把握一生一次好機會！透過不動產節稅 贈與登記3成是夫妻

▲夫妻間贈與房屋數量多。（圖／記者林裕豐攝）

記者林裕豐／台北報導

夫妻感情好不好，能夠用房屋贈與來衡量嗎？統計內政部統計資料，贈與登記之中，有高達29%的比例屬於夫妻贈與，佔比反而較房地合一上路前逆勢增加，每10件贈與登記中，就有將近3件屬於夫妻間的贈與，不過專家分析，這應該是為了節稅考量。

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統計資料顯示，夫妻間贈與在2013～2014年間佔比為24%，但從2016年就跳升到29%，並且連續5年都維持在29%左右，夫妻間贈與近5年多維持在每年1.2～1.3萬棟，反觀一般贈與的波動幅度較大，從2014、2015每年4萬餘棟，到房地合一上路後剩下每年約3萬棟左右。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，夫妻間贈與常見狀況就是為節省出售時的土增稅，若是屋主已經使用過一生一次的土增稅自用住宅優惠稅率，但配偶並未使用過，且該次交易的土增稅金額較大，就可能將不動產贈與給配偶後出售。

曾敬德指出：「若是先生雖用過一生一次自用住宅優惠稅率，但將土地贈與太太後，其土地所有權已移轉，只要太太未曾用過優惠稅率，並符合自用住宅條件，則太太出售土地時，就可以享受自用住宅用地稅率課徵土地增值稅。」

利用配偶的土增稅自用住宅優惠稅率10%節稅，在土地公告現值大幅調整後，節稅效應顯著，每年的夫妻贈與移轉穩定維持在1.2～1.3萬棟左右。 

▲近10年建物贈與移轉登記統計。（圖／業者提供）

不過一般的贈與在房地合一上路後，透過不動產節稅功能大不如前，分析原因，曾敬德說：「由於贈與屬於無償行為，稅務機關認定受贈者取得不動產的成本甚低，與市價有明顯差距，因此日後出售不動產可能出現可觀的房地合一稅，統計顯示從房地合一上路之後，一般贈與的數量從4萬棟下降到3萬棟，減少趨勢明顯。」

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