葉國華/房市329檔期進場搶便宜3撇步 挑到高CP值物件

▲▼  由富邦建設、喬崴建設投資興建的「富邦醴仁」,位於台北市中正區金山南路一段、仁愛路二段口,接待中心,樣品屋,模型,都更案   。(圖/記者張菱育攝)

▲今年北台灣房市329檔期推案量預估可達約2607.8億元,有機會創下歷年同期新高。(圖/記者張菱育攝)

文/屋比房屋總經理葉國華

一般來說,房市可分成329、520、928三個檔期,不僅促銷活動多,物件選擇也不少,而由於329檔期都在農曆年後,新年新氣象民眾看屋的意願較高,各家建商開始在這段期間推出各種促銷方案,同時也能藉由這次檔期銷售狀況,瞭解民眾的購屋需求,作為下半年推案的參考依據。對於想在此檔期購屋的民眾,可留意3種情況,就有機會撿便宜。

根據《住展》雜誌統計,今年北台灣房市329檔期推案量預估可達約2607.8億元,除了較去年同期大增近8百億元、年增幅高達約43%外,更有機會創下歷年同期新高。

由於受到去年新冠肺炎疫情衝擊、央行信用管制打炒房、實價登錄修法等因素干擾,大量的購屋需求遞延到年後,建商也順勢延遲推案,使得今年329檔期推案量大增,近期更因政府預計房地合一2.0修法,不少建商或代銷業者都為了維持買氣,打算在329檔期使出渾身解數吸引想購屋的民眾上門看房。不過,對於想在329檔期一圓購屋夢的民眾來說,可留意3種情況,就有機會撿便宜。

一、目光瞄準推案量大的熱區

通常一進入檔期期間,同一區的建商都會相繼推案,炒熱區域看屋氛圍,若是推案量大的區域,民眾就能同時有好幾個新建案做比較,由於有比較的標的,就能拿來當作議價的依據,容易挑到CP值高又符合自身需求的物件。

以台北市來說,今年329檔期推案量最大的區域為南港的310億元,約佔全市的26%;而新北市則為新店的292億元,約佔全市的33%,這兩個區域推案量相對較大,都是民眾可以留意的看屋區域。

二、多看、多比較建案優惠方案

329檔期各家業者競爭激烈,部分業者為了順利銷售,有些會打出買房送家電、裝潢,或是主打低於區域行情的「廣告戶」等優惠方案吸引民眾目光。由於每個建案優惠內容和限制都不盡相同,民眾除了要多看、多比較各家建案優惠方案外,還需仔細詢問建商贈送的家電品牌、型號,以及裝潢的建材品質、規格,以免在交屋後與想像落差太大。

另外,「廣告戶」雖然有機會最便宜,但產品通常有一定缺陷,導致價格較低。一般來說,「廣告戶」多半會位於較不好賣的4樓,或是室內格局不方正、採光差等狀況,甚至有可能面向或鄰近電塔、墳墓等嫌惡設施,想撿便宜仍要事先詢問清楚才有保障。

三、親朋好友團購買房

在好友圈尋找同樣有購屋需求的夥伴,發揮團結力量大的優勢,以一次買幾戶作為議價籌碼,就有機會和建商談到一個不錯的優惠價格,畢竟只憑一己之力想要撼動建商對價格的堅持,難度恐怕相當高。親友們一同看屋,資訊蒐集速度快且全面,而且,在資訊共享的狀態下,能互相提醒需要注意的細節,減少交易糾紛的產生。

建議民眾去案場看房前,一定要做足功課再去,可事先蒐集區內的建案資訊,並調查區域成交行情,建商口碑也是可作為初步篩選的依據,不然就容易被業者的行銷手法或人山人海的景況放鬆戒心,畢竟「羊毛出在羊身上」,尤其是房屋這類高建築成本的產品,想要物美價廉本就不易,別為了貪小便宜,而中了業者包裝的毒藥。

▲▼ 屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲屋比房屋總經理葉國華。(圖/屋比房屋提供)

▲▼葉國華小檔案 。(圖/葉國華提供)

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關鍵字:葉國華名人房市329檔期優惠建商多比較促銷推案屋比房屋

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