新光人壽56.4億買商辦 創新竹最大宗商用不動產交易紀錄

▲▼萊恩廣場。(圖/記者林裕豐攝)

▲新竹「萊恩廣場」。(圖/記者林裕豐攝)

記者林裕豐/台北報導

台商回流、外資加碼投資,商辦需求一路從台北、桃園燒到新竹,新光人壽1月砸56.4億買新竹「萊恩廣場」更是指標案件,專家分析,此筆交易是新竹最大宗商用不動產交易案,目前全部滿租,租金收益率約3.8%,在熱錢充斥,低利的環境下,投資者目光已跨出雙北市。

《地產詹哥老實說》EP24/9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況
《地產詹哥老實說》EP25/一站進北市!房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點

工業地產交易總額連續3年成長,2020年工業地產交易總額達1286億元,占整體商用不動產交易比重超過6成。

2021年1月,新光人壽砸56.4億買入位於新竹市公道五路上的「萊恩廣場」,建物面積總計約17580坪,全部滿租,租金收益率約3.8%,「萊恩廣場」租客包括高通、英飛凌、塞普拉斯、美超微、網飛等多家國際級科技巨擘,光是前5大租客合計市值便超過15兆元。

高力國際董事總經理劉學龍表示,以台積電為首的半導體產業鏈,特別是IC設計公司、設備商的研發、服務及技術團隊,因必須就近於竹科周邊佈建辦公據點,讓公道五路成為竹科周邊群聚效益最明顯辦公商圈,辦公室平均出租率已突破9成。

▲▼台積電(圖/路透)

▲以台積電為首的半導體產業鏈帶動周邊發展。(圖/路透)

劉學龍分析,目前市場資金充沛、低利環境持續,台北市商辦租金收益率已低至2%~2.5%,且業主普遍惜售,熱錢、低利依舊, 投資者目光已跨出雙北市,鎖定桃園、新竹、台中、台南等主要都會區。

信義房屋新竹中央店經理徐列義指出,台積電的員工已經遍佈新竹每個角落,商辦的高價交易也帶動周邊環境,「萊恩廣場」商圈除了愛買等大賣場,還有傳統市場,因為生活機能完善,上班族就會就近租屋,人口進入也讓地區向上發展。


《地產詹哥老實說》EP24/9字頭慘殺3字頭!「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況
《地產詹哥老實說》EP25/一站進北市!房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點

關鍵字:商辦新光人壽新竹萊恩廣場

分享給朋友:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

情侶月賺11萬!同居新北小套房「租金8000元」 網看環境勸搬家

近日一對住在新北市8000元小套房的情侶為了租屋事煩惱,2人月薪合計達11萬元,不過收入較高的男生偏好省錢續租,女生則想換個新環境。該篇文章意外掀起討論,網友看了屋況描述後,多建議提升居住品質。

7小時前

大陸爆嚴重租屋糾紛!北京加強監管租屋 阿里巴巴旗下平台遭約談

因長租公寓業者資金斷鏈,中國去年爆發嚴重租屋糾紛,當局為此加強租屋市場監管。阿里巴巴旗下二手交易平台「閒魚」近日便因涉嫌發布違規租賃資訊,遭北京市住建委約談。

8小時前

看中的房子被「限制登記」!網友想買 專家急勸「先不要」

買房子是人生大事,但如果心儀的房子遭到「限制登記」,還能下手買嗎?一名網友在網路論壇求問,「看上一間不錯的物件,除銀行貸款外還有做二胎,然後被二胎債權人限制登記」想買又怕有糾紛,專家建議三思,如果真心想買,最好請地政士或房仲協助確保安全。

9小時前

小資族怎麼買雙北房?房仲揭「物件熱區」 關鍵點曝光…要懂取捨

月薪有限,小資族幾乎都是以租屋為主,要怎麼在雙北買房呢?不少網友都在網路上問到類似的問題,「月薪X萬怎麽買房」、「小資族首購該選擇什麼樣的房子」,對此,房仲解惑,房價日趨高漲,應該「先求有,再求好」,往蛋白區周邊、蛋殼區做選擇,在環境上做一些取捨,很快可以晉升有房一族。

10小時前

屋主豪送廚房電器!她「加價買」交屋才驚覺被坑:反過來插我一刀

雖然是中古屋,但廚房選用嵌入式烤箱、洗碗機,買方看在這些電器的份上加價買,怎料成交後屋主卻說要通通拆走!一名女子日前買了一間中古屋,看房時屋主和房仲都說會附贈「嵌入式烤箱、嵌入式洗碗機、嵌入式電器櫃」,結果在交屋最後一刻,屋主卻鑽漏洞要全部帶走。

10小時前

洗衣機故障!人妻「急找官網」維修噴6800 結局臉綠:被騙了

一名女網友日前發現家中洗衣機故障,於是急忙上網找到「冒牌官網」,對方也迅速派人前往處理,結果短短半小時噴了6800元,當下訊問技師,對方也坦言貴在工錢,事後她致電真的原廠客服,一聽完瞬間臉綠,直呼被當肥羊宰了。

11小時前

別買「風水凶宅」!命理師列「看屋13要點」:千萬別鐵齒

多數人一生大概只買一間房,因此「買好房」是人生大事,尤其一間房子動輒上百、上千萬,需花多年的時間辛苦存錢,如果花了大把銀子卻買到了不好的房子,不但住起來心浮氣躁,還可能影響健康,甚至阻礙居住者的發展。

12小時前

才剛拿到新房鑰匙!陽台窗戶「就被大風刮走」 超扯畫面曝

黑龍江齊齊哈爾市一時姓屋主上月底剛拿到新房鎖匙,本來應該沉浸在即將入住新房的喜悅中,但他近日卻「一肚火」。原來,新房內的陽台窗戶有損壞,但他向管委會反映後一直未有人上門維修,結果還沒搬入新家,窗戶就被大風刮走了。

13小時前

先輩開墾卻被列成國有地!台東鄉民拉布條喊:台糖還我土地

台東縣鹿野鄉民眾的祖父在台東蓋房、耕地,不料後來被登記為台糖土地,氣得民眾7日到瑞豐村聖豐宮抗議,要求台糖「還我土地」。對此,台糖也回應了訴求。

13小時前

4招選購抱枕樣式 1秒提升家中質感 

在客廳中,第一眼印象就是沙發區,選擇沙發除了要兼顧堅固耐用、個人特色外,搭配的抱枕、椅墊也要能襯托整體客廳空間特色,就跟著信義居家的腳步,從抱枕設計小巧思與該注意的材質,揭露4招抱枕選購的小技巧。

14小時前

郭書瑤性感熱舞「M字腿+撫胸」! 一彎腰「北半球快掉出」>//<

東森房屋 精選好屋

讀者迴響