▲2020年不僅房市表現佳，民眾負擔房貸的能力也十分穩定。（圖／台灣房屋集團提供）
記者黃靖惠／台北報導
低利率環境下，房貸負擔輕，全國購置住宅貸款違約率0.14%，也成為55季以來史上新低，而違約率最低是新竹市及彰化縣，並列冠軍。房仲說明，竹市收入高、消費力強，能穩定還款能力，而彰化縣則因有許多「隱形富豪」，且房價較六都親民許多，因而房貸違約率與新竹並列全台最低。
「購置住宅貸款違約率」以每季底購置住宅貸款逾放金額除以每季底購置住宅貸款總額，當總體房市或總體經濟轉差時、違約的風險便增加，因此可當作觀察房市景氣風向球之一。
內政部不動產資訊平台統計，2020年第3季全國「不動產買賣契稅總額」達42.8億元，創下55季以來新高，且全國「購置住宅貸款違約率」0.14%，也是55季以來史上新低。
台灣本島境內7市縣低於全國基準，至於「購置住宅貸款違約率」最低是新竹與彰化縣並列冠軍僅0.08%；其次台中0.09%，緊接著依序新竹縣0.1%、台南0.12%、新北與桃園為0.13%；而違約率最高是雲林縣0.28%。
台灣房屋趨勢中心經理江怡慧表示，低利率環境下，房貸負擔輕，若區域有企業擴大投資增加就業機會，降低失業率，也將穩定償還貸款能力，再者近期房市主力以穩定性高自住買盤為主、炒作行為減少，也讓房貸違約戶減少。
針對違約率最低的新竹及彰化縣兩地，台灣房屋新竹竹科店店長王瑞松表示，新竹市去年家庭收支統計平均收入居全台第二名，收入高、消費力也高，購屋負擔能力上也相對高，加上2020年股市開紅盤，許多科技人身價更是水漲船高。
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台灣房屋彰化和美特許加盟店店東凌蔚菁表示，彰化縣有許多傳產大廠及國際企業設廠，因此就業機會豐富，民眾的薪資收入也十分穩定；加上縣內有許多身價不凡的「隱形富豪」，且房價也較六都親民許多，因此民眾在房貸負擔上相對輕鬆，使房貸違約率與新竹並列全台最低。
天時地利不動產顧問總經理張欣民說明，房貸違約率高低，與區域房價跟居民還款能力具關聯性，以新竹市來看為竹科所在地，居民薪資所得優於其他地區，繳完貸款不成問題、也就降低違約率，反觀台北、新北市雖薪資所得不低，但房價偏高、所得難以追上，因而違約率高於其他地區。
至於彰化縣雖近年來房價有調漲，但幅度不大，而彰化地區對於財務規劃偏於保守，若具有一定程度財力盡量減少向銀行貸款、或是僅小額貸款，也使得違約率偏低。
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