遊民棲息地？河堤社區藏爛尾樓 20年廢墟竟有冰桶、沙發

記者陳建宇／高雄報導

就算是熱門的住宅生活圈一樣會出現爛尾樓，高雄河堤社區附近就有1棟地上8樓的建物，還沒全部完工就停擺，這一放就是20年，至今仍無解決方案，變成爛尾樓的原因則眾說紛紜，業者指出該土地及建物背後的產權應該很複雜，加上建物無存登記，否則不至於找不到人接手。

▲1棟位於河堤社區的爛尾樓一放就是20年，迄今仍然無解。（圖／記者陳建宇攝）

在高雄市左營區至聖路、光興街口有1棟地上8樓的建築物，基地面積有272.5坪，從外觀看蓋得差不多了，卻一直沒有蓋完變成俗稱的「爛尾樓」，特別的是該建物就在高雄知名的河堤社區附近，也可以稱為「泛河堤社區」，周邊生活機能佳，也緊鄰龍華國中及新上國小，在商圈裡出現爛尾樓顯得特別突兀。

▲1樓內部有冰桶、沙發，看似有人使用。（圖／記者陳建宇攝）

《ETtoday新聞雲》走訪附近鄰居，一位大樓管理員表示該爛尾樓「無解」，他指稱是因為家族意見分歧才蓋了一半就停工，後來陸續有裡面的建材被偷，因此才加上圍籬。不過從外往內看可以看到圍籬裡擺著沙發、甚至是冰桶等，一副就是有人居住的樣子，也不排除有附近鄰居把這爛尾樓當休閒場所，或是遊民暫時棲身之處。

不過變成爛尾樓還有另外一種說法，信義房屋河堤店主任林家洋表示，他探訪附近鄰居得到的回饋是建商因財務不佳周轉不靈，導致房子蓋不下去，就一直擺著沒有處理。而根據土地謄本資料，該地也確實曾經遭到查封，但僅1個月時間就塗銷查封。

▲這個爛尾樓僅有土地謄本，卻因為沒做保存登記因此沒有建物謄本。（圖／記者陳建宇攝）

據了解該建物的建商是「佑盛建設」，曾姓負責人也和謄本所有權人一樣，不過高雄多數代銷、建商對該建商毫無印象，也找不到該建商曾經蓋過的作品。更奇怪的是，市府單位指出該建物以取得使用執照，卻沒有做保存登記因此沒有建物謄本。

沒有做保存登記的差別在哪？林家洋表示，由於該建物屋齡已經超過20年，其他建商其實買下來再放個10多年應該就可以適用危老重建，可是該建物沒有登記產權，就無法以危老重建處理，多少也會降低其他建商接手的興趣。

京城建設發言人周敬恆表示，從外觀看確實不像可以取得使用執照的程度，但也許是變成爛尾樓後遭竊導致外觀看起來較原始，研判應該是取得使照後還沒去做產權登記就發生財務問題。周敬恆則表示，該建物根本上已無價值，有價值的是土地部分，但也要評估其背後的產權複雜程度，否則接手也沒有利潤可言。

林家洋則指出還有個解決方式就是由政府接手，由於河堤社區的租屋需求也很旺盛，因此也可以由市府承接改成只租不賣的社會住宅，以較低廉的價格提供給青年也能入住機能完善的河堤社區。