千萬預算買得到中古公寓　內湖孟母最愛生活圈曝光

記者張菱育／台北報導

台北內湖港墘商圈鄰近內湖科學園區，有許多台北市區、新北汐止、三重、板橋、基隆等地原本通勤的上班族，存到足夠的錢之後，選擇就近在此買屋，首購產品又以1300~1600萬元的3房公寓最受青睞，甚至有家長為了孩子的學區，也提早在麗山學區購屋卡位。

▲台北內湖港墘商圈，有內科的上班族，購屋需求強勁。（圖／記者黃國霖攝）

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港墘商圈內有全聯及家樂福便利店，另外還有737巷的傳統市場，早上有早市，到了晚上都有小攤販販售熟食，直到晚上11、12點都能採買。學校部分，這裡有麗山國小、麗湖國中、麗山高中等，都是明星學校，家長也希望孩子走路就能到學校，尤其是原本內湖排名第一的內湖高中，近年已逐漸被麗山高中超越，越來越多學生改選擇麗山高中。

▲港墘商圈的麗山高中，是明星學校。（圖／記者黃國霖攝）

信義房屋港墘店專案經理黃祿庭表示，港墘商圈的居民下班後或假日，商圈內有原本的內湖花市改建的大港墘公園，甫於近期完工，對於停車空間不夠的問題，也已經在蓋停車場，不久後就能解決停車問題，這裡還有壁湖公園，擁有許多樹圍繞整個公園綠地，讓居民在這裡就可以享受靜謐環境；另外，這裡還有內湖運動中心，讓居民在住家附近就能運動。

特別的是，對於內科目前有15~18萬的龐大就業人口，統聯客運特別在捷運港墘站這裡，增設了可以直達桃園機場的直達車，大約40~50分鐘的車程就可抵達機場，另外，在內湖路、瑞光路、洲子街上有多班公車可通往台北市中心；開車族可經由港墘路接環東大道，或是經由南港走忠孝東路通往信義區，若要往宜蘭，可以接國道5號抵達。

▲港墘商圈附近就有提頂大道，可串聯至高速公路。（圖／記者黃國霖攝）

▲捷運港墘站周邊生活機能完善。（圖／記者黃國霖攝）

麗山學區這裡有不少為了學區及鄰近工作地點的購屋族，對首購族來說，大多會選擇1300~1600萬元的3房公寓產品，又以2、3樓最受歡迎；另外換屋族則可以選擇「台北藍帶」、「西湖寧靜」電梯大樓，3房加車位總價2500~2700萬元、4房加車位3500~3800萬元。另一個換屋族指名度高的社區則是「卓越雙星」，4房總價3000~4000萬元。

▲「台北藍帶」3房加車位總價2500~2700萬元。（圖／記者黃國霖攝）

▲「卓越雙星」，4房總價3000~4000萬元。（圖／記者黃國霖攝）

黃祿庭觀察，港墘商圈的首購族多，許多是從台北市區、新北汐止、三重、板橋、基隆，因工作在此，為了縮短通勤時間因此在此購屋的買方，而換屋買家大多為內科的中高階主管，選擇電梯大樓產品，自從去年疫情趨緩之後，內湖的房屋成交量是台北前3名行政區，且成交速度加快，原本景氣不佳時，一個物件可能要60天才成交，但現在縮短至30~40天就可成交。

黃祿庭指出，目前港墘商圈又以捷運沿線的3房電梯物件最受買方青睞，且這裡需求大於供給，房價已經接近2014、2015年的高點，建議買方看到喜愛的物件可以大膽出價，且參考實價登錄的行情，也可透過一個物件是否有多組人馬看屋，來作為該物件的條件相對比較好的依據。