記者陳筱惠／台中報導
近年來冷清許久的豪宅市場才剛有起色，政府一記七傷拳是否撼動建商的推案計畫，北有「陶朱隱園」封盤消息，台中首座超跑豪宅建案「水調歌頭」在市場也傳出即將改為一般住宅；對此，富錦建設負責人澄清：「沒這回事！」。
《地產詹哥老實說》EP23／買中古屋沒有合約審閱期？ 買屋小白不知不可的陷阱
▲全台唯二的超跑豪宅，除了「陶朱隱園」外，就是台中太平「水調歌頭」。（圖／記者陳筱惠攝）
昨（18日）央行再出手法人購屋限縮貸款額度、對於持有多戶的自然人降低貸款成數，且今日（19日）即刻生效，消息一出不少業者認為政府接二連三出手，對於交易量會有一定的影響，好不容易有起色的高總價產品可能再現下滑。
▲台中太平區超跑豪宅「水調歌頭」3D外觀。（圖/翻攝自富錦建設臉書粉絲團）
全台唯二的超跑豪宅，北部「陶朱隱園」、中部「水調歌頭」，都是主攻金字塔頂端客層，主打一層一戶，車梯直接把超跑開進住家樓層；不同的是台中超跑豪宅基地不在富豪聚集地七期，而是選在衛星城市太平。
「水調歌頭」規劃地上18層、地下2層的獨棟建築，總計12戶，內部1層1戶，155坪起跳，最大坪數259坪則為樓中樓，總價1億元起跳，預計今年中動工，在新案時就傳出已售出2戶，跌破市場眼鏡。
▲台中太平「水調歌頭」基地對面就是水岸。（圖／記者陳筱惠攝）
經過2年，市場卻盛傳超跑豪宅即將改為一般住宅，富錦建設負責人接到記者電話時無奈的說：「無可奉告！」，對於市場是否空穴來風影響推案，對方以「沒這回事！不知道是誰在亂傳這件事。」否認改變原本豪宅規劃。
不過在台中房地產市場中，富錦建設在不少業者心中被列為奇葩建商，在地仲介就分析，太平區近年房市以新案撐場，多半都是首購族、小家庭支撐，當初聽聞太平要蓋億元豪宅時，的確不可思議。
▲富錦建設另一案「富錦明珠」銷售方式也跌破市場眼鏡。（圖／記者陳筱惠攝）
仲介分析頂級富豪仍有自己習慣的居所環境，同為億元豪宅，選擇地段更佳的豪宅聚落區，增值空間會更大。而富錦建設另外一案「富錦明珠」基地位置在太平新光國小對面，12層樓的建築，6樓以下設定17戶為補習班空間，7樓以上為住宅，住商混合格局自50~255坪不等，價格區間從每坪24~58萬元都有，總價更是從1673萬元跳到最高的7720萬元，目前住宅封盤不賣，只銷售補習班空間，種種操作都與一般不動產業者大相徑庭。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，不少建案出於不同原因而與初衷有所差異，像是皇翔原本規劃台汽北站萬豪酒店，出於整體觀光旅宿業不鎮，轉為辦公室規劃，還有在淡水小坪頂的萬通2011也曾改以部分樓層作為養生宅推動，而日勝生在仁愛路上的地上權豪宅案也出師不利轉租馬來西亞飯店經營。
更如鄉林士林官邸也土地分區未變更住宅用，目前為企業集團商辦自用，這類狀況不勝枚舉，若此社區未來轉為推出其他住宅產品，雖可能引起一時譁然，但改建在不動產市場界倒也不算特例。
讀者迴響