芒果冰店「太貴不租」!東區房東示軟 75折巷弄價租烘焙坊

記者林裕豐/台北報導

東區店面空租多,房東不撐了,打折求去化,知名的網紅打卡烘焙坊Gontran Cherrier Bakery Taipei租下原ICE MONSTER店面,實價登錄揭露,月租金34萬元,單價5473元,比起ICE MONSTER當初承租時打了75折,專家分析,這個價位很划算,根本就是巷弄租金前進一線店面。

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▲▼ Gontran Cherrier Bakery Taipei。(圖/記者林裕豐攝)

▲ICE MONSTER原店面租金大打折。(圖/記者林裕豐攝)

實價登錄揭露,忠孝東路四段店面,面積62.12坪,月租金34萬元,單價5473元,對比當初ICE MONSTER當初承租時的單價7235元,十分划算。

▲▼ Gontran Cherrier Bakery Taipei。(圖/記者林裕豐攝)

▲店門口擺上外籍主廚的人身立牌。(圖/記者林裕豐攝)

記者實際走訪觀察,Gontran Cherrier Bakery Taipei烘焙坊生意不錯,店門口擺上外籍主廚的人身立牌,還有客人一起拍照,店面的裝潢明亮,讓一度因為 ICE MONSTER關店黯淡的路口又綻放光彩。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,過去正忠孝東路四段的租金都是萬元起跳,這個店面過了延吉街,而且面積、總價較高,所以每坪7235元算是符合當初名店抓住觀光市場大好,出走永康商圈、插旗東區的布局需求,而一開幕也確實把排隊店的熱潮發揚光大。

▲▼ Gontran Cherrier Bakery Taipei。(圖/記者林裕豐攝)

▲忠孝東路四段店面面積62.12坪,月租金34萬元。(圖/翻攝實價登錄)

但隨著商圈移轉、觀光客減少等外部結構性衝擊,再加上高租金、低毛利的經營挑戰,房東勢必要降租才能吸引名店帶進目地型的消費,讓商圈恢復往日榮光。本案降幅約25%,符合目前修正2~3成的趨勢。

根據瑞普萊坊市場研究部的調查,2020年第四季東區店面空置率為10.31%,較上季11.34%略為下降,主要是百達翡麗及Gontran Cherrier Bakery Taipei的進駐,顯示在自用及高端店搬遷的需求下,東區商圈只要在租金上能反映市場經營的現況,不要過度期待高峰期的行情,市場仍會給予最溫暖的回應。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡表示,東區興盛時期,忠孝東路四段靠近光復南路這端的店租有每坪1萬元的行情,而每坪租金5千元則是巷弄內的店面租金,如今主要幹道上的租金巷弄化,顯見東區店面經營不易,房東必須拉下租金水平才能吸引新租客,尤其中大坪數的店面租金單價,恐難回到過去動輒上萬元的水準。

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關鍵字:東區ICE MONSTER店面Gontran Cherrier Bakery Taipei

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