房地合一回溯再遭抨擊 律師:應以「對人民有利」為前提

▲▼房地合一,回溯,法律,法治國,閉鎖期,稅率,預售。(圖/記者陳建宇攝)

▲房地合一2.0傳將回溯至2016年,律師認為絕對不適當。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

最近吵得沸沸揚揚的房地合一2.0又有新招,據行政院修正草案適用範圍將回溯到2016年,預售屋也包含在內,但律師坦言這違背了法治國的原則,溯及既往應是要對人民有利,但就這個例子來看並不是,未來在立法院審議時也將遇到阻礙,更有民眾抨擊政府真正該做的如實坪制不做,盡想著從賺到錢的人手中課稅。

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根據行政院房地合一2.0的草案,除了將高稅率時間拉長之外,也傳出2.0版本將回溯到2016年,也就是說未來法案通過後,只要是2016年後取得的房產,不論是成屋或預售全部都要以房地合一2.0課稅,除非賠售或平轉否則一定會被課較高的稅賦。

但這個舉措律師覺得不妥,昭明法律事務所律師何曜男表示,法治國的原則是「不溯及既往為原則,溯及既往為例外」,而只有對人民有利的狀況,才應該溯及既往,但就房地合一2.0稅制來看,過去已經買賣預售屋獲利併入綜所稅的民眾,勢必要繳更高的稅負,並非是「對人民有利」的狀況,因此認為房地合一2.0回溯到2016年這個規定絕對不適當,未來在立法院審議時應該也會遇到阻礙。

▲▼房地合一,回溯,法律,法治國,閉鎖期,稅率,預售。(圖/記者陳建宇攝)

▲業者指出房地合一閉鎖期拉長會影響市場流動性,屆時房價勢必再漲。(圖/記者陳建宇攝)

業者也對房地合一2.0回溯這件事表示不解,高雄市代銷公會理事長謝哲耀表示,房地合一2.0已經開始讓市場交易變得混亂,但並不能壓抑房價,因為閉鎖期拉長變成屋主持有時間也要拉長才能避開高額的稅率,這樣反而是減少市場流動性,價格絕對會上漲。

民眾對於要回溯到2016年也表示不滿,1位民眾就表示自己先前的預售屋賣掉後獲利已併入綜所稅繳納,未來房地合一回溯根本是「擾民」,是否要補稅還是先退已繳的稅再繳房地合一?種種方式都很不方便,這位民眾更氣憤指出:「真的對民眾有利的像實坪制政府都不推,盡想著要從房產獲利者身上榨出錢,合理嗎?」

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關鍵字:房地合一回溯法律法治國閉鎖期稅率預售

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