北市50年老公寓還能買？過來人「照樣貸8成」 網推坑：自住沒問題

▲買老公寓要有每年花錢保養的準備。（示意圖／記者林裕豐攝）

記者黃可昀／綜合報導

大家都喜歡住新房子，但礙於預算問題與地點考量，不少人仍會選擇老公寓。一名網友想在台北市買房，預算1500萬，目前看到符合條件的公寓大多落在50年左右，「若買近半百公寓住來自住的（2-3房），會有什麼問題？」

原PO在PTT表示，他想用1500萬在台北市買到2或3房，考量到地點、坪數、預算等等，想買在好地段就只剩老公寓可選，且屋齡落在50年左右，他想到的最大問題就是屋況，這能用管線重拉、加強防水等整修工程來改善，但如果眼光放遠一點，「會不會住個幾年變危樓？若住個7、8年再賣，會不會虧很多？」

▲定期砸錢維護保養，老公寓還可以再住10年以上。（示意圖／記者陳佩儀攝）

網友留言，「買台北的公寓就是當樂透開獎，熬到都更直接翻身」、「老屋就準備好每年10萬左右修繕金，有150-250萬裝潢預算，住的跟新大樓一樣舒服」、「50年公寓會有的問題，35年公寓一樣都有啦！」

至於貸款成數問題，銀行除了參考屋齡以外，也會看地段、貸款人信用狀況，北市許多老公寓還是有機會貸到8成。網友指出，「北市破公寓起手式都是八成、30年貸款好嗎」、「買那麼多房還沒貸過8成以下的，老公寓也一樣」、「我去年12月才剛買一間49年公寓一樣貸八成30年1.31%。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，目前台北市已有4成公寓屋齡超過40年，尤其是在地段好的建築很多都是老房子，這已經是許多人共同面對的現象，只要屋況維持得好，50年老房還是可以繼續住10年沒問題，最大問題就是轉手性，將來如果變60年老房，銀行在估價上或許會比較保守，也會降低貸款成數，進而影響到買家的購屋意願。因此，以自住角度來說沒有問題，但有轉手打算的話就不要買。

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