,以登記為僑外資的史丹賽股份有限公司買下。大成以油品、飼料起家,現還橫跨農畜養殖、餐飲食品,版圖涵蓋亞洲多國,海內外合計超過100家子公司,近年不僅本業營收大幅成長,還便宜入手豪宅,算是經營有方,眼光精準。

天時地利不動產顧問總經理張欣民說明,紅樹林過往最大賣點是鄰近水岸景觀,價格自然高出竹圍、淡海新市鎮許多,不過由於生活機能、交通環境相對不具備絕對優勢,所以若是買方想急著脫手,降價幅度也會跟著增加,至於近幾年港澳人士來台置產,部分偏愛淡水地區景觀住宅,雖然購屋成長率比起過去幾年來得高,不過以整體占比仍屬於少數,所以後續還得看實際成交數量及購屋力道,能否足以支撐有山有水的休閒型產品。

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關鍵字:頤海大院淡水紅樹林富人豪宅

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