把握一生一次好機會!透過不動產節稅 贈與登記3成是夫妻 

▲▼ 贈與房屋,夫妻,贈與,節稅,信義房屋
▲夫妻間贈與房屋數量多。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

夫妻感情好不好,能夠用房屋贈與來衡量嗎?統計內政部統計資料,贈與登記之中,有高達29%的比例屬於夫妻贈與,佔比反而較房地合一上路前逆勢增加,每10件贈與登記中,就有將近3件屬於夫妻間的贈與,不過專家分析,這應該是為了節稅考量。

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統計資料顯示,夫妻間贈與在2013~2014年間佔比為24%,但從2016年就跳升到29%,並且連續5年都維持在29%左右,夫妻間贈與近5年多維持在每年1.2~1.3萬棟,反觀一般贈與的波動幅度較大,從2014、2015每年4萬餘棟,到房地合一上路後剩下每年約3萬棟左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,夫妻間贈與常見狀況就是為節省出售時的土增稅,若是屋主已經使用過一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率,但配偶並未使用過,且該次交易的土增稅金額較大,就可能將不動產贈與給配偶後出售。

曾敬德指出:「若是先生雖用過一生一次自用住宅優惠稅率,但將土地贈與太太後,其土地所有權已移轉,只要太太未曾用過優惠稅率,並符合自用住宅條件,則太太出售土地時,就可以享受自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。」

利用配偶的土增稅自用住宅優惠稅率10%節稅,在土地公告現值大幅調整後,節稅效應顯著,每年的夫妻贈與移轉穩定維持在1.2~1.3萬棟左右。 

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▲近10年建物贈與移轉登記統計。(圖/業者提供)

不過一般的贈與在房地合一上路後,透過不動產節稅功能大不如前,分析原因,曾敬德說:「由於贈與屬於無償行為,稅務機關認定受贈者取得不動產的成本甚低,與市價有明顯差距,因此日後出售不動產可能出現可觀的房地合一稅,統計顯示從房地合一上路之後,一般贈與的數量從4萬棟下降到3萬棟,減少趨勢明顯。」

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關鍵字:贈與房屋夫妻贈與節稅信義房屋

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