東京房價逆漲！不怕疫情＋奧運雙擊 這兩國人「幫忙」買不少

▲日本東京在2020年時，住宅成交戶數明顯減少。（圖／業者提供）

記者張菱育／台北報導

2020年因為有疫情影響，日本東京的成屋及中古屋幾乎沒有交易，大多為預售屋交易，而且不是日本人買，反而是大陸人及台灣人進場，這些預售屋建商提出「回租方案」，房東買房之後再交給建商出租，建商以每季結算的方式，給房東租金收益，吸引想做海外資金分配的台灣人。

根據統計，日本東京去年3~6月整體不動產市場交易量幾乎腰斬，整體成交量比2019年減少21.9%。但日本不動產經濟研究所統計，2021年東京住宅供給量，預測將比2020年僅1萬出頭戶，增加31%左右，恢復至近1萬5千戶的水準。

▲日本東京住宅供給量動向 。（圖／本葉国際提供）

對於許多人問這時候是否能在日本東京買房？本葉国際資産管理株式会社社長林彦宏認為，現在反而是入場的好時機，以東京的都心區的預售屋的單價來看，且以日圓對台幣匯率以0.27計算，房價從2012~2013年的起漲點，約新台幣每坪76.9萬元，成長到2020年的每坪114萬元，漲幅48%。

不過要特別注意的是，日本坪數為室內實際面積，不含公設及陽台，以台灣含公設面積計算來看，大約打7折計算比較接近實際上的價格。

大家認為去年受新冠肺炎影響應該是跌的，但實際上房價卻還是上漲，也沒有因東京奧運不舉行就大跌，林彦宏指出，主要是因東京土地的供給量有限。

▲日本東京住宅單價動向 。（圖／本葉国際提供）

另外，林彦宏觀察，在日本因為疫情因素在家工作時間拉長，在家時間多了，希望空間更大、居家環境品質更好，使自有住宅的需求增加，若預算有限就會往郊區購置，所以郊區的成交數量有上升，若有足夠預算的才在都心置產。又以郊區車站附近大型的住宅大樓，或都心的高級住宅最受歡迎。

台灣房屋日本分公司經理游漢哲表示，去年因為疫情關係，日本東京的成屋和中古屋幾乎都沒有交易，只有部分預售屋有投資型買盤進場，因這些新案建商提出回租方案，房東買房之後再交給建商出租，建商以每季結算的方式，給房東租金收益，這些買家有8成是大陸人、2成為台灣人，主要是有避稅需求，做資金分配。

游漢哲指出，以東京來說，套房產品仍為主流，總價約台幣1000萬元左右，至於2~3房則要到郊區，總價約1500萬元左右。

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