急出場!台中豪宅王屋主持有半年 突賠200萬轉手

▲▼「寶輝秋紅谷」,台中豪宅,秋紅谷,寶輝建設,台中市西屯區市政北六路166-168號。(圖/業者提供)

▲創下台中最高單價的豪宅王「寶輝秋紅谷」,25樓戶賠售200萬出場。(圖/資料照)

記者陳筱惠/台中報導

近年來台中房地產市場火熱,受惠資金、台商回流,2020下半年一連傳出好幾筆「億」級豪宅交易,不過最新實價登錄資料揭露,創下出雙北最高單價的「寶輝秋紅谷」豪宅,1月一筆交易小賠200萬元出場,專家分析,1月時空背景應與打炒房無關,研判是個案。

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根據資料顯示,1月份「寶輝秋紅谷」25樓成交一筆剛好1億元的交易,總面積184.18 坪、拆算車位後單價61.75萬元,買方為童姓自然人,是台中在地富豪。

不過有趣的是,這一戶25樓在2020年7月才由許姓自然人以總價1.02億元、拆算車位後,單價63.02萬元買入,不到半年時間就以小賠200萬元出場;且當初該戶預售價格為9290萬元,許姓自然人還加價910萬元購入;換句話說一來一往下,許姓自然人買房沒賺,還倒賠千萬。

▲▼寶輝秋紅谷小賠200萬出場。(圖/翻攝自實價登錄網)

▲歷次移轉明細中,顯示25樓戶賠售200萬出場。(圖/截自實價登錄網)

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,此案登記時間為1月份,當時的時空背景應與打炒房無關,加上前一手持有者僅半年就出售,有可能是急需現金的個案,與整個大環境關係不大。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,該社區面秋紅谷廣場,步行前往台中國家歌劇院只有200公尺距離,地段精華,樓高41層,亦為豪宅規劃,又位處七期鍍金地段,來勢本應易漲難跌,即便物件有座向落差,在社區名氣與房市走強情勢下,也不至於有走跌空間,此次短期買賣賠售應仍出於個人資金因素。

敦璟開發廖香婷分析指出,七期豪宅個案的價格差異來自建商品牌不同與建案的特殊性,高資產客戶買房最重視「品牌」,要住的有質感且有面子,即使同條路上有便宜1倍的物件,仍不是他們的首選,所以當市場上品牌建商的物件,價格又符合預期,成交機會就大增。

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關鍵字:七期豪宅賠售急買急賣寶輝秋紅谷台中

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