東京房價逆漲!不怕疫情+奧運雙擊 這兩國人「幫忙」買不少

▲▼ 日本東京涉谷,日本渋谷,東京渋谷,日本房市,日本東京房市,日本東京房產,東京街道,東京夜景,東京不動產,日本不動產,東京房市   。(圖/本葉国際提供)

▲日本東京在2020年時,住宅成交戶數明顯減少。(圖/業者提供)

記者張菱育/台北報導

2020年因為有疫情影響,日本東京的成屋及中古屋幾乎沒有交易,大多為預售屋交易,而且不是日本人買,反而是大陸人及台灣人進場,這些預售屋建商提出「回租方案」,房東買房之後再交給建商出租,建商以每季結算的方式,給房東租金收益,吸引想做海外資金分配的台灣人。

根據統計,日本東京去年3~6月整體不動產市場交易量幾乎腰斬,整體成交量比2019年減少21.9%。但日本不動產經濟研究所統計,2021年東京住宅供給量,預測將比2020年僅1萬出頭戶,增加31%左右,恢復至近1萬5千戶的水準。

▲▼ 日本東京住宅供給動向 。(圖/本葉国際提供)

▲日本東京住宅供給量動向 。(圖/本葉国際提供)

對於許多人問這時候是否能在日本東京買房?本葉国際資産管理株式会社社長林彦宏認為,現在反而是入場的好時機,以東京的都心區的預售屋的單價來看,且以日圓對台幣匯率以0.27計算,房價從2012~2013年的起漲點,約新台幣每坪76.9萬元,成長到2020年的每坪114萬元,漲幅48%。

不過要特別注意的是,日本坪數為室內實際面積,不含公設及陽台,以台灣含公設面積計算來看,大約打7折計算比較接近實際上的價格。

大家認為去年受新冠肺炎影響應該是跌的,但實際上房價卻還是上漲,也沒有因東京奧運不舉行就大跌,林彦宏指出,主要是因東京土地的供給量有限。

▲▼ 日本東京住宅單價動向 。(圖/本葉国際提供)

▲日本東京住宅單價動向 。(圖/本葉国際提供)

另外,林彦宏觀察,在日本因為疫情因素在家工作時間拉長,在家時間多了,希望空間更大、居家環境品質更好,使自有住宅的需求增加,若預算有限就會往郊區購置,所以郊區的成交數量有上升,若有足夠預算的才在都心置產。又以郊區車站附近大型的住宅大樓,或都心的高級住宅最受歡迎。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示,去年因為疫情關係,日本東京的成屋和中古屋幾乎都沒有交易,只有部分預售屋有投資型買盤進場,因這些新案建商提出回租方案,房東買房之後再交給建商出租,建商以每季結算的方式,給房東租金收益,這些買家有8成是大陸人、2成為台灣人,主要是有避稅需求,做資金分配。

游漢哲指出,以東京來說,套房產品仍為主流,總價約台幣1000萬元左右,至於2~3房則要到郊區,總價約1500萬元左右。

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