「輕軌變捷運」不成熟!基隆推案高潮過 年推案量腰斬

▲▼基隆房市,基隆新建案,基隆建案,基隆樓中樓,基隆造鎮案,基隆預售屋,基隆樣品屋,基隆別墅,「田園調布」,基隆實品屋  。(圖/業者提供)

▲基隆去年推案量相較前年,大減逾6成。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

因低利環境、資金回流及國內防疫有成,帶動購屋需求升溫,也提振建商推案信心,北台灣去年新推案量年增超過1成,又以台北推案量成長27%最多,但是基隆卻是減少最多區域,年減逾6成。專家認為,基隆雖然有「輕軌升級成捷運」題材,但因該方案尚未通過,市場並不買單。

根據《住展》雜誌統計,北台灣2020年新成屋及預售屋的推案量達1.27兆元,比2019年年增幅約13%,不僅連續4年正成長,還寫下歷史次高紀錄。其中又以台北市推案量成長幅度最高,年增幅27%。

▲▼ 北台灣近年新成屋、預售屋推案量統計   。(圖/住展雜誌提供)

《住展》雜誌研發長何世昌表示,台北市去年推案量增加,是因都更、危老建案大量開花結果,又以都更案量最豐沛。而推案量衰退地區為基隆與新竹,分別年減60.4%、13.5%。

至於基隆雖然有「輕軌升級成捷運」的題材挹注,但或許該方案仍未通過,市場並不買單,到基隆購屋的台北客比例也沒有明顯上升,近年基隆新建案成交單價約21萬元,屬於高檔震盪,沒有大漲也沒跌,不過推案件數卻腰斬,2019年27件,2020年只剩12件減少56%。

而新竹去年購屋需求遽增,但新建案供給量卻有限,尤其竹市東區、竹縣竹北4大重劃區等蛋黃區段,供給量少得更多,導致房市出現供不應求、「排隊搶房」的盛況。若今年電子科技業景氣依然篷勃,但是供給量再減少之下,新竹房價恐怕壓不下去。

《住宅週報》社長陸敬民認為,近1、2年新竹各重劃區的土地取得成本高,所以反映在預售屋價格上更是顯著,而且預售屋有不少短期投機客轉手現象,造成買賣雙方對價格產生認知差異,對自用買方來說,還不如尋找10年內的新古屋產品。

▲▼  全台各縣市2020年預售屋、新成屋推案量統計  。(圖/住展雜誌提供)

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關鍵字:住展輕軌基隆新竹新推案量北台灣都更案經濟成長

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