柯文哲開第一槍 北市「包租代管」房東可減40%房屋稅

▲北市府近日將推出「包租代管房東減免地價稅、房屋稅40%」方案。（資料照／李毓康記者攝）

記者陳家祥／台北報導

為了進一步讓租屋市場透明化，北市府近日將推出「包租代管房東減免地價稅、房屋稅40%」方案，金額上限不得超過1萬元，期盼新法能解決目前租屋市場的亂象。對此，市長柯文哲表示，此辦法的目的是要讓租金檯面化，現在台灣的租屋市場都是地下的。

中央近年修訂《查租賃住宅市場發展及管理條例》俗稱《租賃專法》，授權各地方政府對配合「包租代管」的房東實施稅率減免，但至今無縣市有動作。北市此次的「包租代管」補貼新制上路後，將率全國之先，以法規方式支持包租代管市場。

北市地政局長張治受訪表示，中央在107年6月訂定《查租賃住宅市場發展及管理條例》，目的在扶植包租代管產業、健全租屋市場，希望透過專業的業者來處理出租物件。張說，若希望包租代管產業成長，第一步需有充足的物件來源，包租代管的業者會處理租賃業務，同時出租期間幫房東代為管理。

張治祥說，包租代管業者是政府特許的，鼓勵房東把房屋交給業者，政府可以監督業者，一方面對房客來說也可以回到消保法規範的保護。

由於非自用住宅稅金較高，是過去房東不願加入包租代管計畫的原因之一，政府必須增加誘因，而中央稅所得稅已經有優惠，個人房東交出房子，所得稅6000元以下所得稅全免，地方政府在地方稅部分也可以給一些優惠。

張治祥說，若北市的個人房東願意把房屋交給業者管理，未來可減免40%、上限1萬，此草案已在市政會議通過，目的在給房東進入包租代管市場的誘因。目前北市單一且自住的稅率是1.2%，非自用為2.4%，屆時新法上路後減面40%、約是6折，稅率將減到1.44%左右，只比自住稅多0.2%左右。

張治祥表示，市府期望透過稅金補貼，讓房東釋出房屋，儘管仍比自住稅高，但只多0.2%左右，又多了租金收入；在房客端的話，過去房東不願繳稅，會有不讓租客設戶籍的狀況，若進入包租代管市場，若房東願意曝光，房客不但可以設戶籍，還可以申請租金補貼，資訊更加透明。

但張治祥坦言，該辦法對於已在出租的房東誘因不大，但對於嫌處理出租業務麻煩的房東還是有誘因，會吸引到空屋閒置房屋的人，釋出房屋增加件數。