交屋後房客不搬走！租約「卡10個月」還險被房仲告 網一看搖頭了

▲屋主換人也不影響先前房客簽的租約期限。（示意圖／pexels）

記者黃可昀／綜合報導

很多二手屋買賣時裡面都還有住人，若是買方要買來自住，會和屋主簽訂一份合約，載明租客搬走的時間，以免買了房以後還被租客霸佔。一名女子日前遇到這類狀況，她已經和屋主簽約完成，交屋後租客卻不搬走，要住到今年12月才租約到期，房仲也不願處理，甚至警告她不付仲介費將會提告！

原PO在臉書社團「買房知識家（Q你的A）」表示，簽約前有「口頭」說好不續租，租客交屋後就得搬走，不過，簽約後租客卻持續住在裡面，遲遲沒有搬走打算，「都只是口頭講要搬，沒有白紙黑字去要求仲介給租客期限搬」，為了保障自我權益，她暫時沒有匯仲介費給房仲，希望藉此逼對方處理租客問題。

怎料，房仲卻告訴原PO「不付錢是背信罪」，期限到了還沒匯錢將會寄出存證信函提告，令她相當為難，「我沒有不付錢，只是租客不處理好，又要先付仲介費，到時又是不處理。」

▲民法規定房屋買賣不破租賃原則。（圖／翻攝自買房知識家）

事實上，當初沒有簽訂合約說清楚，對原PO來說相當吃虧，正常程序應該在簽約前就於合約載明租約時間、搬家期限等等，口頭答應並沒有法律效力可約束。網友指出，「重點是您們交屋後有租約換約嗎？沒？就請仲介先連絡租客換約呀，換約後您自己自己去找租客談呀」、「不構成背信，但可能構成債務不履行」、「妳現在可以做的是向原房東拿回現承租人的租賃押金、向現承租人預告提前解約或是照原租賃契約期限到期時搬離。」

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