▲一般社區公佈欄會公開固定性支出以及結餘款項。（圖／中信房屋提供）
記者黃靖惠／台北報導
南北社區管理費的收費標準，南北大不同，且一般社區與豪宅社區收費價差甚至可達2倍左右。中信房屋指出，社區管理費的高低受多重因素影響，南北有差異理所當然，但最重要的，還是得看管委會如何運用、為生活品質加分，這才是收取管理費最主要的目的。
中信房屋研展室副理張漢超表示，社區住戶每月定期繳交的費用主要包含社區每月物業、保全、水電、人事等各項固定性的管理支出，以及計畫性、緊急性修繕與其他重大支出所需提撥的公共基金，總括俗稱「管理費」。
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管理費收取高低，各社區實務上會考量社區品質、區段、公設多寡、住戶戶數、社區維護支出費用來訂定相關管理辦法。一般而言，北部社區管理費每坪普遍約在50到90元，高級社區則可達每坪100到180元的水準；中南部一般社區每坪約落在40到60元之間，高級社區則為70到80元。
▲北部高物價、高房價也反映在維護成本上，管理費因此比中南部來的高。（圖／記者陳建宇攝）
北部高物價、高房價也反映在維護成本上，管理費因此比中南部來的高。張漢超表示，探究社區管理費的重點其實不止在於金額收取多寡，有無妥善運用。
一般社區的固定性支出以低於總收入的6成最為保險，其他結餘在扣除其他雜支後應提撥存於公共基金、以因應社區未來重大維修時所需動用的資金。倘若每月支出項目佔比過大，代表收支運用上可能有問題，社區財務恐怕不夠穩健，未來如遇重大修繕，公共基金若因此無法支應而延後修繕，損失的還是社區住戶。
張漢超建議，購屋民眾在看屋階段，可特別留意社區設施與管委會公布的收支報表，一來可根據個人實際需求選擇適合自己的社區環境，以避免替自己用不到的公設繳交維護費，二來可避免因社區財務不健全、缺乏修繕，導致日後社區住宅價值大幅減損的窘境。
大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡說明，管理費高低不能代表社區品質，通常跟社區戶數有關，大型社區因為可以分攤費用的戶數多，所以管理費通常比較低，小型社區因為戶數很有限，能有的社區服務不一定多，但費用都不低，基本上費用高低的主要第一關鍵在戶數，再來是社區服務型態，管理維護是否得宜，還是跟社區住戶的素質以及物業管理公司有關。
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