北市50年老公寓還能買?過來人「照樣貸8成」 網推坑:自住沒問題

▲▼京華城,商辦,老公寓,開發,樹。(圖/記者林裕豐攝)

▲買老公寓要有每年花錢保養的準備。(示意圖/記者林裕豐攝)

記者黃可昀/綜合報導

大家都喜歡住新房子,但礙於預算問題與地點考量,不少人仍會選擇老公寓。一名網友想在台北市買房,預算1500萬,目前看到符合條件的公寓大多落在50年左右,「若買近半百公寓住來自住的(2-3房),會有什麼問題?」

原PO在PTT表示,他想用1500萬在台北市買到2或3房,考量到地點、坪數、預算等等,想買在好地段就只剩老公寓可選,且屋齡落在50年左右,他想到的最大問題就是屋況,這能用管線重拉、加強防水等整修工程來改善,但如果眼光放遠一點,「會不會住個幾年變危樓?若住個7、8年再賣,會不會虧很多?」

永和頂溪商圈產品以老公寓跟華夏居多。(圖/記者陳佩儀攝)

▲定期砸錢維護保養,老公寓還可以再住10年以上。(示意圖/記者陳佩儀攝)

網友留言,「買台北的公寓就是當樂透開獎,熬到都更直接翻身」、「老屋就準備好每年10萬左右修繕金,有150-250萬裝潢預算,住的跟新大樓一樣舒服」、「50年公寓會有的問題,35年公寓一樣都有啦!」

至於貸款成數問題,銀行除了參考屋齡以外,也會看地段、貸款人信用狀況,北市許多老公寓還是有機會貸到8成。網友指出,「北市破公寓起手式都是八成、30年貸款好嗎」、「買那麼多房還沒貸過8成以下的,老公寓也一樣」、「我去年12月才剛買一間49年公寓一樣貸八成30年1.31%。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前台北市已有4成公寓屋齡超過40年,尤其是在地段好的建築很多都是老房子,這已經是許多人共同面對的現象,只要屋況維持得好,50年老房還是可以繼續住10年沒問題,最大問題就是轉手性,將來如果變60年老房,銀行在估價上或許會比較保守,也會降低貸款成數,進而影響到買家的購屋意願。因此,以自住角度來說沒有問題,但有轉手打算的話就不要買。

►小資族租房買屋來聽《地產詹哥老實說》

關鍵字:公寓貸款自住屋齡

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