記者林裕豐/台北報導
台北市市民大道四段因為有多間美食餐廳進駐,成了特殊的美食商圈,最新實價登錄揭露1間三角窗的透店轉手交易,總價達6767萬元,專家分析,店面出租報酬率在3.1~4.4%間,加上位置精華、又屬角地,未來除繼續做店面收租外,也可整合後方住宅一起開發。
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▲市民大道四段傳出透天店面交易。(圖/記者林裕豐攝)
市民大道四段在東區後方,因為不少燒烤店進駐一度成為燒烤街,後來餐廳轉型,餐酒館愈來愈多,愈夜愈熱鬧,由於店面收租穩定,少有交易傳出。
最新實價登錄揭露,該區段1戶三角窗的透天店面於2020年11月以總價6767萬元轉手,透店登記權狀面積24.28坪,土地25.71坪,經查謄本買家是「兆邑投資股份有限公司」。
▲市民大道四段透天店面目前租給比利時啤酒餐廳。(圖/記者林裕豐攝)
「兆邑投資股份有限公司」主要業務除了土地開發,還有不動產買賣業與租賃,記者致電詢問對方僅回答:「我們很忙,不方便。」不願回應。
記者實際走訪觀察,該透店目前租給比利時啤酒餐廳,以異國料理為主,加上百支精釀啤酒相當有特色,不過店員對於房東換人也是低調不回應。
經查租金實價登錄,該店附近於2016年曾有出租紀錄,當時月租金18萬元,區域仲介透露後來房東開價每月25萬元招租,以此租金行情計算,報酬率落在3.1%~4.4%間。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,若以該店面購入價格及其租金開價25萬元,計算報酬率約4.4%相當不錯,但目前市民大道四段周邊的店面租金約每坪2000~6000元,與屋主的租金開價有落差,尤其現階段許多商圈店面受疫情影響營收下滑,部分店家選擇歇業,故高租金更難吸引租客承租開店。
▲市民大道四段有不少餐酒館。(圖/記者林裕豐攝)
信義房屋復興長安店經理韓伯群指出,市民大道四段區域住宅和店面混合,住宅最近房價上漲不少,但是店面價格則是持平,以往較少有店面釋出,但最近有開始有陸續釋出,如果想買店面收租的投資人可以多留意。
另外,該透店位在市民大道四段上屬於三角窗角地,後方緊鄰住宅區,如果有機會整合會是1塊很好的住宅用地,如果整合曠日廢時也可以將產權再賣出,讓下一手繼續整合。
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