淡海還是鬼城？新市鎮「入住率破70%」 房仲揭：機能是關鍵

▲淡海新市鎮成為年輕人買房好入手的新選擇 。（圖／記者張菱育攝）

記者許凱彰／新北報導

在10多年前新北有著「鬼城林三淡」的說法，隨著時間過去，林口的建案四起、三峽北大特區的規劃，還有淡海新市鎮的機能補足，就逐漸脫離鬼城之說。值得一提的是，根據內政部的最新資料，淡海新市鎮的入住率突破7成。房仲對此表示，附近新古屋的詢問度也不在少數，關鍵在於輕軌的通車，以及內部機能逐漸健全。

淡海新市鎮近年隨著輕軌通車、運動中心的設置、影城的進駐、賣場也到位，漸漸跟當初空城、鬼城的模樣有了很大的差異。根據內政部最新「低度使用（用電）住宅及新建餘屋（待售）住宅資訊專案」統計，「淡海新市鎮」約有2.6萬戶，其中有約1.85萬戶已經入住，入住率突破70%。

▲隨著輕軌通車，新市鎮的詢問度也拉升。（圖／記者李毓康攝）

對此，房仲表示，淡海新市鎮從2010年後的推案都一直不在少數，總價也都是相對親民；近2、3年在此區有些新古屋釋出，也有很多買房客訊問，關鍵在於「輕軌通車」、「賣場、運動中心與娛樂場所的設置」，對於外界的需求比較減少，有點自成一區的概念。

房仲也提到，總價低，入手門檻低是唯一的優點，對於年輕人以時間換取空間來說，是個不錯的選擇，但是他也坦言，就算輕軌通車，運量與即時性還是備受考驗，「聯外交通問題」也會浮出來，衍生的「雙北通勤代價高」也會是隱憂。

▼淡海新市鎮有影城、賣場進駐。（圖／記者林敬旻攝）

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