沒落五分埔 衝出最貴公寓「跟帝寶同價位」

▲五分埔商圈雖屢傳沒落，但巷弄內一樓公寓仍然含金量高。（圖／記者黃靖惠攝）

記者黃靖惠／台北報導

北市公寓雖老舊但含金量高，去年最貴的公寓位於五分埔商圈內，永吉路巷弄內1樓公寓以總價4800萬元、單價261萬元成交，經查是當作店面使用，且買方也具有地緣性，為去年最高單價公寓紀錄，成交價絲毫不遜於豪宅。

實價揭露，北市信義區永吉路443巷13弄公寓1樓、18.35坪去年5月，以總價4800萬元成交，拆算單坪261.58萬元，為去年最高單價公寓。經查於五分埔商圈，作一般批發零售店面使用，買方登記康姓自然人，同樣具有成衣、服飾製造批發產業背景。

再觀察永吉路443巷弄內近3年公寓類型的交易紀錄，共有7筆，其中樓上住家成交單價落在46~47萬元左右，若是一樓店面單價落在237~287萬元行情。

▲五分埔商圈內公寓一樓不少被當作店面使用。（圖／記者張菱育攝）

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，五分埔早年成衣批發商圈，周邊松山路、永吉路一帶巷弄內公寓多是住店混合使用，樓上當作住家、樓下當作店面使用，而買方大多與商圈具有地緣性，傾向穩定收租、較少有出售紀錄。

五分埔商圈了受大環境影響外，近年雖屢傳沒落，仍為知名成衣批發重鎮，店面年租投報率2％，不到20坪一樓公寓店面、成交單價261萬元，比起全盛時期每坪單價300萬元以上行情來看，仍未回到高價水位。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析，五分埔商圈店鋪許久不見交易紀錄，該店於商圈核心，且鄰松山火車站，以這類公寓多半含有增建空間，實際使用坪數更大，推測買家短期除了享有租金收益，長期可能看中都更效應。