北屯大超車！交易量創歷史新高 逾10家建商搶進14期

▲北屯區各大重劃區機能陸續到位，2020年交易量位居全台中榜首。（圖／業者提供）

記者張菱育／綜合報導

不畏疫情影響，2020年台中的交易量熱門行政區，由北屯區超過8千棟拿下冠軍，而且去年也創下區域歷年總量新高紀錄，北屯區從2015年起，交易量就超越西屯，主要是14期重劃區最具話題，吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等10多家建商搶進獵地，開價已上看4字頭。

根據台中市地政局最新統計，2020年台中買賣移轉棟數共4萬8623棟、年增達11.9%。端看各區表現，北屯區全年交易量達8162棟、年增29.6%，不僅位居全台中榜首，更大幅超越2015年的7450棟，創下該區歷年總量新高。

北屯區各大重劃區機能陸續到位，加上台中捷運綠線、COSTCO二店進駐等利多，房市供需雙開紅盤。回顧2020年，以土地面積最大、甫配地完成的14期重劃區最具話題性，吸引國泰、雙橡園、精銳、陸府等10多家建商搶進獵地；今年將由亞昕建設打頭陣，推出總銷10億元新案，規劃2~3房產品，每坪單價4字頭起。

近年房價急速墊高，擁有舊市區最親民價格的廍子區段，成為首購族買房標的。綜觀區域建案，最新的「心生活美學聚落」系列造鎮案，繼1、2期「總太2020」、「總太聚作」接連完銷，總銷達150億元的3、4期「心之所向」，最快在今年Q1取得建照。

西屯區去年則以6775棟拿下台中交易量后位，年增10.7%。住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，西屯區交易量有增無減，尤以七期去年亮點交易頻傳，如中悦、興富發高價搶進，全年土地交易總額飆破250億元，未來推案勢必相當可觀；後續新案，包括中悦建設將於河南路、台灣大道推出百坪超級豪宅，以及由鉅七期市政路新案等。

興富發建設協理賴浚龍表示，去年興富發在七期買下市政北七路、惠中路口角地，土地每坪350萬元，創下七期土地單價最高紀錄，因基地位置絕佳，估計今年應該不會有機會在打破這項紀錄，不過也因此讓許多建商也跟進，紛紛也以高價買下七期其他土地，未來興富發台中獵地方向，會以西屯、南屯等精華地區為主，而北屯因賣壓大，暫不考慮在北屯獵地。

另外水湳經貿園區，受惠於中央公園話題拉抬水湳、單元八熱度，吸引不少品牌建商獵地推案，像是南下插旗的達麗建設，推出台中首案「達麗J12」，總太地產也以15.25億元重金買下西屯文商段649坪土地，將在今年取得建照。

第3名則是南屯區4522棟，較前年微增4.2%。新建案像是新富綠園道首排的「坤悅心富郁」，其基地面積廣達1268坪，以50%建蔽率創造大量綠覆，全案規劃34~38坪、3房純住宅產品。

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