▲央北重劃區熱銷不減，去年11月底開案的「國美德杰中央新村II」以獨樹一幟飛簷造型再現央北。（外觀3D示意圖）
房產中心／綜合報導
隨著環狀線十四張站、京站廣場和IKEA在這一、兩年通車開幕，聚集眾多知名建商插旗的央北重劃區，熱銷不退。現擁有環狀線、安坑輕軌雙捷運共構的十四張站，也將啟動全台最大單一土地捷運聯開計劃，佔地43,000坪的基地預計將規劃成BOT複合商場，屆時將打造成多棟集結商辦、購物中心、高級飯店的複合式住宅，匯聚豐沛人潮與錢潮的生活娛樂機能。
▲捷運十四張站及環狀線南機廠空拍照。
鄰近BOT複合商場大案的建案陸續啟動，其中又以鄰近繁華商圈的「國美德杰中央新村II」，備受關注。專案經理表示，去年11月底開案，一開盤即熱銷，週週來人近百組，且新店在地人換屋需求高，已購客中有5成即是在地客，剩下則來自大安區、信義區與其他地區。「此案是國美機構、德杰建設兩家營造與建設公司，繼敦南指標豪宅『敦南樞苑』後再度攜手合作，將經典的飛簷豪宅建築，再次座落在央北重劃區上。」
▲國美機構與德杰建設歷年建案頗豐。去年，雙方的代表作「國美新美館」與「德杰FLORA」個別榮獲2020優質社區中、小型住宅第一名的殊榮。
然而，近年新店建案齊發，除雙豪宅品牌的加持外，此案另一關鍵即為地段。「央北重劃區最寬的32米馬路『中山路』就面對本案！」鄰近建案最多臨路退縮8米，「但此案因先天條件的優勢，退縮10米之寬，相當有氣勢，建商更特別栽植雙排楓香大道，要讓住戶、過路人都恣意地漫步在綠意樹海底下。」
佔地面積近40公頃的央北重劃區，右側以捷運小碧潭站、IKEA、京站廣場和比鄰舊社區的機能，在近年逐漸聚集一波社區人潮。專案經理表示，「一般重劃區需要耗費好幾年時間『長機能』，但央北重劃區距離舊社區不遠，鄰近也有在地的市場超市，開車5分鐘即抵耕莘醫院，這也讓周邊建案如今都站穩6字頭以上。」知名品牌聯手造鑄的飛簷地標豪宅級建案，則是祭出區域如今難得的輕甜總價，吸引許多欲收藏的買家。
▲「國美德杰中央新村II」以開闊的面寬百米大器尺度，正面重劃區大路中山路。
「國美德杰中央新村II」基地面積1,688坪，樓層規劃3棟地上15層、地下3層，格局規劃22～43坪，其中22坪開賣不久便售罄，目前以25坪2房、36坪3房的詢問度最高，現場均有樣品屋，可實際體會成為名邸主人的心情。「目前主推的B棟25坪房型有相當難得且大氣的客廳面寬3米3規劃，還有兩個可放雙人床加書桌的房間，再搭配一套半衛浴，受到不少首購族親睞。」B棟36坪樣品屋，雙主臥的設計，加上收納機能兼具，一樣成為3房房型中討論度最高的一個。專案經理也強調，此案雨遮不計坪、不計價，格局與設計皆要給準屋主一個高坪效的居住空間。
▲甫推開門，頗為大氣的面寬3米3客廳，以小坪數房型來說相當罕見，此格局總價約1,600～2,000萬元。
▲空間規劃擁有收納機能性，共有兩間套房和一間雅房的B棟36坪房型，頗受換屋族喜愛，總價含車位約2,500～2,700萬元。
▲公設規劃除了有挑高7米4典雅大廳、中庭花園、交誼廳、閱覽室、22米戶外泳池等基本配置，同時也設有半戶外休憩區、健身房、親子遊戲區、兒童遊戲區、瑜伽教室等全齡化公設。專案經理也強調社區綠化面積達50％，為每個住戶打造親水親綠的生活環境。
雙巨擎攜手打造的豪邸，自然找來名家設計加持，以品牌獨樹一幟的飛簷設計帶出一席俐落奢華的外觀，長年與國美機構合作的北市首席豪宅大師呂建勳；近年以敦南樞苑、華固天鑄等建案設計驚豔設計業界的劉俊男，也為此案操刀空間光影美學；代表作為文華苑、文心信義以及國美A1的盧胤翰，也承攬此案的生態景觀語言；建築結構則由曾負責高雄市立圖書館、桃機第一航廈的建築結構權威張盈智來把關。
緊鄰大型BOT複合式商城、7,700坪中央公園，南側亦有上百頃新店溪河濱綠帶環腰，讓央北重劃區在眾人期盼下，有望成為未來第二個「信義計畫區」。種種地點與建設優勢，也順勢拉高此案的詢問度，過去或許錯過了入主信義區的機會，但現在終於能以一半的價格，搶得傳世一席。
【國美德杰中央新村II】
網址連結：https://is.gd/1YNzJk
投資興建：國美建設股份有限公司、德杰建設股份有限公司
規劃坪數：22-43坪
建築規劃：呂建勳建築師事務所-呂建勳
景觀設計：瀚翔景觀國際有限公司-盧胤翰
公設設計：太然空間設計公司-劉俊男
結構設計：築遠工程顧問有限公司-張盈智
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