柯文哲開第一槍 北市「包租代管」房東可減40%房屋稅

▲▼房地產,青年社會住宅,租賃,簽約交屋,租屋,公共住宅,社會照護福利,弱勢者住宅需求。(圖/李毓康記者攝)

▲北市府近日將推出「包租代管房東減免地價稅、房屋稅40%」方案。(資料照/李毓康記者攝)

記者陳家祥/台北報導

為了進一步讓租屋市場透明化,北市府近日將推出「包租代管房東減免地價稅、房屋稅40%」方案,金額上限不得超過1萬元,期盼新法能解決目前租屋市場的亂象。對此,市長柯文哲表示,此辦法的目的是要讓租金檯面化,現在台灣的租屋市場都是地下的。

中央近年修訂《查租賃住宅市場發展及管理條例》俗稱《租賃專法》,授權各地方政府對配合「包租代管」的房東實施稅率減免,但至今無縣市有動作。北市此次的「包租代管」補貼新制上路後,將率全國之先,以法規方式支持包租代管市場。

北市地政局長張治受訪表示,中央在107年6月訂定《查租賃住宅市場發展及管理條例》,目的在扶植包租代管產業、健全租屋市場,希望透過專業的業者來處理出租物件。張說,若希望包租代管產業成長,第一步需有充足的物件來源,包租代管的業者會處理租賃業務,同時出租期間幫房東代為管理。

張治祥說,包租代管業者是政府特許的,鼓勵房東把房屋交給業者,政府可以監督業者,一方面對房客來說也可以回到消保法規範的保護。

由於非自用住宅稅金較高,是過去房東不願加入包租代管計畫的原因之一,政府必須增加誘因,而中央稅所得稅已經有優惠,個人房東交出房子,所得稅6000元以下所得稅全免,地方政府在地方稅部分也可以給一些優惠。

張治祥說,若北市的個人房東願意把房屋交給業者管理,未來可減免40%、上限1萬,此草案已在市政會議通過,目的在給房東進入包租代管市場的誘因。目前北市單一且自住的稅率是1.2%,非自用為2.4%,屆時新法上路後減面40%、約是6折,稅率將減到1.44%左右,只比自住稅多0.2%左右。

張治祥表示,市府期望透過稅金補貼,讓房東釋出房屋,儘管仍比自住稅高,但只多0.2%左右,又多了租金收入;在房客端的話,過去房東不願繳稅,會有不讓租客設戶籍的狀況,若進入包租代管市場,若房東願意曝光,房客不但可以設戶籍,還可以申請租金補貼,資訊更加透明。

但張治祥坦言,該辦法對於已在出租的房東誘因不大,但對於嫌處理出租業務麻煩的房東還是有誘因,會吸引到空屋閒置房屋的人,釋出房屋增加件數。

關鍵字:柯文哲柯P台北市地政局

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