記者林裕豐／台北報導
東區商圈店面空租，讓租金往下掉，反而讓平常開在巷弄的便利商店佔據一線店面，統計目前在忠孝東路四段有3間7-ELEVEN便利商店，3月19日又要再開一間，專家分析，東區租金持續下探，讓便利商店有機會往大馬路開，月租金雖然不比以往，不過便利店收租穩定，以租金的持續性來說，對房東也是好事。
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▲東區商圈正忠孝東路上出現第4間7-ELEVEN便利商店。（圖／記者林裕豐攝）
7-ELEVEN便利商店從2020年開始在東區正忠孝東路四段上插旗，「敦仁門市」2020年2月進駐知名的商辦「禮仁通商大樓仁座」面積約20坪，屬於分租店面，商辦專家研判，「仁座」租金行情一坪約1萬元左右，月租金約落在20萬元。
▲「敦仁門市」2020年2月進駐知名的商辦「禮仁通商大樓仁座」。（圖／記者林裕豐攝）
「敦仁門市」之後，7-ELEVEN積極展店，在附近的阿波羅大廈又開了一間「阿波羅門市」，加上鄰近國父紀念館捷運站的「鑫忠孝門市」，在正忠孝東路四段上，7-ELEVEN就有3間門市。
▲「阿波羅門市」位在阿波羅大廈。（圖／記者林裕豐攝）
最新消息，7-ELEVEN又要再開一間門市，開幕時間訂在3月19日，位置就在原「ICE MONSTER」芒果冰店旁，面積56.67坪，不同於「敦仁門市」的分租店面，而是大型的複合式門市。
經查實價登錄，這間7-ELEVEN新門市在2015年8月以月租金41萬元租給服飾店，以登記權狀面積56.67坪計算，單價高達7235元，不過隔壁的原「ICE MONSTER」芒果冰店退租後，接手的烘焙坊店租34萬元，單價5473元，同一棟大樓店面租金行情打75折。
▲「鑫忠孝門市」鄰近國父紀念館捷運站與第4間門市相距約50公尺。（圖／記者林裕豐攝）
忠孝東路四段路上已有3家7-ELEVEN門市，7-ELEVEN表示，皆依據商圈屬性、顧客需求來評估展店可行性，持續規劃於各地展店，目前門市已超過6,000多家。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，東區沿街店面過去因為租金與經營考量，便利商店多在巷子內，不過隨此次的店家洗牌與資金調整後，可以進駐的業種更為多元。
曾敬德說：「目前已經有手搖店與便利商店進駐忠孝東路沿街店面，預料在疫情逐漸緩和與國際旅客回流後，人潮可預期將重回東區，不過東區還是得找出自身特色，才能重新擦亮招牌。」
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，7-ELEVEN去年淨展店396間店，等於一天多開超過一間店，實體服務擴充的規模驚人。
黃舒衛分析，趁目前街邊店市場租金修正、空置率居高不下之際，小七彎道加速、涓滴不棄，靈活滲透到各商圈，一反之前對基本規格的門檻，又主導投資創新店型，不但坐穩業界龍頭，還形成航母戰鬥群的態勢，不只大又多，而且分進合擊，打破商圈服務的空間範圍迷思，拉抬更強大的集團品牌戰力。
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