▲新竹「萊恩廣場」。（圖／記者林裕豐攝）
記者林裕豐／台北報導
台商回流、外資加碼投資，商辦需求一路從台北、桃園燒到新竹，新光人壽1月砸56.4億買新竹「萊恩廣場」更是指標案件，專家分析，此筆交易是新竹最大宗商用不動產交易案，目前全部滿租，租金收益率約3.8%，在熱錢充斥，低利的環境下，投資者目光已跨出雙北市。
《地產詹哥老實說》EP24／9字頭慘殺3字頭！「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況
《地產詹哥老實說》EP25／一站進北市！房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點
工業地產交易總額連續3年成長，2020年工業地產交易總額達1286億元，占整體商用不動產交易比重超過6成。
2021年1月，新光人壽砸56.4億買入位於新竹市公道五路上的「萊恩廣場」，建物面積總計約17580坪，全部滿租，租金收益率約3.8%，「萊恩廣場」租客包括高通、英飛凌、塞普拉斯、美超微、網飛等多家國際級科技巨擘，光是前5大租客合計市值便超過15兆元。
高力國際董事總經理劉學龍表示，以台積電為首的半導體產業鏈，特別是IC設計公司、設備商的研發、服務及技術團隊，因必須就近於竹科周邊佈建辦公據點，讓公道五路成為竹科周邊群聚效益最明顯辦公商圈，辦公室平均出租率已突破9成。
▲以台積電為首的半導體產業鏈帶動周邊發展。（圖／路透）
劉學龍分析，目前市場資金充沛、低利環境持續，台北市商辦租金收益率已低至2%～2.5%，且業主普遍惜售，熱錢、低利依舊， 投資者目光已跨出雙北市，鎖定桃園、新竹、台中、台南等主要都會區。
信義房屋新竹中央店經理徐列義指出，台積電的員工已經遍佈新竹每個角落，商辦的高價交易也帶動周邊環境，「萊恩廣場」商圈除了愛買等大賣場，還有傳統市場，因為生活機能完善，上班族就會就近租屋，人口進入也讓地區向上發展。
《地產詹哥老實說》EP24／9字頭慘殺3字頭！「鬼城之首」翻身 他曝當年「接刀手」現況
《地產詹哥老實說》EP25／一站進北市！房價最便宜站點曝光 兩大潛力重劃區買進起漲點
讀者迴響