公司設立5天就買房!神秘法人0貸款 5.3億入手大直整棟樓

▲▼ 台北市中山區樂群二路30巷38弄30號,整棟華廈,德翰國際投資股份有限公司,全部無貸款買下  。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區樂群二路30巷38弄整棟華廈,去年底成交5.33億元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台北大直去年有不少整棟住宅交易的物件,包括一度開價8億求售多年的明水路「明水靜」,去年初,由美麗華黃氏家族以5.35億元買下;另外,年底又有為位於樂群二路巷弄內的全棟豪宅,由法人不貸款以總價5.33億元買下。

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觀察實價登錄資料,北市中山區樂群二路30巷38弄,去年12月出現一筆整棟住宅交易,屋齡約4年,總價高達5.33億元,買家買下整棟6層樓,土地坪數195.61坪、建物共668.61坪,包含12個車位,扣除車位後每坪單價約90.8萬元。

經調查,買家為德翰國際投資股份有限公司,全部無貸款買下。有趣的是,該公司於去年12月11日核准設立,對照地籍謄本,買屋發生日則是同年12月16日,等於是公司成立才5天就入手整棟房產。專家因此推測,買家是為了要省稅,所以另外成立公司,且以法人名義購買,進一步達到抵稅目的。

當地業者透露,這棟大樓從建商興建開始,就從沒釋出到市場銷售過,應是建商和地主有私底下談好,由法人整棟買下之後,再分層分戶個別銷售,且若以這次成交單價90. 8萬元來說,低於市場行情,所以應是屬於關係人之間的特殊交易。

▲▼ 台北市中山區樂群二路30巷38弄30號,整棟華廈,德翰國際投資股份有限公司,全部無貸款買下  。(圖/記者張菱育攝)

▲目前該華廈還在裝潢中,現場可聽到室內施工的聲音。(圖/記者張菱育攝)

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢,主要因為現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報,採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

信義房屋大直樂群店專案經理簡子雲表示,去年因疫情因素,讓許多台商及香港人來台居住,也喜歡大直這裡的居住環境,導致購屋需求增加,不過供給量卻少,也讓大直房價在短短1年時間就上漲1~2成,甚至像「明水靜」原本賣了3年沒賣掉,也在去年出現整棟交易,樂群二路的15年中古屋成交約每坪110~120萬元、新大樓則約每坪120~130萬元。

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關鍵字:打炒房大直整棟樂群二路華廈德翰國際信義房屋台灣房屋

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