沒落五分埔 衝出最貴公寓「跟帝寶同價位」

▲▼五分埔商圈。(圖/記者黃靖惠攝)

▲五分埔商圈雖屢傳沒落,但巷弄內一樓公寓仍然含金量高。(圖/記者黃靖惠攝)

記者黃靖惠/台北報導

北市公寓雖老舊但含金量高,去年最貴的公寓位於五分埔商圈內,永吉路巷弄內1樓公寓以總價4800萬元、單價261萬元成交,經查是當作店面使用,且買方也具有地緣性,為去年最高單價公寓紀錄,成交價絲毫不遜於豪宅。

實價揭露,北市信義區永吉路443巷13弄公寓1樓、18.35坪去年5月,以總價4800萬元成交,拆算單坪261.58萬元,為去年最高單價公寓。經查於五分埔商圈,作一般批發零售店面使用,買方登記康姓自然人,同樣具有成衣、服飾製造批發產業背景。

再觀察永吉路443巷弄內近3年公寓類型的交易紀錄,共有7筆,其中樓上住家成交單價落在46~47萬元左右,若是一樓店面單價落在237~287萬元行情。

▲▼台北市五分埔商圈,出現不少退租潮,店家空租率增加,五分埔店面,五分埔店家,待租店面,五分埔待租店面,出租店面,店面出租,店面待租。(圖/記者張菱育攝)

▲五分埔商圈內公寓一樓不少被當作店面使用。(圖/記者張菱育攝)

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,五分埔早年成衣批發商圈,周邊松山路、永吉路一帶巷弄內公寓多是住店混合使用,樓上當作住家、樓下當作店面使用,而買方大多與商圈具有地緣性,傾向穩定收租、較少有出售紀錄。

五分埔商圈了受大環境影響外,近年雖屢傳沒落,仍為知名成衣批發重鎮,店面年租投報率2%,不到20坪一樓公寓店面、成交單價261萬元,比起全盛時期每坪單價300萬元以上行情來看,仍未回到高價水位。

大家房屋企劃研究室專案副理郎美囡分析,五分埔商圈店鋪許久不見交易紀錄,該店於商圈核心,且鄰松山火車站,以這類公寓多半含有增建空間,實際使用坪數更大,推測買家短期除了享有租金收益,長期可能看中都更效應。

關鍵字:公寓含金量五分埔信義區

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