葉國華／房市329檔期進場搶便宜3撇步　挑到高CP值物件

▲今年北台灣房市329檔期推案量預估可達約2607.8億元，有機會創下歷年同期新高。（圖／記者張菱育攝）

文／屋比房屋總經理葉國華

一般來說，房市可分成329、520、928三個檔期，不僅促銷活動多，物件選擇也不少，而由於329檔期都在農曆年後，新年新氣象民眾看屋的意願較高，各家建商開始在這段期間推出各種促銷方案，同時也能藉由這次檔期銷售狀況，瞭解民眾的購屋需求，作為下半年推案的參考依據。對於想在此檔期購屋的民眾，可留意3種情況，就有機會撿便宜。

根據《住展》雜誌統計，今年北台灣房市329檔期推案量預估可達約2607.8億元，除了較去年同期大增近8百億元、年增幅高達約43%外，更有機會創下歷年同期新高。

由於受到去年新冠肺炎疫情衝擊、央行信用管制打炒房、實價登錄修法等因素干擾，大量的購屋需求遞延到年後，建商也順勢延遲推案，使得今年329檔期推案量大增，近期更因政府預計房地合一2.0修法，不少建商或代銷業者都為了維持買氣，打算在329檔期使出渾身解數吸引想購屋的民眾上門看房。不過，對於想在329檔期一圓購屋夢的民眾來說，可留意3種情況，就有機會撿便宜。

一、目光瞄準推案量大的熱區

通常一進入檔期期間，同一區的建商都會相繼推案，炒熱區域看屋氛圍，若是推案量大的區域，民眾就能同時有好幾個新建案做比較，由於有比較的標的，就能拿來當作議價的依據，容易挑到CP值高又符合自身需求的物件。

以台北市來說，今年329檔期推案量最大的區域為南港的310億元，約佔全市的26%；而新北市則為新店的292億元，約佔全市的33%，這兩個區域推案量相對較大，都是民眾可以留意的看屋區域。

二、多看、多比較建案優惠方案

329檔期各家業者競爭激烈，部分業者為了順利銷售，有些會打出買房送家電、裝潢，或是主打低於區域行情的「廣告戶」等優惠方案吸引民眾目光。由於每個建案優惠內容和限制都不盡相同，民眾除了要多看、多比較各家建案優惠方案外，還需仔細詢問建商贈送的家電品牌、型號，以及裝潢的建材品質、規格，以免在交屋後與想像落差太大。

另外，「廣告戶」雖然有機會最便宜，但產品通常有一定缺陷，導致價格較低。一般來說，「廣告戶」多半會位於較不好賣的4樓，或是室內格局不方正、採光差等狀況，甚至有可能面向或鄰近電塔、墳墓等嫌惡設施，想撿便宜仍要事先詢問清楚才有保障。

三、親朋好友團購買房

在好友圈尋找同樣有購屋需求的夥伴，發揮團結力量大的優勢，以一次買幾戶作為議價籌碼，就有機會和建商談到一個不錯的優惠價格，畢竟只憑一己之力想要撼動建商對價格的堅持，難度恐怕相當高。親友們一同看屋，資訊蒐集速度快且全面，而且，在資訊共享的狀態下，能互相提醒需要注意的細節，減少交易糾紛的產生。

建議民眾去案場看房前，一定要做足功課再去，可事先蒐集區內的建案資訊，並調查區域成交行情，建商口碑也是可作為初步篩選的依據，不然就容易被業者的行銷手法或人山人海的景況放鬆戒心，畢竟「羊毛出在羊身上」，尤其是房屋這類高建築成本的產品，想要物美價廉本就不易，別為了貪小便宜，而中了業者包裝的毒藥。