▲台中五期重劃區公益大墩商圈去年共有7筆億級不動產交易。（圖／台灣房屋提供）
記者黃靖惠／台中報導
緊鄰台中七期的「五期重劃區」內有捷運、公益路美食商圈，附近還有好市多、勤美誠品等，生活機能好到爆炸，成為民眾購屋首選，也成為收租開發熱門區域，房仲彙整實價資料，2020年五期有7筆億級不動產交易，買家悉數是法人或具法人背景企業主，顯示投資人看好後市發展。
實價揭露，台中五期重劃區去年9月、10月接連出現總價破億的不動產交易，9月先有台灣微米科技，以1.68億元買下公益路含地上物約112坪土地；10月又有7位陳姓自然人海砸3.3億元，購入大墩十二街的「元春企業大樓」全棟房地，累計全年7筆億元級交易。
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台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，五期重劃區億級不動產幾乎都具收租或開發效益，成為市場豐沛游資停泊熱點，比如台灣微米科技買進大益段土地為例，該筆土地其實有棟做店面使用的未登記建物，現由知名火鍋店隱鍋進駐，月租達28.5萬，換算年投報率逾2%，符合企業投資預期水準。
大墩十二街的「元春企業大樓」目前有健身房、醫美診所、補習班、推廣教育中心等承租，粗估全棟年收租450～500萬，且該大樓屋齡達31年，土地容積率達500%商四用地，若循危老途徑重建，平均可獲25%容積獎勵、新案房價4字頭，重建後的總市值將超過6億，為投資人創造豐厚收益。
台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜分析，五期重劃區集公益大墩、精明、精誠等商圈於一身，商業繁榮且生活機能不虞匱乏，加上五期核心的公益大墩商圈，在中捷綠線開通後，可望因交通便利性提升擴充消費人潮，遂吸引店家重返公益大墩商圈，為商圈的租金奠定扎實基礎，並使投資人著眼報穩定的利基投入置產。
天時地利不動產總經理張欣民說，五期及七期重劃完成時間相去不遠，七期被定調為豪宅、豪辦林立商業區域，不過隨著近年開發飽和，投資版塊也流向五期重劃區，但與七期不同的是生活機能佳，且定調為低密度的別墅、透天類型產品，除了法人購屋自用外，也能當成招待據點等使用。
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