民國5年生！大里百年透天平房 單價26萬有人買

▲2020年台中成交最老建築，為大里區西村路的透天。（圖／記者張菱育攝）

記者張菱育／綜合報導

觀察2020年，台中最老的建築物交易，發現是大里區的2筆超過百年的透天平房，屋齡都是104年，總價僅3百多萬元，拆算每建坪成交單價最高來到26萬元。在地業者指出，未來這區將規劃成新重劃區，買家看好土地價值，現在先買下出租，未來有機會整合周邊土地蓋新大樓。

根據實價登錄資料發現，台中2020年交易屋齡最老的建物，是大里區西村路的2筆1層樓透天，總價分別為320萬元、380萬元，建物都為14.52坪、土地24.64坪，換算土地單價分別為13萬元、15.4萬元，該建物興建時間為民國5年7月，也就是1916年興建，至今屋齡已高達104年。

調查謄本資料發現，買方也是住在大里區的林姓自然人。

▲大里區西村路的透天平房，屋齡已經104年。（圖／翻攝自Google Maps）

▲該屋目前已經開始裝潢整修中。（圖／記者張菱育攝）

住商不動產大里宏洲加盟店店長余淑奇表示，大里區西村路的農地有被劃分在未來的大里三期重劃區範圍內，所以這裡的40~50年老透天，受到不少建商歡迎，進一步購入，且看好土地價值，未來有機會蓋新大樓。

不過余淑奇指出，這兩筆去年成交的百年透天，地坪都很小，對於手上有閒錢的客戶來說，可以以低總價買進，可先出租每月收8000元~1萬元左右，之前原本一間是放神明、另一間則是出租給弱勢族群，不過現在已經都搬空。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，早期的房子的建物資料通常登記不完整，在1945年（民國34年）之前，台灣是日據時代，當時有做建物資料清查，因此有部分建物有紀錄到建造資料，而透天老屋有其土地價值，可買來轉租，不僅有租金收益，未來還有機會等都更改建。

▲2020年台中成交最老建築，位於大里區西村路的平房透天。（圖／翻攝自內政部實價登錄網站）