▲西門町老牌三溫暖，整棟被法拍。（圖／翻攝自Google Maps）
記者張菱育／台北報導
西門町一處三溫暖，是台北市歷史悠久的三溫暖之一，也是許多阿伯的回憶。不過近日卻爆出該三溫暖的整棟老屋被法拍，一拍底價約10.46億元，換算每坪土地底價約646萬元。法拍業者認為，應要到第二拍，底價降到每坪520萬元，比較有機會脫標。
根據台北地方法院公告，這棟法拍位於萬華區西寧南路120、122、124號，整棟建物坪數464.24坪（含違建95.9坪），共3層樓，土地坪數約160.33坪，建物底價102萬元，總拍賣底價為10億4557萬元，將於4月16日進行第一拍。
該建物位於西門町6號出口的紅樓附近，是從日據時期就遺留迄今，屬於商4土地使用分區，所有權人高達24人，其中土地在1977年登記，包括自然人持有比例佔78%、政府佔22%。
▲這棟法拍位於萬華區西寧南路120、122、124號，所有權人高達24人。（圖／翻攝自司法院網站）
目前建物的承租方包括玉清軒藝品店，已承租5、6年；至得廣告工藝社則已承租20、30年；太豐機車行，月租2萬元；另外還租給華倫眼鏡，已承租35年之久；美玉理髮廳每月租金1.5萬元；三溫暖則從1995年承租至今已經26年，每月租金僅3.8萬元，所以這棟法拍拍定後不點交。
去年永豐金控大股東何壽川家族，在西門町中華路一段、長沙街二段口的商4土地標售案，8月由皇翔建設董娘廖林淑花掛名董事的慶隆開發，以約9.5億元、土地每坪約580萬元標下約8成產權行情來看，這次法拍第一拍，底價每坪約646萬元，高出該區域的行情。
寬頻房訊發言人徐華辰表示，這筆法拍基地僅約160坪，而且根據規定，土地面積不足300坪，無法做容積移轉，若走危老獎勵方式重建，今年5月11日前申請危老重建仍有8%時程獎勵，對於這筆法拍物件來說，申請時程較為倉促。
徐華辰指出，對照去年附近成交的土地每坪580萬元來看，該土地位於中華路，位置比較好，而這次法拍位於西寧南路，屬於後方馬路，推測在二拍後，底價降到每坪520萬元，較有機會脫標。
►《地產詹哥老實說》EP21（上）／0敗績投資客來了！投資台中海線城市有風險？ 他洩操盤密技
讀者迴響