▲新竹市中華路二段「新吉星娛樂廣場」，去年底交易1.3億元。（圖／翻攝自Google Maps）
記者張菱育／台北報導
大基地土地越來越少，新竹在去年底竟出現3筆破億元的整棟透天交易，土地面積都約1百多坪，而且都是商業區土地。在地業者指出，主要是買方看好其土地價值，再加上目前都還有承租方，有穩定租金收益，現在投報率有2%以上都是不錯標的，未來土地還可賣給建商蓋新大樓。
新竹市中華路二段，去年12月成交一棟2層樓透天，屋齡23年，總價1.3億元，土地共176.97坪，換算土地單坪約73.5萬元，為第二種商業區土地。買家為從桃園來的柯姓自然人，且都全額現金支付，無貸款。目前該透天由「新吉星娛樂廣場」經營中，是電子遊戲業，提供各項娛樂機台。
同樣也在12月交易的破億元透天，位於中華路五段，成交總價1.12億元的3層樓透天，土地共186.54坪，土地單價約60萬元，屋齡42年，使用分區為第一種商業區。目前該透天由「台灣大哥大—香山門市」經營中。
▲新竹市中華路五段3層樓透天，目前由「台灣大哥大—香山門市」經營。（圖／翻攝自Google Maps）
另外在去年11月則在中華路一段，成交一整棟10層樓大樓，屋齡25年，總價1.18億元，土地面積165.47坪，使用分區為科技商務區，不過備註欄顯示，為親友、員工、共有人或其他特殊關係之間交易。目前該大樓是由「巨漢工程公司」經營。
▲新竹市中華路一段整棟大樓，親屬交易1.18億元。（圖／翻攝自Google Maps）
住商不動產新竹關埔加盟店協理曾文慶表示，新竹中華路一、二段上，比較靠近新竹市區及台鐵，有許多汽車修理廠、汽車業、廠房等業者經營，土地動輒都上百坪，而娛樂業像是中華路二段，有「湯姆熊歡樂世界—新竹中華店」經營，每月租金約10萬元，不過這裡有車潮卻沒人潮，對於需要較大空間的特定業者來說，這裡是很好的經營位置。
曾文慶指出，去年底中華路上成交不少整棟透天，主要也是買方看好其土地價值，再加上目前都還有承租方，有穩定租金收益，可以先買來收租金，只要投報率有2%以上，對買方來說也願意進場，未來土地還可賣給建商蓋新大樓。
信義房屋三民路光店主任林意珊說，去年交易的這幾筆整棟透天，都是做辦公大樓使用，因去年疫情因素，讓許多高資產族回台置產，投資或自用都有，畢竟現在利率也低，資金放銀行效益不高，所以近期整棟透天詢問度也增加，透過整修或拉皮，可以做辦公室或再分租給其他公司使用。
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