公司設立5天就買房!神秘法人0貸款 5.3億入手大直整棟樓

▲▼ 台北市中山區樂群二路30巷38弄30號,整棟華廈,德翰國際投資股份有限公司,全部無貸款買下  。(圖/記者張菱育攝)

▲中山區樂群二路30巷38弄整棟華廈,去年底成交5.33億元。(圖/記者張菱育攝)

記者張菱育/台北報導

台北大直去年有不少整棟住宅交易的物件,包括一度開價8億求售多年的明水路「明水靜」,去年初,由美麗華黃氏家族以5.35億元買下;另外,年底又有為位於樂群二路巷弄內的全棟豪宅,由法人不貸款以總價5.33億元買下。

►《地產詹哥老實說》S2EP1/江翠北側站上7字頭 買不起?專家教你進場找4字頭好貨

[廣告]請繼續往下閱讀...

觀察實價登錄資料,北市中山區樂群二路30巷38弄,去年12月出現一筆整棟住宅交易,屋齡約4年,總價高達5.33億元,買家買下整棟6層樓,土地坪數195.61坪、建物共668.61坪,包含12個車位,扣除車位後每坪單價約90.8萬元。

經調查,買家為德翰國際投資股份有限公司,全部無貸款買下。有趣的是,該公司於去年12月11日核准設立,對照地籍謄本,買屋發生日則是同年12月16日,等於是公司成立才5天就入手整棟房產。專家因此推測,買家是為了要省稅,所以另外成立公司,且以法人名義購買,進一步達到抵稅目的。

當地業者透露,這棟大樓從建商興建開始,就從沒釋出到市場銷售過,應是建商和地主有私底下談好,由法人整棟買下之後,再分層分戶個別銷售,且若以這次成交單價90. 8萬元來說,低於市場行情,所以應是屬於關係人之間的特殊交易。

▲▼ 台北市中山區樂群二路30巷38弄30號,整棟華廈,德翰國際投資股份有限公司,全部無貸款買下  。(圖/記者張菱育攝)

▲目前該華廈還在裝潢中,現場可聽到室內施工的聲音。(圖/記者張菱育攝)

[廣告] 請繼續往下閱讀 ...

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,富豪以法人名義購入豪宅已是近年常見的趨勢,主要因為現行的房地合一稅針對境內法人,不論持有年限長短,併入營所稅申報,採20%繳稅,因此以法人來置產,不僅裝潢、家電、管理費和持有稅務等相關成本,都可列入公司帳務抵稅,且在買賣時比自然人持有更具節稅空間。

信義房屋大直樂群店專案經理簡子雲表示,去年因疫情因素,讓許多台商及香港人來台居住,也喜歡大直這裡的居住環境,導致購屋需求增加,不過供給量卻少,也讓大直房價在短短1年時間就上漲1~2成,甚至像「明水靜」原本賣了3年沒賣掉,也在去年出現整棟交易,樂群二路的15年中古屋成交約每坪110~120萬元、新大樓則約每坪120~130萬元。

►《地產詹哥老實說》S2EP1/江翠北側站上7字頭 買不起?專家教你進場找4字頭好貨

關鍵字:打炒房大直整棟樂群二路華廈德翰國際信義房屋台灣房屋

分享給朋友:

追蹤我們:

※本文版權所有,非經授權,不得轉載。[ETtoday著作權聲明]

推薦閱讀

社宅在「台北信義區」! 興建11F正式上梁...預計2027年底完工

位於信義區松信路附近雅祥段三小段357地號的「松信社會住宅」,13日上午舉行上梁典禮,將興建1棟地下3層、地上11層,提供90戶社宅,預計於2027年11月完工、2028年入住。

1小時前

南科特定區7區徵收補償標準出爐! 抵價地比例44.5%至50%

「台南市南科特定區ABCDENO區段徵收案」於今年2月已完成協議價購程序。台南市政府依據土地徵收條例第38條規定,預訂舉行共6場區段徵收案公聽會,其中地主關心的抵價地比例,業經內政部審定,曾經參與農地重劃者為50%、未經農地重劃者為44.5%。

2小時前

川普關稅風波衝擊小 美5月房貸申請量連2周上升

美國總統川普喊打貿易關稅戰以來,儘管經濟不確定性及關稅問題仍存,但5月中旬數據顯示,美國購屋貸款申請量仍連續第二周上升,顯示市場上的房屋供給增加,正逐漸吸引潛在買家出手。

3小時前

搬磚砌牆9年存近900萬 陸男在老家蓋新房子

中國大陸一名男子一天能搬2000多塊磚頭,在過去這九年靠著體力活掙錢,年復一年搬磚、砌牆、搬運建材,存下200萬人民幣(約新台幣890萬元),成功在老家蓋新房子、買新車。

3小時前

購屋好難!合庫銀暫停非本行整批建案房貸 彰銀也保守看後市

借錢買房愈來愈難。財政部泛公股金融機構合庫金(5880)、彰銀(2801)今(28)日雙雙舉行法說,合庫金鬆口子公司合庫銀「暫停非本行整批建案房貸」,彰銀則證實今年第1季房貸新承作量較去年第4季縮水近3成,對後市保守看待。

5小時前

正妹房客超髒!衛生棉、垃圾亂堆「還有蟑螂窩」 房東當場崩潰

馬來西亞一名男房東近日在臉書社團分享驚心動魄的租屋經驗,他原本想藉著幫忙修水槽的機會,認識幾位傳說中「比藝人還正」的女房客,未料一到現場看到骯髒環境當場崩潰,因為屋內不只衛生棉、垃圾堆滿地,還有蟑螂窩,髒亂程度令人瞠目結舌。

5小時前

川普「關稅帝君」撼房市!投資客逃命潮 7都預售屋換約慘況曝光

這一波房市下殺來得又快又急,本刊調查,房市早已上演投資客逃命搶下車大戲,特別是在央行總裁楊金龍限縮貸款成數為第2戶5成、第3戶3成後,多屋族受害最大,其中又以買房時,預期房貸成數至少7成的預售屋主影響最深。

5小時前

疑樓上製造噪音!男子怒買下「上2層」 被控挾怨報復:吵6年了

鄰居百百種,最怕遇到會製造噪音的人。大陸江蘇一個社區的住戶抱怨,他從去年開始,就常常在半夜聽到鄰居傳來的噪音,影響到一家人,但因為噪音的來源無法確定,糾紛遲遲無法化解,一氣之下買了上面的2層樓,結果狀況也沒改善。

5小時前

修天花板想殺價!木工師傅「笑喊1句」她慌了 作家秒付原價

台灣不少水電、泥作師傅感慨,現在年輕人不太願意做這行,導致人力斷層、嚴重缺工。作家黃大米近日就表示,找了一位木工師傅修繕家裡的天花板,起初她詢問是否能打折,但在聽完對方的一句話後,欣然同意不再殺價,更直呼「有人願意來處理小工程已經超感謝了。」

6小時前

「雙貸族」人數再寫新高 信義:大多是中產階級

全國同時背負信貸、房貸人數達39萬人再創新高,平均房貸612萬元、平均信貸110萬元,也紛紛寫下新高。信義房屋專家表示,雙貸族推估是中產階級的機率較高,信貸用途大概率是拿來做房市以外的投資。

6小時前

東森房屋 精選好屋

讀者迴響