大安區百坪店面146間養蚊中 專家曝房東死守「2.5%防線」

記者林裕豐/台北報導

台北市最精華的大安區最近出現百坪店面空租潮,對比去年,待租店面來到146間、年增7成,其中以東區商圈最多,專家分析,東區高價店面取得成本高,如果要轉手,必須緊守2.5%的租金報酬率,否則會影響店面轉手行情。也因此,房東寧願空租、也不願賤租,致使空租店面持續提升。

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▲▼ 大安區,百坪店面,空租,2.5% 。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區百坪店面空租多。(圖/記者林裕豐攝)

《ETtoday新聞雲》委託屋比房屋統計大安區百坪以上店面招租情形,2020年3月,百坪以上店面待租86間,2021年百坪以上店面待租146間,增幅達70%,至於租金單價則是從3226元漲至3635元,漲幅13%。

進一步分析大安區的商圈,以東區商圈,忠孝東路四段為重災區,待租件數達22間,租金開價也是最高7444元。

▲▼ 統計   。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區百坪以上店面招租變化。(圖/屋比房屋提供)

百坪以上大店待租第二名則是在仁愛路四段,有18間,不過租金單價的第二名則是在敦化南路一段上,5780元,全都位在東區商圈內。

記者實際走訪觀察,東區商圈,不少知名店面仍空租中,包括忠孝東路四段的三角窗店面,在中美鐘錶退場後,開價150萬元招租,雖然位置精華,格局方正但是至今仍未租出。

▲▼ 大安區,百坪店面,空租,2.5% 。(圖/記者林裕豐攝)

▲原韓國美妝品牌innisfree店面仍未去化。(圖/記者林裕豐攝)

忠孝東路四段對面,韓國美妝品牌innisfree原店面位在捷運忠孝敦化捷運站出口,2層樓的店面,植生牆廣告看版,成為區域醒目地標,品牌在2020年11月8日後關閉忠孝東路旗艦店,租金從185萬元,讓步來到170萬元至今還是無法去化。

香港商匯泓不動產副總經理吳懿倫指出,東區百坪以上店面空租多,是因為有「2.5%不能說的秘密」,由於當初很多店面房東取得成本高,如果接下來要轉手,新買家一定會以投報率來判斷價位,要是租金投報率跌破2.5%,就會拉低價錢。

吳懿倫說:「房東不會為了每個月幾十萬元的租金差異,影響到房價幾百萬、幾千萬元,所以才會有寧願空租也不降價的情況。」

▲▼ 統計   。(圖/記者林裕豐攝)

▲大安區各商圈百坪以上店面統計。(圖/屋比房屋提供)

屋比房屋總經理葉國華表示,對於今年大安區百坪以上網路待租店面出現明顯走高的狀況,百坪大店除了銀行、連鎖品牌企業外,一般業者並不容易負擔,因此待租量出現攀升。

對於,店面租金不僅沒跌還逆勢上漲,主要是以往高租金的精華店面也出現空租所致,才帶動平均租金走揚,如果扣除這些精華區大店面,其實大安區區域店租仍是處於修正打底的狀態。

▲▼ 大安區,百坪店面,空租,2.5% 。(圖/記者林裕豐攝)

▲原中美鐘錶店面。(圖/記者林裕豐攝)

葉國華指出,這幾年「東區商圈」知名老店關店潮頻傳,即便近期待租量因租金修正,開始吸引新的店家進駐,但目前東區網路店面待租量仍有上百間,市況還沒完全復甦。目前東區街邊店正面臨產業別的調整,短期因空租量大,還有短租型特賣會業者進駐,估計租金價格仍有修正的可能,要找到適合產業進駐,還需一段時間的盤整。

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關鍵字:大安區百坪空租2.5%屋比店面租金報酬率

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