全聯、新壽都出手!南高雄精華地上權案入袋 將規劃商場

▲▼高雄,財政局,地上權,舊市圖,新光人壽,富住通,漢神,全聯,台灣房屋。(圖/記者陳建宇攝)

▲新光人壽以3.02億元取得高雄舊圖書總館的70年地上權。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/高雄報導

高雄市財政局今天進行2筆土地地上權的招標,標的分別是民生路的高雄舊圖書總館,以及位於自強路漢神大立商圈的停車場,2筆地上權都順利標脫,其中舊圖書總館地上權由新光人壽以3.02億元取得,而自強路地上權則是全聯砸2.62億元拿下,業者指出未來2塊土地都應該會朝商場規劃。

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今天高雄市財政局的2筆設定地上權標案中,舊圖書總館是第2次釋出,去年4月時就曾經推出但最終流標,當時財政局指出不排除改為所有權標售,但今年還是以地上權形式釋出,底價為2.69億元,比起去年小降1400萬元,最終由新光人壽以總價3.02億元拿下,土地面積為556坪,換算單價為54.4萬元,溢價率12.6%。

富住通商用不動產延展部主任許值瑋表示,以新光人壽過去在北部得標的地上權案例來看,應該是會規劃為商辦、商場等形式開發,而舊圖書總館的建物因為已老舊,新光應會採取拆除重建的方式。許值瑋認為舊市圖總館的區段位置鄰近中央公園及大立百貨,生活圈發展成熟,才會吸引新壽投標,溢價12.6%也不低。

▲▼高雄,財政局,地上權,舊市圖,新光人壽,富住通,漢神,全聯,台灣房屋。(圖/翻攝自Google Maps)

▲位於自強路停車場的地上權由全聯取得,未來應也是規劃商場。(圖/翻攝自Google Maps)

而今天另外1筆設定地上權招標的標的位於自強路、新田路,基地雖然不算方正但位於大立、漢神商圈,面積469.48坪,目前作為停車場使用,此次設定地上權的底價為2.01億元,由全聯以總價2.62億元取得,單價則為每坪55.81萬元,溢價率為30.35%。

全聯在2019年曾經也出手欲標下漢神本館對面1塊496坪商五土地的地上權,但最終敗給佛光山成立的萬壽和平開發,這次捲土重來終於拿下漢神附近土地。該公司近2年數度爭取南部的地上權標案卻屢屢鍛羽而歸,但去年底在岡山先取得1塊657坪商業地的地上權,今天又拿下漢神周邊土地,也顯示該公司看好高雄的發展。

台灣房屋亞洲新灣區加盟店店東陳志遠表示,兩筆基地皆位於南高雄精華商業區,地理位置優越交通機能也相當便利,商業機能佳,兩筆土地屬於商4、商5用地,基地面積坪數寬大,擁有高建蔽率與容積率,又能開發為商業、休閒、娛樂等多元用途,土地價值相當高。

然而業主除了支付政府權利金,另有土地租金及建設成本,以2筆得標企業定位及投報考量,評估未來應可能朝向高樓層商辦或複合式商場等多元性的開發,較能將效益發揮最大,像富邦人壽在龍華國小舊址的地上權開發案,以高樓層複合式商業大樓為定位,既滿足區域商辦需求,商場規劃也可帶動商圈發展,多元規劃下,可望創造高投報率。

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關鍵字:高雄財政局地上權舊市圖新光人壽富住通漢神全聯台灣房屋

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