▲台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，被合溫馨企業以4.5億買下（圖／翻攝自Google Maps）
記者陳筱惠／台中報導
根據最新實價登錄揭露，台中七期南側大觀、向學路口約298坪的惠禮段商一角地，去年11月被KTV南霸天合溫馨企業，以4.5億元買下，換算土地單價約151萬元。不過專家觀察，在娛樂產業一片退出七期的聲浪下，合溫馨企業逆勢斥鉅額進軍七期，堪稱是餐飲娛樂業中的異數。
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對此，合溫馨企業總經理李奇霖表示，「這塊土地是去年底經由別人介紹，地主急售、因緣際會買下的，但是目前沒有打算要如何規劃該土地。」李奇霖補充，會看中這塊地主要是看準台中未來景氣，又是商用土地未來發展性也強，周邊機能佳，所以沒有多做考慮就決定購地，可能會在年底前有動作，目前就仍由停車場經營。
台灣房屋七期惠中特許加盟店店東賴柚吉分析，惠禮段土地新交易土地，使用分區為商一，基準容積率僅280%，屬七期商業區中，利用強度較低的地目，故地價也相對便宜，以往單價約百萬水平；但近來台中捷運通車在即，周邊土地的價格已蠢蠢欲動，因此本次KTV業者以單價151萬購地，價碼固然不俗，但該地不僅可營業自用，又有累積資產之效，贏得商機之餘，還賺到了增值利益。
▲台中文心森林公園一帶，不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家。（圖／台灣房屋集團趨勢中心提供）
而此次交易標的「惠禮段土地」所在的文心森林公園一帶，不乏婚宴會館、合菜餐館、美式酒吧、咖啡廳等餐飲娛樂店家，加上捷運通車後，可望為商圈擴充消費人潮，使當地的餐飲娛樂商機更臻厚實，因而吸引餐飲娛樂業者投入數億資金插旗卡位。
不過餐飲娛樂業者進軍七期的情況，近年其實相當少見。據台灣房屋集團趨勢中心觀察，近年七期土地開發趨近飽和後，近年不少土地都被建商以重金收編，做為開發之用，同時也讓七期的餐飲娛樂業，轉往外圍新興重劃區或舊市區另覓出路。因此KTV南霸天在一片撤出潮中，竟反其道而行搶下南七期精華地，堪稱是餐飲娛樂業中的異數。
對此，台灣房屋趨勢中心經理陳定中表示，先前從七期撤出的餐飲娛樂業，大多數是向地主租地，一旦地主將土地轉賣給建商獲利了結，不免面臨歇業或搬遷的命運；但若是由業者購地自建，則可減少地主賣地造成的營運變數，為長久經營打好根基。
近期也想購入娛樂場所的投資客表示，像是KTV等娛樂產業設點規範多，大多數會先評估原所有權人是否有拿到牌照，只要牌照還在，在市場上就能待價而沽，另一名房地產業者表示，最近七期有很多旅館、摩鐵出售即將要重建大樓，業者私下評估，由於僅300坪左右的土地，除重建外，較多的應是資產配置，等著兩、三年後轉賣，進可攻退可守。
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