千萬預算買得到中古公寓 內湖孟母最愛生活圈曝光

記者張菱育/台北報導

台北內湖港墘商圈鄰近內湖科學園區,有許多台北市區、新北汐止、三重、板橋、基隆等地原本通勤的上班族,存到足夠的錢之後,選擇就近在此買屋,首購產品又以1300~1600萬元的3房公寓最受青睞,甚至有家長為了孩子的學區,也提早在麗山學區購屋卡位。

▲▼  捷運港墘站,捷運內湖,港墘捷運,港墘商圈,內科    。(圖/記者黃國霖攝)

▲台北內湖港墘商圈,有內科的上班族,購屋需求強勁。(圖/記者黃國霖攝)

港墘商圈內有全聯及家樂福便利店,另外還有737巷的傳統市場,早上有早市,到了晚上都有小攤販販售熟食,直到晚上11、12點都能採買。學校部分,這裡有麗山國小、麗湖國中、麗山高中等,都是明星學校,家長也希望孩子走路就能到學校,尤其是原本內湖排名第一的內湖高中,近年已逐漸被麗山高中超越,越來越多學生改選擇麗山高中。

▲▼ 捷運港墘站,捷運內湖,港墘捷運,港墘商圈,內科,麗山高中,內湖房市,麗山學區,學區宅,麗山高級中學   。(圖/記者黃國霖攝)

▲港墘商圈的麗山高中,是明星學校。(圖/記者黃國霖攝)

信義房屋港墘店專案經理黃祿庭表示,港墘商圈的居民下班後或假日,商圈內有原本的內湖花市改建的大港墘公園,甫於近期完工,對於停車空間不夠的問題,也已經在蓋停車場,不久後就能解決停車問題,這裡還有壁湖公園,擁有許多樹圍繞整個公園綠地,讓居民在這裡就可以享受靜謐環境;另外,這裡還有內湖運動中心,讓居民在住家附近就能運動。

特別的是,對於內科目前有15~18萬的龐大就業人口,統聯客運特別在捷運港墘站這裡,增設了可以直達桃園機場的直達車,大約40~50分鐘的車程就可抵達機場,另外,在內湖路、瑞光路、洲子街上有多班公車可通往台北市中心;開車族可經由港墘路接環東大道,或是經由南港走忠孝東路通往信義區,若要往宜蘭,可以接國道5號抵達。

▲▼   捷運港墘站,捷運內湖,港墘捷運,港墘商圈,內科,堤頂大道   。(圖/記者黃國霖攝)

▲港墘商圈附近就有提頂大道,可串聯至高速公路。(圖/記者黃國霖攝)

▲▼  捷運港墘站,捷運內湖,港墘捷運,港墘商圈,內科,捷運宅    。(圖/記者黃國霖攝)

▲捷運港墘站周邊生活機能完善。(圖/記者黃國霖攝)

麗山學區這裡有不少為了學區及鄰近工作地點的購屋族,對首購族來說,大多會選擇1300~1600萬元的3房公寓產品,又以2、3樓最受歡迎;另外換屋族則可以選擇「台北藍帶」、「西湖寧靜」電梯大樓,3房加車位總價2500~2700萬元、4房加車位3500~3800萬元。另一個換屋族指名度高的社區則是「卓越雙星」,4房總價3000~4000萬元。

▲▼ 捷運港墘站,捷運內湖,港墘捷運,港墘商圈,內科,「台北藍帶」,內湖房市,麗山學區,學區宅,內湖大樓,內湖住宅,換屋產品,換屋族   。(圖/記者黃國霖攝)

▲「台北藍帶」3房加車位總價2500~2700萬元。(圖/記者黃國霖攝)

▲▼  捷運港墘站,捷運內湖,港墘捷運,港墘商圈,內科,「卓越雙星」,內湖房市,麗山學區,學區宅,內湖大樓,內湖住宅,換屋產品,換屋族   。(圖/記者黃國霖攝)

▲「卓越雙星」,4房總價3000~4000萬元。(圖/記者黃國霖攝)

黃祿庭觀察,港墘商圈的首購族多,許多是從台北市區、新北汐止、三重、板橋、基隆,因工作在此,為了縮短通勤時間因此在此購屋的買方,而換屋買家大多為內科的中高階主管,選擇電梯大樓產品,自從去年疫情趨緩之後,內湖的房屋成交量是台北前3名行政區,且成交速度加快,原本景氣不佳時,一個物件可能要60天才成交,但現在縮短至30~40天就可成交。

黃祿庭指出,目前港墘商圈又以捷運沿線的3房電梯物件最受買方青睞,且這裡需求大於供給,房價已經接近2014、2015年的高點,建議買方看到喜愛的物件可以大膽出價,且參考實價登錄的行情,也可透過一個物件是否有多組人馬看屋,來作為該物件的條件相對比較好的依據。

▲▼ 2021.03.03.信義房屋港墘店主任黃祿庭            。(圖/記者黃國霖攝)

▲信義房屋港墘店專案經理黃祿庭。(圖/記者黃國霖攝)

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關鍵字:台北內湖港墘商圈學區內科首購公寓信義房屋

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