「地上權」70年大樓買了像租屋？ 內行曝這族群適合：撿到7折房價

▲地上權住宅比行情便宜。非當事建案。（示意圖／記者湯興漢攝）

記者黃可昀／綜合報導

房價不停攀升，有些人會選擇購買總價較低的「地上權住宅」，買方只擁有房子的使用權，實際上不會取得所有權，雖然價格便宜但也讓人卻步，像是租房子一樣，時間到了就給還給建商。一名網友最近看到一間「地上權70年」的房子，不敢冒然入手，PO文問內行人這種房子該碰嗎？

原PO在臉書社團「買房知識家」發問，「請問大家會考慮地上權70年的大樓嗎？想聽聽看大家的意見。」據了解，地上權住宅是指建商向地主或政府標下50至70年的地上權，蓋完大樓再賣給消費者，但買方擁有的僅是使用權，並不會真的拿到土地所有權，類似租屋的概念，不過中間還是可以轉賣給其他人。

▲不婚不生的族群不用留房子給後代，適合地上權住宅。（示意圖／記者林敬旻攝）

網友認為，地上權住宅的好處是總價低、可轉售也可租給他人，但貸款成數較低，增值空間也有限，「不用留遺產給小孩的話，可以考慮」、「只有房屋產權...隨著年度折舊...價值越來越低」、「跟租房子是一樣的意思，付70年的租金，而且越後面殘值越低，重點房子還不是你的」、「如果手頭預算真的沒有這麼高的情況，在附近房價都是近千萬，能買到約七成房價的房子也是不錯的選擇。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，如果是不婚不生的單身者，或是沒有生小孩打算的頂客族，就蠻適合買地上權住宅，優點是價格會比市價便宜，但擁有房子的使用權，有點類似簽了70年的租約；缺點就是無法給後代繼承，且價值會隨著年度虧損。

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