美債殖利率調升外界看衰房市 營造商CEO「2觀察」繼續看好

▲房地產商仍看好美國房市。（示意圖／Pixabay）

記者張靖榕／綜合外電報導

不少人好奇美國房市需求究竟何時碰觸高點，德州房屋營造與發展商「LGI Homes」主席兼CEO里帕爾（Eric Lipar）對此仍繼續看好，儘管抵押貸款利率持續緩升，但房市需求仍將維持強勁，因為綜觀歷史走勢，當前利率仍處於平均之下。他補充，利率的走升也可能會激勵觀望中的買家搶進。

里帕爾日前在接受美媒「CNBC」訪問時表示，他相信即便抵押貸款利率已從歷史低點反彈，房市仍存在大量的買家需求。在訪問前一日，美國第二大由聯邦政府資助的住房抵押貸款公司房地美（Freddie Mac），才提交最新一份報告，30年期固定利率已經來到去年7月至今的高點，增長幅度3％；抵押貸款銀行家協會（Mortgage Bankers Association）的季性調整指數也顯示，整體貸款申請量基本在上周持平。

美國房市在疫情期間是少數經濟強勁的一大亮點，主因是遠距工作與各地人口洗牌，以及低抵押貸款所致；然而隨著近期美債殖利率的升高，許多人開始懷疑房市的榮景是否要就此告一段落。

「我們在房市裡看到的需求還是非常強勁」，里帕爾說，LGI Homes在全美20周營運，「我認為以歷史角度來看的話，利率還非常的低。我們提供給買家的抵押貸款利率，仍然比去年此時還要低上50個基準點，而疫情之前的房市需求也非常大。」報導指出1個基準點約等於0.01％。

里帕爾指出即便利率現在已見微幅上升，但這也可能讓買家意識到非得盡快下手才能撿便宜，進而再激勵買氣。當前LGI Homes還能讓買家享有如此的優惠，不過里帕爾也提醒，房價也會隨著更多買家入場繼續被推高。