賣厝阿明/買賣屋消費糾紛多 電眼揪錯上傳公正第三方

▲▼看房,買房,房產,購屋,房仲,租屋。(圖/CFP)

▲賣厝阿明認為,買賣房屋簽約全程錄影音上傳到公正第三方保存,避免後續消費糾紛。(圖/CFP)

文/賣厝阿明、台灣厝買賣文化發展協會創會招集人李國興

買賣經驗有好有壞,踏入房市堪比新鮮人踏進職場更複雜,除準備好頭期款外,接下來熟悉相關買賣規則、業者話術、房屋條件怎麼看、網路評價等等,皇天不負苦心人,終於迎來簽訂契約那天,只差一步晉升有殼族,如果在重要簽約場合被騙,或是出任何差錯,是否還能反悔嗎?

魔鬼藏在細節裡,密密麻麻又陌生的契約條文,不見得每一條都懂,見面簽約又有心理壓力,因此建議民眾透過房屋仲介居間買賣確定成交後,在協助雙方簽定正式契約時,必須全程錄影錄音留證,除了到場的當事人之外,也應該要有客觀的紀錄,否則事後有任何糾紛,大家任憑印象去竄改記憶,只保留對自己有利的說法或見解,那實在是不公平。

►《地產詹哥老實說》EP16/1千萬入住天龍國不是夢! 民生社區、雙敦學區這樣買最划算

錄影音不只保障買賣雙方,針對目前高房價引來民怨,導致買賣方在房仲居間成交之後,稍有不滿意的地方,就可能向房仲或代書求償,也導致民眾對於房仲居間服務充滿質疑態度。

▲▼買賣房屋簽約時由房仲或是代書負責全程錄影、錄音,並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留,避免之後雙方產生消費糾紛。(圖/賣厝阿明提供)

▲買賣房屋簽約由房仲或是代書負責全程錄影、錄音,並再加上當場的簽約文件電子檔一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留,避免之後雙方產生消費糾紛。(圖/賣厝阿明提供)

希望相關單位正視此案,透過明文規定的法律強制力,要求房仲在居間成交後,在代書、房仲、買方、賣方簽定不動產買賣契約書當下,必須在具備完善錄影錄音處所簽約,全程錄影錄音,在簽約之後15天內,簽約相關文件用電子檔方式,留存於各地方地政、消保或第三方公正機關存查,再進一步解釋下列三點:

一、在實價登錄系統增加此服務功能

實價登錄系統查詢當時錄影片段,原始呈現現場始末,這麼一來,可以保護房仲專業服務價值被肯定,不因為民眾買或賣後悔時情緒歸責於房仲,超出合理範圍要求賠償,同時可以加強保障買方與賣方權益,在此機制下可以減少有心人士操弄空間,也為買賣雙方留下相關交易事證。

二、簽約電子檔文件以房仲或代書為責任提供者

為警惕、防範杜絕遇到不良業者,全程錄影、錄音外,再加上當場的簽約文件電子檔,一併上傳到地政、消保或第三方公正機關存留,由房仲或代書負責提供,可以加強代書執業協助買賣雙方簽約過戶公正第三方角度,不因為房仲或買方或賣方壓力,而失去第三方公正與客觀立場。

三、此文件存檔後僅提供利害關係人查閱

政府若建置完好的機制,在實價登錄機制下,協助民眾保存相關交易電子文字檔,開放利害關係人付費查詢,適度的收費可以有效增加國家稅收,創造良善的金流回饋到系統上,未來更便利、使用上也更友善,還能夠避免民眾濫用資源,造成多餘人事或行政的成本,一舉兩得!

在有錄影存證和電子文件留存的情況下,有一分證據,只可以說一分話,有三分證據,然後可以說三分話,一旦上路之後,能夠減少雙方的疑慮,也能夠在簽約現場提升彼此的信賴程度喔!

►賣厝阿明小檔案

創作團隊:賣厝阿明知識+
執行長:李國興
著作:《一圖秒懂1+2》、《房事Q&A》、《台灣厝買賣文化寶典》、《房事辭典》、《風水世家》

關鍵字:賣厝阿明房屋買房賣房房仲

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

18年中博高架橋掰!盤點高市已拆6陸橋 這座拆後房價倒跌3成

隨著高雄鐵路地下化完成,遺留在地面上的陸橋也陸續拆除,橫跨高雄車站的中博高架橋也將在明天拆除,不過根據房仲業者統計過去2年價格資料,竟發現這些拆除的陸橋有數個去年房價不漲反跌,研判是因為屋主席售導致去年沒有大型交易所致,未來性仍相當看好。

15分鐘前

太子汽車許勝發欠債難清 三重糞便屋、妻女不動產通通要變現

太子汽車、萬泰銀行創辦人許勝發,因為涉嫌掏空萬泰銀行,欠下數10億元債務,至少30多筆不動產陸續遭到法拍,近期太子汽車名下又有資產出現在法拍市場,包括位於三重的公寓、土地等,而太子集團許姓家族成員的資產,也再被起底。

25分鐘前

「賣房住鄉下」錢可花160年 她靠股票月賺2萬!嗆主管:不工作了

誰不希望有個富爸媽,人生少奮鬥30年?一名女網友透露,最近耍任性離職,就是不願被慣老闆欺負,原來原PO投資有道,每月都有2萬的被動收入,加上是獨生女,可獲得家裡的4000萬的房產。文章曝光後,掀起網友驚呼,「姐姐我不想努力了!」

25分鐘前

逢甲「堆疊之神」垃圾屋現況曝光 路人求見屋主「看怎麼堆的」

去年底一棟距離台中逢甲大學步行僅5分鐘的巷弄內透天,出現一座「堆疊之神」垃圾屋,成為逢甲的另類景觀。事隔1年,垃圾屋現況再曝光,發現佔用道路的棉被、木板等物已經清理乾淨,但屋內2層樓高雜物依然覆蓋所有空間,不免讓人驚呼,屋主堆疊技巧更上一層樓了。

2小時前

大虧1600萬!黃子佼鄰居賣屋心很痛 轉手價跌出百萬俱樂部

台北市中山區豪宅「台北1號院」有不少名人住戶,加上百萬youtuber Joeman開箱,建案討論杜大增,不過最新實價登錄揭露,13樓戶原屋主持有8年竟慘賠逾千萬出場,專家分析,這幾年「台北1號院」房價修正,如果高資產族要找單價百萬的豪宅物件,還有很多其他選擇,因此造成屋主慘賠出場。

2小時前

深圳登中國房價最貴城市「一坪130萬台幣」 歌手想哭:我真後悔

大陸房市持續高漲,年輕人也感嘆買屋好難。據統計截至2021年1月,中國大陸已有77個城市的中古屋每平方公尺竟超過人民幣1萬元(換算約1坪台幣14.3萬元);其中,深圳市房價更是超過上海、北京,成為大陸目前房價最貴的城市,深圳房價換算平均每坪約台幣近130萬元。知名歌手唐磊近日忍不住感嘆,這已經不是努力工作可以買得起了。

14小時前

居住地選台中還高雄?他北中南3地「全待過」...秒答:很方便

許多人在買房以前,除了衡量自身經濟能力外,也會考慮地點的生活機能、環境等。一名網友發文表示,若不談找工作、薪資問題,台中和高雄兩地,哪個比較適合居住呢?貼文一出,立刻引發熱議,有網友就回應,「都住過幾天,秒選高雄」、「秒選台中,南部太熱了」。

17小時前

不用蹭南科熱度 台南兩重劃區賣得好靠「個人特色」

台南很多建案都會打著南科、台積電的標語,希望藉由護國神山的威力促進買氣,不過在台南卻有2個地方不用提台積電房子一樣賣得好,包括南區的舉喜重劃區以及歸仁高鐵特區就是如此,業者表示這2個區段各有獨自的特色,有足夠的購買力撐起房市。

17小時前

「囤10房2萬人」原來灌水!停車位、納骨塔也算 財部急澄清「真正大戶1700人」

財政部先前公布「2020年房屋稅籍所有人總歸戶」,依表格來,約1.95萬人擁有10戶以上「房子」,數字嚇到社會大眾,竟有這麼多「囤房大戶」!財政部今天再召開記者會解釋、要還原原貌。財政部指出,2月初公部的資料中「一戶」包含地下室,停車位、非住家用的營業、私人診所、事務所、陽台,甚至納骨塔墓地這種,只要有一個單獨所有權狀算稅基的都變「一戶」了,這次經過排除後再統計,應該1766人才是真正坐擁「10戶以上」可居住屋的房市大戶。

18小時前

全台住宅交易總額連2年衝2.4兆元 中南3都意外倒退嚕

2020年全台住宅交易總額再衝2.4兆元,與2019年相距不多,等同連續2年創2015年以來新高。其中,台北市總交易額4635億元,年增約40%,為全台增幅最高區域。意料之外的,則是台中、台南及高雄等區,交易雖看似熱絡,總交易額卻較2019年衰退。

18小時前

讀者迴響