天冷地磚「膨拱」好發期! 達人傳授1個move就知好與壞

▲▼地磚,膨拱,寒流,空心,熱脹冷縮,EPOXY,信義房屋。(圖/民眾提供)

▲近期寒流發威,許多人家中都發生地磚「膨拱」的現象。(圖/民眾提供)

記者陳建宇/高雄報導

最近因為強烈寒流來襲,民眾都穿上厚重的衣物禦寒,但是家裡的地磚無法禦寒,不少人家中地磚都發生「膨拱」現象,搞得一個頭兩個大,專家指出,遇到地磚膨拱一定要請專業師傅到現場評估,民眾也可以試著敲敲地磚聽聲音,若底下是空心聲就有膨拱的疑慮,則最好請專業師傅檢查。

►《地產詹哥老實說》EP12/陽明山豪宅走下神壇因為她! 富豪買厝專找「一王二后三星」

[廣告]請繼續往下閱讀...

近期因為寒流來襲,不少民眾都發現家中的地磚「翹起來」,這種地磚「膨拱」的現象在冬天特別明顯,主要就是因為熱脹冷縮導致,尤其過去建築技術不是那麼成熟的時候,有時地磚下的混凝土、接著劑調配的比例不理想,就容易發生類似狀況。

源通工程專業師傅黃華文表示,以前的地磚如果是面積較大、如80 X 80尺寸,較難在地磚周圍留「伸縮縫」,在地磚遇到熱脹冷縮的情況下沒辦法伸縮,就容易發生膨拱。

建築安全履歷協會理事長戴雲發表示,磁磚是否能維持穩固不膨拱的情況,現場磁磚師傅的技術真的很重要。磁磚地坪黏著作業最重要的就是「磁磚縫隙」大小的控制,一般人會以為將縫隙越小越好看,但沒有考慮到施工中黏結材凝固的過程變化、磁磚的熱漲冷縮的微細差異,一旦縫隙控制不當,磁磚膨拱的問題將會隨著時間長久偶爾發生。

戴雲發指出,磁磚地坪若能在與牆體的交接處留下隔離縫,使整體大面積的磁磚地坪於天氣變化中,有伸縮變化的微小空間,這樣也能避免磁磚膨拱的發生。

目前規範要求住宅樓地板必須施作隔音材,各類的地板隔音工法幾乎都會要求與牆體交接處施作隔離縫,並補上彈性材料,相信未來的大樓住宅磁磚膨拱問題會減少很多。

[廣告] 請繼續往下閱讀 。。。

▲▼地磚,膨拱,寒流,空心,熱脹冷縮,EPOXY,信義房屋。(圖/民眾提供)

▲若地磚出現破損就必須打掉重做,將底下刨平後重新灌入砂漿及黏著劑。(圖/民眾提供)

不過真的遇到地磚膨拱該怎麼處理?信義房屋R15捷運店專案經理洪朗淳表示,類似狀況必須請專業師傅到場確認,並預防性地檢查其他地磚是否有類似情形,最簡單的方式就是敲打地板確認聲音,很明顯可以分辨出地磚底下是實心還是空心,若是沒有膨拱但聲音卻是空心的話,也需要進行補強來避免未來發生膨拱。

▲▼地磚,膨拱,寒流,空心,熱脹冷縮,EPOXY,信義房屋。(圖/民眾提供)

▲若膨拱的地磚未受損,也可用灌注EPOXY環氧樹酯的方式處理。(圖/民眾提供)

相較於過去處理膨拱必須把整片地磚敲掉重做,現在也有較先進的做法,黃華文指出,若膨拱地磚沒有破損可以用注射EPOXY環氧樹酯的方式,把地磚黏著劑灌進地磚底下,再將地磚壓至平整,而其他沒出現膨拱但底下是空心聲的部分,也可以用這種方式補強。

民眾買了中古屋若遇到相同狀況該如何自保?洪朗淳指出,根據賣方瑕疵擔保責任,若在買賣5年內基本是要由賣方負責修繕,但實務上有時賣方確實也不知道房子有類似狀況,還是會協調買賣雙方討論費用負擔的比例。若是新建案則在房屋保固期間內,都可以要求建商負責更新。

►《地產詹哥老實說》EP12/陽明山豪宅走下神壇因為她! 富豪買厝專找「一王二后三星」

關鍵字:地磚膨拱寒流空心熱脹冷縮EPOXY信義房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

很多房都沒有!「這樣的浴廁」過來人讚爆 內行認證:算極品

很多人看房、買房,都很注重採光和通風,不過近日則有網友好奇,現在有一些建商會標榜廁所有開窗,但廁所開窗究竟有什麼優點呢?是為了通風跟採光嗎?這是不是只是行銷噱頭?對此,信義房屋專家指出,開窗主要是「比較不會潮濕」,而且廁所有開窗的房,「算極品」。

11小時前

瞞凶宅10年「租金還倍漲」 租客怒!網反問:住這麼久都沒事?

有網友在粉專氣憤PO文,透露是「比高雄飯糰惡房東更惡毒的故事」,他表示岡山有間3房,出租給同一租客10年,房租已上漲2倍,最近租客意外從鄰居口中得知,房東老公10多年前曾在陽台上吊,房東卻未從未告知該屋為凶宅,氣得租客立刻搬離。

15小時前

台灣1校停辦「荒廢6年」 一排店倒閉淪鬼城!校產有20億

因應少子化衝擊,國內多所大專院校陸續面臨停招或退場命運,位於苗栗頭份的亞太創意技術學院便是其一,其附近的區域也因此被稱為「鬼城」,不過近日傳出有三所公立學校表達承接意願。

17小時前

陸敬民/台幣升值風暴來襲 6大園區房價撐得住嗎?

台幣兌美元匯率從3月底33.27元急升至29.18元,隨後回穩至約30.30元,引發市場熱議。這波近年罕見的匯率波動,不僅衝擊出口產業,也讓房地產市場掀起多空爭論。究竟台幣升值對房市是利多還是虛驚一場?

17小時前

社子島土地交易上千筆 在地土開曝:買方都很大咖

哪裡有投資機會,哪裡就有投資客,是再正常不過的事,吵了50多年的社子島也不例外。經查實登以來就有超過千筆土地交易,當地土開透露:「有些開發商長期投資,押寶區域開發,陸續收購上萬坪。」不過也有土開表示:「過去一些投資客買在2字頭高點,現在套牢中。」

20小時前

走過禁建50年「開發爆衝突」 社子島人駁貪婪:只想要有家

社子島開發爆衝突,為什麼意見一直不合?是因為「有房無地」希望要得更多嗎?記者採訪2名在地居民,他們說:「有房沒地的人大多是弱勢戶,他們也大多希望區段徵收,唯有這樣,才能繼續住在社子島,他們不是貪婪,只是想要有個家。」

20小時前

低總首購型中古屋「仍是賣方市場」 中和房仲點名3大商圈

房市買氣不佳,議價率提升,進入買方市場。不過,新北中和房仲表示,雖然現在置產族、換屋族呈現觀望,但首購族仍具購屋需求,因此觀察只要是供給量小的舊市區,又位於首購熱區,且符合低總價主流產品,價格沒有鬆動,需求還是大於供給,仍可形容是賣方市場。

5/9 19:12

他質疑北市社宅抽籤有「黑箱」 住都中心解釋了

台北市近期一口氣釋出4處社會住宅招租,引發民眾熱烈申請,卻有民眾發現中籤名單重複機率高,質疑抽籤系統是否有黑箱作業。對此,住都中心強調是公平公正,程序禁得起外界檢視,絕無不法或內定情事。

5/9 17:51

26坪新屋「裝潢預算50萬」 過來人曝1處優先:空屋就要先做

買房不只要準備頭期款,還要抓裝潢、家電等預算,一名女網友表示,年底就要交屋了,房型為26坪的3房新屋,希望裝潢的預算可以壓在50萬元,想問應該如何規劃比較好,「建議先做好的? 天花板?地板?系統櫃?」對此,過來人推薦,建議先從「天花板、地板、牆壁」下手。

5/9 17:35

貸款下不來「訂金真的會被沒收?」 網勸:沒錢不要硬買房

民眾看屋後,若有意願買房,可能就會先付「訂金」,近日就有網友好奇,如果買方沒有順利貸款到,真的會因此違約而支付賣方賠償金嗎?對此,信義房屋專家指出,去年9月、10月比較容易有這個狀況出現,主要還是尊重合約,但現在比較有針對貸款部分另外寫清楚相關條款。

5/9 16:56

東森房屋 精選好屋

讀者迴響