中捷18站房價1張表秒懂! 這站新舊屋價差110%

▲▼台中房市捷運綠線。(圖/記者陳筱惠攝)

▲台中捷運綠線帶動周邊房價。(圖/記者陳筱惠攝)


記者陳筱惠/台中報導

台中捷運綠線因軸心斷裂而延期正式營運,經歷台中市政府捷運故障審查委員會審議通過後,將於後天25日再度試營運,不過有房仲業者統計,捷運綠線全線18站屋齡3年內新成屋、3年以上中古屋價差,其中「市政府站」新成屋平均單價達54.5萬元,足足比中古屋的25.9萬元高出110.4%,價差相當驚人。

《地產詹哥老實說》EP23/買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

[廣告]請繼續往下閱讀...

台中房市逐捷運而居的熱潮,不管新舊物件,幾乎全面看漲,台灣房屋集團趨勢中心統計綠線各站,屋齡3年內新成屋、3年以上中古屋價差,結果顯示緊鄰七期市政中心的市政府站,新成屋平均單價達54.5萬元,足足比中古屋的25.9萬元高出110.4%。同區段的水安宮站、文心森林公園站,也有94.4%及71.6%的懸殊價差,使當地中古屋顯得經濟實惠。而價差最小的是南段的大慶站,新成屋25.6萬元與中古屋的20.5萬元僅相差24.9%。

▲▼台中捷運各站房價比較表。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

深入分析,綠線市中心3站的新舊屋房價會天差地遠,主要是中捷起自北屯機廠,以高架型式沿松竹路轉行北屯路、文心路、文心南路,續沿建國北路、建國路進入高鐵台中站專用區,而是市中心的三站,市府站、水安宮站、文心森林公園站是因站區房市「東邊中古、西邊新」所致。

台灣房屋南屯大墩特許加盟店店東梅國瑜分析,市中心的3站地跨五期及七期,其中文心路以東的五期開發飽和,近年鮮見新案,供給以15年以上的中古物件為主,價格也相對親民;但西邊的七期,近年則有知名建商屢推大案,由於購地成本高,且新案多定位為景觀豪宅,因此房價表現高高在上,所以想省錢入主市中心捷運宅的買家,可將五期的中古屋列為尋屋重點。

▲▼台中捷運各站房價比較表。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

▲台中捷運將於25日再度試營運。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ..

梅國瑜進一步表示,文心路兩側不僅價格差很大,居住氛圍也不盡相同,東邊的五期發展早,坐擁公益大墩商圈,生活機能熱鬧便利,不過因屋齡較高所以價格也比較親民;西邊的七期綠地環繞,道路和棟距均寬,故景觀視野遼闊,豪宅推案集中,是台中含金量最高的住宅區。

不過有別於市中心新舊屋7成以上的驚人差距,中捷沿線南段的大慶到烏日等站,新成屋、中古屋的價差均不到3成,其中大慶站更只有24.9%的落差。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示,大慶站周邊的新成屋,早前土地取得成本相對便宜,且當地買盤以青壯年的上班族為主,使得業者在價格定位上採平實路線。

不過陳定中認為,以同樣約25萬元1坪的價位,在大慶站可以購入新成屋,但在前一站豐樂公園只能往中古屋發展,推測除了大慶站周邊商圈成熟,並享有中山醫醫學中心及雙鐵機能,後續還有十三期重劃區的開發遠景可期,也使當地新成屋頗受消費者青睞。

不過漲幅落在38%的四維國小站,信義房屋民俗公園店店長溫明翰認為相較於鄰近站點如松竹站、文心崇德站,四維國小站商業動能雖稍嫌不足,但生活機能足,也因房價基期低,以屋齡15年以上中古屋為大宗,反而因親民價吸引自住客前進,補漲效果顯著。

《地產詹哥老實說》EP23/買中古屋沒有合約審閱期? 買屋小白不知不可的陷阱

關鍵字:台中捷運綠線文心路房價漲幅大慶站松竹站市政站文心公園站

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

房仲業務涉「外掛侵入」公司資料庫 新北檢起訴

黃姓男子、張姓男子及林姓男子為某房屋仲介公司業務員工,3人涉嫌以黃男撰寫的外掛程式,侵入公司資料庫查看資料,新北檢近日依妨害電腦使用罪起訴3人。

12分鐘前

30歲買下人生第1間房!理財YouTuber教戰:3條件談到低利貸款

30歲是許多人檢視人生成就重要階段,有人希望在財務規劃上達成第一桶金目標,也有人希望五子登科、成家立業。YouTuber李勛透過長期投資理財與事業耕耘,成功在30歲時完成買下人生第一間房目標,除了做足功課,他也提醒想要申辦到低利貸款,並不是要狂找銀行辦理貸款審核,此舉反而有可能會影響聯徵信用,多方比較後再擇最優惠一家送審,是比較聰明的作法。

39分鐘前

雙薪15萬可買2千萬房?他拆帳單「每月72K」曝驚人隱形成本

現在很多家庭是雙薪家庭,想買房的話,預算確實可以提高,但也得量力而為。房產粉專「賣厝阿明 知識+」近日解析一對雙薪家庭的情況,夫妻每月收入15萬元,看中一間2200萬元的房子,雖然表面上看似買得起,但仔細精算後會發現,房貸開銷恐大幅壓縮生活品質,讓原本的經濟寬裕瞬間轉緊繃。

2小時前

有裝潢中古屋變夯?他曝「空空的新古屋」買氣不佳 大票吵翻

最近有網友表示,近期市場觀察發現「有裝潢的中古屋超好賣」,不論自住或投資宅詢問度都很高,主因是裝潢費用高、工期長,讓許多買家傾向選擇「買了就能住」的物件,反而新古屋因空屋難吸引人。對此,信義房屋專家表示,裝潢費用確實有持續攀升的情況,曝光新成屋、中古屋費用概況。

2小時前

媽媽勸「不要買房」她疑惑!過來人曝經驗:有好有壞

如果有一定的存款,到底是租房好,還是買房好呢?近日有網友發文透露,她和媽媽討論這件事時,對方勸她不要買房,否則就要背一輩子的房貸,但為什麼租屋卻不等於一輩子付房租呢?貼文曝光後,引發底下網友討論。

2小時前

颱風天死守現場還成交 女房仲22歲就成「黑馬」

人稱琥珀女王的劉香秀,只賣有國際琥珀協會認證的頂級原礦海珀,經營品牌20多年,去年營收破6億,其中光靠每月一次與風水名師湯鎮瑋的直播,便可創造破千萬營業額。電視購物起家的她,可說是銷售奇才,但成功絕非偶然。劉香秀21歲就出社會,她的第一份工作是房仲業,憑著拚命三郎的勤奮及討喜性格,很快便擺脫菜鳥期,隔年就拿到200萬業績獎金。

3小時前

買40年老透天「見1關鍵」喊心動!一票人卻勸:要問仔細

一名網友近期看上一棟40年的老透天,且前屋主多年前自住時有整修,天花板有做水電也重拉過,讓他相當心動。不過,眾人看完都認為,細節要問清楚,「水電重拉要確認一下。」

3小時前

柳營打造全台最大機器人量產基地 房價還在1字頭

台南市長黃偉哲15日在臉書PO文,透露行政院正式通過國科會提案,確定在台南柳營科技工業區設立智慧機器人產業聚落,打造全台最大機器人量產基地,專家表示,近年台南房價高漲,該區新案以透天為主,大樓還有1字頭價,吸引自住客入手。

3小時前

搶當都市小農 台南農地標售8筆入帳千萬元 

都市小農夯!台南市政府地政局辦理農地公開標售,共公告標售25筆土地,吸引18封標單投標,最終標脫8筆,脫標率32%,總脫標金額1008萬元,最熱門農地出現在西港,吸引4組人馬搶標。專家表示,此次標售也算踴躍,研判以自用需求為主。

7小時前

網友南漂高軟想當「橋頭勇士」 在地擋:千萬不要

高雄軟體園區吸引不少科技人南漂,周邊房市成為購屋熱區,有網友上網詢問單身該在哪邊買房?並問是否應該當「橋頭勇士」入手新大樓,引發網友熱議,不少在地人急阻止。

10小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響