▲創下台中最高單價的豪宅王「寶輝秋紅谷」，25樓戶賠售200萬出場。（圖／資料照）
記者陳筱惠／台中報導
近年來台中房地產市場火熱，受惠資金、台商回流，2020下半年一連傳出好幾筆「億」級豪宅交易，不過最新實價登錄資料揭露，創下出雙北最高單價的「寶輝秋紅谷」豪宅，1月一筆交易小賠200萬元出場，專家分析，1月時空背景應與打炒房無關，研判是個案。
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根據資料顯示，1月份「寶輝秋紅谷」25樓成交一筆剛好1億元的交易，總面積184.18 坪、拆算車位後單價61.75萬元，買方為童姓自然人，是台中在地富豪。
不過有趣的是，這一戶25樓在2020年7月才由許姓自然人以總價1.02億元、拆算車位後，單價63.02萬元買入，不到半年時間就以小賠200萬元出場；且當初該戶預售價格為9290萬元，許姓自然人還加價910萬元購入；換句話說一來一往下，許姓自然人買房沒賺，還倒賠千萬。
▲歷次移轉明細中，顯示25樓戶賠售200萬出場。（圖／截自實價登錄網）
住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，此案登記時間為1月份，當時的時空背景應與打炒房無關，加上前一手持有者僅半年就出售，有可能是急需現金的個案，與整個大環境關係不大。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，該社區面秋紅谷廣場，步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離，地段精華，樓高41層，亦為豪宅規劃，又位處七期鍍金地段，來勢本應易漲難跌，即便物件有座向落差，在社區名氣與房市走強情勢下，也不至於有走跌空間，此次短期買賣賠售應仍出於個人資金因素。
敦璟開發廖香婷分析指出，七期豪宅個案的價格差異來自建商品牌不同與建案的特殊性，高資產客戶買房最重視「品牌」，要住的有質感且有面子，即使同條路上有便宜1倍的物件，仍不是他們的首選，所以當市場上品牌建商的物件，價格又符合預期，成交機會就大增。
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