西區富豪村價差大!交通部長豪邸對折價 入手鄰近名宅

▲▼台中西區草悟道周邊街景。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中市豪宅區除了廣為人知的七期外,西區也成為豪宅聚落。(圖/記者陳筱惠攝)

記者陳筱惠/台中報導

台中市豪宅區除了廣為人知的七期外,西區草悟道周邊由「由鉅大恆」、「富邦天空樹」兩社區成為豪宅的兩支獨秀,不過根據實登資料顯示,西區大樓交易單價前五名顯示,第五名的「龍邦國寶」社區,最高單價僅28.3萬元,與「由鉅大恆」最高單價69.5萬元相比,足足少了一半以上。

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觀察西區去年達標豪宅課稅標準、單價排序西區前五名高價宅來看,全部都位於草悟道,冠、亞軍不意外分別為「由鉅大恆」、「富邦天空樹」,第三名為天空樹對面豪宅、位於當地黃金路段五權西路一段上的「龍寶品臻邸」,單價44萬元,總價為5680萬元;第四名為向上路的「太子青峰錦」頂樓戶,單價為36.6萬元,總價是4780萬元;第五名是鄰近忠泰建設知名新案的「龍邦國寶」,頂樓樓中樓戶總價來到5000萬元,單價是28.3萬元。

▲▼西區實登TOP5(圖:業者提供)

未來豪宅不僅只有兩強相望,屋比房屋總監陳傑鳴表示,「勤美之森」因結合飯店規劃,目前已傳出每坪成交逾60萬元,而每坪開價67.5萬元的「老佛爺」,成交價也傳出有55~65萬元,未來豪宅市場會呈現四強鼎立的情況。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,即便均位於草悟道,但要是沒有兩豪宅支撐,價位都不算亮眼,兩大豪宅與其他高價宅的價格落差相當顯著,且「龍寶品臻邸」的高價戶,在備註上記載附裝潢,而「太子青峰錦」與「龍邦國寶」則為頂樓戶,價格上偏高都不意外。

▲▼西區實登TOP5(圖:業者提供)

▲單價冠軍的「由鉅大恆」身價不墜,拿下鑽石級智慧建築標章、綠建築標章、耐震標章。(圖/業者提供)

另外,升采開發總監張峰碩表示,房市走向自住當道,購屋族所在地段周邊環境、機能是否滿足日常所需,尤其是西區為台中開發較早區段,周邊百貨、飯店商圈發展成熟,原本就是台中富豪聚落,不少高資產族群置產是為退休生活而打算。

陳傑鳴認為,即便草悟道區內中古市場客群是以當地換屋族為大宗,大部分的購屋族總價還是落在1500至2500萬元間。在大坪數豪宅成屋中,如面對經國綠園道的「鄉林美術館」及「百達馥麗」,成交單價多數都不到40萬元,購屋者看好建商豪宅案競相推出,想追高進場前仍須審慎。

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關鍵字:台中西區豪宅七期房價購屋

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