「地上權」70年大樓買了像租屋? 內行曝這族群適合:撿到7折房價

▲▼買房經:中信房屋行銷企劃部副理江龍名專訪,新板特區,板橋車站,板橋區,板橋房市,板橋大樓。(圖/記者湯興漢攝)

▲地上權住宅比行情便宜。非當事建案。(示意圖/記者湯興漢攝)

記者黃可昀/綜合報導

房價不停攀升,有些人會選擇購買總價較低的「地上權住宅」,買方只擁有房子的使用權,實際上不會取得所有權,雖然價格便宜但也讓人卻步,像是租房子一樣,時間到了就給還給建商。一名網友最近看到一間「地上權70年」的房子,不敢冒然入手,PO文問內行人這種房子該碰嗎?

原PO在臉書社團「買房知識家」發問,「請問大家會考慮地上權70年的大樓嗎?想聽聽看大家的意見。」據了解,地上權住宅是指建商向地主或政府標下50至70年的地上權,蓋完大樓再賣給消費者,但買方擁有的僅是使用權,並不會真的拿到土地所有權,類似租屋的概念,不過中間還是可以轉賣給其他人。

▲租屋,租房子,房地產,房產,不動產,打房,買房,置產,房市,空屋稅。(圖/記者林敬旻攝)

▲不婚不生的族群不用留房子給後代,適合地上權住宅。(示意圖/記者林敬旻攝)

網友認為,地上權住宅的好處是總價低、可轉售也可租給他人,但貸款成數較低,增值空間也有限,「不用留遺產給小孩的話,可以考慮」、「只有房屋產權...隨著年度折舊...價值越來越低」、「跟租房子是一樣的意思,付70年的租金,而且越後面殘值越低,重點房子還不是你的」、「如果手頭預算真的沒有這麼高的情況,在附近房價都是近千萬,能買到約七成房價的房子也是不錯的選擇。」

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,如果是不婚不生的單身者,或是沒有生小孩打算的頂客族,就蠻適合買地上權住宅,優點是價格會比市價便宜,但擁有房子的使用權,有點類似簽了70年的租約;缺點就是無法給後代繼承,且價值會隨著年度虧損。

▲點擊收聽Podcast節目《地產詹哥老實說》解析地上權住宅。

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關鍵字:地上權使用權

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